Цена ниже рынка: что влияет на коррекцию арендной ставки?
Департамент недвижимости столичной области составил перечень обстоятельств, напрямую воздействующих на цена аренды квартир в столице. В первую очередь этого года привычный путь ценообразования претерпел некие трансформации. Так к стандартному перечню добавили серьёзный пункт – безопасность проживания постояльцев, а вопрос аренды с детьми напротив утратил актуальность. Процент сделок по аренде с мелкими детьми образовывает всего 20%.
Не обращая внимания на громадный спрос, аренда в Москве терпит трансформации из-за новшеств в связи с расширением рынка одолжений.
Согласно данным параметров рынка недвижимости был составлен рейтинг главных показателей, имеющих влияние на коррекцию арендной ставки среднестатистической квартиры в массовом сегменте: учитывается комфорт и эконом класс.Сейчас средняя цена аренды однокомнатной квартиры образовывает 28 тыс. рублей. Аренда двухкомнатной оценивается в 37 тыс. рублей,а трёхкомнатной – 50 тыс. рублей.
Первое место в перечне факторов ценообразования занимает размещение жилого объекта. Громадное значение играется эргономичная расположение и транспортная развязка относительно места работы арендатора. В случае если квартира находится в районе удаленном от метро, и на дорогу до станции нужно будет потратить около 10 мин., объект теряет до 10% арендной стоимости.
Кроме того появление новых станций метро не решает данную проблему, а только приравнивают жилье на окраине к ликвидному.
Фактически 100% арендаторов уделяют громадное внимание уровню развития инфраструктуры в Москве. Но вместе с тем вопрос размещения детских учреждений и учебных заведенийтеряет актуальность : кризис сократил количество арендаторов с детьми в 3 раза.
Вторым по значимости параметром при оценке квартиры есть состояние жилья. На данный факт обращают внимание все наниматели, за исключением арендаторов с ограниченным минимумом средств. Квартира, которая требует косметического ремонта, уменьшается в стоимости в среднем на10%.
Эксперты отмечают, что на рынке арендной недвижимости намечается новый тренд, и квартиры с нехорошим ремонтом все больше видятся среди предложений арендодателей. Обстоятельство для для того чтобы роста возможно растолковать легко: много семей съезжается в одном жилье чтобы получить на пустующей квартире. В связи с отсутствием возможности совершить ремонт собственными силами, арендодатель перекладывает ответственность за этот вопрос на арендаторов.
При таких условиях целесообразно снижать арендную плату на 5-10%, в зависимости от количества работ. в течении лета 2016 года такие предложения возросли на 15%, это связано с громадным числом дачников, каковые стремятся обновить жилье силами нанимателя.
Третье место в перечне актуальных факторов воздействующий на ценообразование при аренде недвижимости занимает тип дома и возраст. В случае если сравнить две полностью однообразные квартиры, одна из которых находится в не «хрущевке», а вторая – в новом панельном доме, повышение цены второго варианта образовывает всего 10%. Цена аренды квартиры в «сталинке» зависит от состояния жилых квадратных метров.
Четвертое место в перечне занимает безопасность проживания. На сегодня этот фактор играется очень ключевую роль для 70% арендаторов жилья. Для людей в поиске квартир из весов маркета громадное значение имеет наличие в квартире домофона, установки видеонаблюдения в подъезде и контроль визита строения консьержкой.
Отсутствие вышеуказанных мер безопасности снижает цена арендной платы на 5%, но в связи с большим выбором жилья на рынке, такое жилье не востребован, без оглядки на приемлемую цена.
В завершении рейтинга находится пункт, который связан с комплектацией съемной квартиры. Ее отсутствие снижает цена квартиры на 5-10%, но по негласно установленным правилам хозяин жилья обязан обеспечить жильцов всем нужным по окончании внесения первого платежа за проживание.
.
