Как правильно снять квартиру
Сравнительно не так давно по телевидению прошел фильм, в котором наивная женщина, снимая (по совету привычных!) квартиру в Москве, стала жертвой аферистов. Поверив на слово обаятельному мошеннику, вручила ему без расписки, без контракта большой задаток, перевезла вещи и, довольная, ушла в магазин. А возвратившись, была потрясена тем, что ее встретили незнакомые люди, заявившие: они — законные обладатели квартиры и никому ее не сдавали…
Жертвы мошенников
Обстановка, по всей видимости, так распространенная, что стала сюжетом фильма. Наниматель передает квартиру третьим лицам, не ставя в известность обладателя. За пара дней он успевает «сдать» ее нескольким горе-нанимателям (договариваясь, дабы они въезжали с маленькой отсрочкой) по цене существенно ниже рыночной и, взяв предоплату за пара месяцев, прячется.
Несостоявшиеся наниматели остаются и без денег, и без жилья.
Не доверяйте, а контролируйте
Перед тем, как отдавать деньги, убедитесь, что квартира вправду в собственности наймодателю. Такую данные возможно взять на основании выписки из Единого госреестра права на недвижимое имущество. Дабы ее взять, необходимо подать запрос в территориальное подразделение управления Федслужбы госрегистрации (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать 5 дней.
При найме квартиры наниматель имеет полное право настойчиво попросить у хозяина паспорт и, проверив документы на квартиру, заключить с хозяином квартиры соглашение найма.
Деньги, само собой разумеется, необходимо отдавать лишь под расписку! Или переводите их по безналу на номер банковского счета, указанный в контракте, и аккуратно храните все квитанции.
Принципиально важно иметь согласие всех собственников квартиры на сдачу ее в аренду.
Само собой разумеется, возможно воспользоваться одолжениями какого-либо агенства, занимающегося сдачей жилья в аренду. В этом случае за чистоту сделки отвечает агенство. Но аренда обойдется вам дороже.
Позаботьтесь о собственных правах
В соглашении аренды должны быть прописаны права и обязанности сторон. Вы как наниматель должны прежде всего позаботиться о собственных правах.
При указании размера арендной платы в обязательном порядке должно быть прописано, входят ли в эту сумму оплата и квартплата услуг ЖКХ; или арендатор их оплачивает раздельно, или их оплачивает арендодатель.
Зафиксируйте в контракте невозможность трансформации арендной платы или в течении всего срока соглашения, или конкретного срока, к примеру, одного года.
Попытайтесь закрепить в контракте невозможность вашего выселения в течение срока соглашения. В случае если арендодатель на это не согласен, запишите его обязанность предотвратить вас о выселении заблаговременно, к примеру, за месяц.
Дабы не было недоразумений, укажите, кто, не считая вас может жить в квартире; раздельно — возможность содержания в съемном жилье домашних животных. Впишите в соглашение, как довольно часто может хозяин посещать снимаемую вами квартиру.
Хорошо снять и показания домашних устройств учета воды, электричества и газа на момент заключения контракта, и отметить наличие либо отсутствие задолженности по квартплате.
Мебель — по описи
Снимая квартиру с обстановкой, сделайте вместе с ее хозяином опись имущества. Она идет в дополнение к контракту как в полной мере официальный документ.
В ней описывается всё имущество, которое пребывало в съемной квартире до вашего вселения. Не ленитесь детально обрисовать каждую вещь: ее состояние, количество, марку. Бытовую технику — телевизор, холодильник, плиту, стиральную машину — в обязательном порядке удостоверьтесь в надежности на предмет функционирования.
По окончании срока соглашения вместе с хозяином сделайте диагностику по описи. Ваша обязанность — возвратить все вещи и устройства в обычном состоянии. В случае если с ними что-то произошло — сумейте договориться.
Лучше — по-хорошему, в случае если нет — через суд.
Будьте осмотрительны!
Имеется и еще важные нюансы.
Вы заметили объявление о сдаче квартире в газете, на столбе, где угодно и говорите с наймодателем по телефону. Тот красочно обрисовывает красоте сдаваемого жилья, не забывая подчеркивать очень разные удобства и низкую цену. Не доверять.
В обязательном порядке настаивайте на личной встрече с осмотром квартиры.
Не приезжайте на осмотр квартиры с солидной суммой денег на руках. Имеется шанс быть попросту обворованным. И не ходите на осмотр в одиночку!
Особенную бдительность направляться выполнять при поиске квартиры через Интернет. Он через чур неизвестен и труднопроверяем. Да и аферистов в нем, как в ветхом диване — клопов.
Так что не опасайтесь показаться старомодным.
