Куда уходит одн? брифинг алексея бирюлина
Сейчас на протяжении брифинга глава национальной жилищной инспекции Тульской области Алексей Бирюлин поведал об трансформациях в структуре квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Напомним, с 1 января 2017 года для обитателей многоквартирных домов изменяется структура платы за коммунальные услуги и жилое помещение.
В состав платы за содержание жилого помещения включаются затраты на оплату потребляемых ресурсов при содержании неспециализированного имущества в многоквартирном доме:
— холодной воды,
— горячей воды,
— электроэнергии.
Как пояснил Алексей Бирюлин, трансформации в структуре квитанции носят не только «косметический» темперамент.
Глава ГЖИ напомнил, что обитатели многоквартирных домов оплачивают жилищные и коммунальные услуги . Жилищные услуги – это оплата управляющей компании за ремонт и содержание жилья. Услуги ЖКХ – это те ресурсы, каковые поступают на дом (вода, отопление, электроснабжение).
До нового года общедомовые потребности ОДН, каковые жильцы кроме этого обязаны оплачивать, наровне с личным потреблением, входили в состав коммунальных ресурсов. Сейчас, с 1 января 2017 г., ОДН в части нормативов включены в состав жилищных одолжений.
ОДН – это, практически, отличие между общедомовым потреблением (то, что зафиксировано общедомовым счетчиком) и суммарным потреблением каждой квартиры (где-то стоят счетчики, где-то насчитают по нормативу). Эта отличие и имеется ОДН.
Вариант 1: Обитатели выбрали управляющую компанию, но не принимали ответ оплачивать каким-то особым образом коммунальные ресурсы.
В главной массе, до нового года туляки оплачивали управляющим компаниям содержание иремонт жилья, ресурсоснабжающим организациям – индивидуальное и нормативное потребление(ОДН).
Сейчас схема изменяется: нормативная величина ОДН из платы коммунальным фирмам перешла в оплату за содержание жилья. «Другими словами, случилось такое изменение формата платежей, — пояснил Бирюлин. – Для обитателей тут какого-либо роста совокупной платы не будет. Обитатели платят личное потребление ресурсникам напрямую, а УК платит ремонт и содержание жилья (в содержание включается ОДН). Соответственно, управляющие компании расплачиваются с ресурсниками по общедомовому счетчику.
Из показаний которого вычитается норматив и индивидуальное потребление. Остатки оплачивает управляющая компания».
При начальном включении в плату за содержание жилого помещения затрат на оплату холодной воды, горячей воды, электроэнергии их размер неимеетвозможности быть больше норматив потребления услуг ЖКХ на общедомовые потребности, утвержденный приказом министерства строительства и ЖКХ Тульской области от 21.08.2015 № 70 (норматив зависит от категорийности каждого конкретного дома).
Для начального включения затрат в плату за содержание жилого помещения не нужно ответ собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Просматривайте кроме этого: конец оплаты ипотеки и Рост капремонта с государственной поддержкой. Что изменилось с 1 января 2017 года
В квитанции на оплату услуг ЖКХ за январь 2017, каковые обитатели возьмут в Январе 2017 года, строки начисления платы «ОДН на холодную воду», «ОДН на тёплую воду» (при централизованном тёплом водоснабжении) ликвидируются. Помимо этого, в платежном документе за электричество, производимом АО «ТНС энерго Тула», ликвидируется строка «ОДН на электричество».
Сумма оплаты ОДН за холодную воду, тёплую воду, электричество будет включена в строчок «содержание жилого помещения».
В общей сумме размер платежа для обитателей не изменится. «Единственный момент: в том месте, где имеется тёплая вода, и ОДН на тёплую воду с обитателей не взимался до нового года, то сейчас эта плата показалась. Единственное повышение возможно на эту сумму – 31,77 руб.», — пояснил Алексей Бирюлин.
Кроме этого необходимое условие для всех управляющих компаний – будет опубликован телефон «горячей телефонной линии», по которой хозяин может уточнить начисления.
Затраты на оплату включаются как для собственников жилого помещения, так и для нанимателей.
Вариант 2: В случае если собственники решили оплачивать услуги ЖКХ напрямую полностью.
«Это именно те самые резонансные случаи, в то время, когда собственники говорили о том, что ОДН им приходит в громадном количестве», — выделил глава ГЖИ.
«Обитатели не просматривают протоколы собраний, а в них обычно бывают такие пункты: «Выяснить внесение платы за услуги ЖКХ напрямую «Газпром межрегионгаз», «ТНС энерго Тула» и т.д. Утвердить количества распределения коммунальной услуги в размере, превышающем норматив, между собственниками».
Другими словами, выбирая управляющую компанию, люди самостоятельно принимают ответ (из-за невнимательности, беспечности, недобросовестности УК либо соседей) и берут на себя обязательства оплачивать сверхнорматив. Для этих людей, к сожалению, с нового года будет схема, в то время, когда они в любом случае будут платить за содержание жилья, которое увеличится на размер норматива (по причине того, что УК обязана расширить), а сверхнормативное потребление, за минусом того, что оплачивает УК, все равно будет выставляться в квитанциях.
Дабы эту обстановку переломить, собственникам необходимо решить на неспециализированном собрании – оплачивать в пределах норматива. Никто, не считая собственников, этого сделать не сможет, лишь люди смогут принять такое ответ. Мы готовы оказывать любое содействие в проведении собрания, но не можем его сами совершить».
Вариант 3: Собственники решили оплачивать ОДН сверхнормативный самостоятельно, но наряду с этим коммунальный ресурс все равно идет через управляющую компанию.
Механизм спасения от строчка ОДН в квитанциях – тот же, что и во втором случае – инициировать собрание собственников.
Вариант 4: Дома, каковые находятся в ярком управлении. Либо дома, где метод управления не выяснен.
«Напомню, что для домов, где меньше 30 квартир, вероятен метод управления – яркое управление, — пояснил Бирюлин. — В то время, когда обитатели не выбирают управляющую компанию, а заключают соглашения напрямую с ресурсоснабжающими компаниями и контракт на обслуживание дома с любой организацией, или делают это сами.
В этот самый момент нужно наблюдать, как обитатели принимали ответ. Имеется дома, гдесобственники решили оплачивать сверхнорматив самостоятельно, и тогда они платят полным рублем: все, что пришло на счет, все оплачивают, раскидывая на всех жильцов. Имеется дома, где принимали ответ платить услуги ЖКХ полностью: тогда приходит ОДН в квитанциях.
Тут необходимо разглядывать лично любой случай».
Просматривайте кроме этого: О капремонте: итоги, замыслы, рост тарифов
Цель новаций
«В то время, когда мы держали ОДН в рамках услуг ЖКХ, это были необходимые, но не очевидные для людей траты, каковые они обязаны были заплатить, независимо от того, израсходовали они практически ресурс либо нет, — растолковал Алексей Бирюлин. – Ни УК, ни собственники не были заинтересованы в мероприятиях по энергосбережению.
Сейчас, в то время, когда эта плата была включёна в состав жилищных одолжений, эти деньги практически накапливаются на счете дома: то, что мы платим за ремонт и содержание, В том же направлении, в счет дома, идут и деньги за ОДН. Другими словами, в случае если ОДН меньше, деньги остаются на доме и возможно их израсходовать на ремонт, к примеру, или другие работы. Это уже в интересах и самих собственников, и управляющих компаний».
Просматривайте кроме этого: Третий рейтинг управляющих компаний Тульской области
Штрафы за неверные цифры
По словам Алексея Бирюлина, с нового года ресурсоснабжающие компании и управляющие, каковые будут выставлять счета с неправильными начислениями, будут штрафовать, причем с обязанностью компенсировать хозяину 50% от суммы штрафа. Другими словами, например, УК, оштрафованная на 1000 рублей, не только вернет неверное начисленные и уплаченные деньги жильцу, но и заплатит ему 500 рублей за неточность.
Долги ресурсникам не вырастут
«Цепочка перемещения денежных средств «потребитель – управляющая компания – ресурсоснабжающая организация» остается прошлой, — пояснил Алексей Бирюлин. – Перемещение между этими пунктами легко мало изменилось. Вопрос повышения задолженности перед ресурсниками находиться не будет. По причине того, что, грубо говоря, как УК платили раньше, так они и по сей день будут платить ресурсникам.
Плюс, мы всем управляющим компаниям советовали предусмотреть расщепление сходу: собирают деньги, в этот самый момент же перечисления в размере ОДН создают ресурсоснабжающим организациям. Риска роста задолженности из-за аналогичного перераспределения я не вижу».
