Новостройки тулы: подходящий момент для покупки жилья
Статья из свежего номера издания Professional:
В Тульской области второй год подряд отмечается большое падение количества ввода жилья. Но это относится, в основном, строительства частного жилья. Сегмент многоквартирных домов наряду с этим выглядит достаточно стабильным: новых «проблемных» объектов не появляется, на рынок выходят перспективные игроки, а условия и цены приобретения квартиры, благодаря программам банков и застройщиков, в полной мере комфортные.
Что, со своей стороны, отражается на спросе: туляки, как и прежде, берут квартиры в новостройках, причем объекты раскупают еще на стадии фундамента и котлована.
ВВОД ЖИЛЬЯ
По результатам 2016 регион с 20%-ым понижением количества введенного в эксплуатацию жилья опустился на 13 место в ЦФО и 45 в Российской Федерации. Ввод жилья если сравнивать с 2015 годом сократился на 19,2%. В первом полугодии 2017 года – еще более важное падение: в январе-июле 2017 года в Тульской области введено 243,4 тыс. кв. м неспециализированной площади жилых помещений (68% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году).
Причем без шуток «подпортили» статистику индивидуалы: было введено 118,4 тыс. кв. м, понижение – 20% к вводу ИЖС в январе-июле 2016 г. Падение в сегменте частного жилья подтвердил и глава инспекции Тульской области по национальному архитектурно-строительному надзору Сергей Гончаров. В докладе о работе инспекции указано, что понижение количеств введенного жилья в личном постройке связано с резким ростом цен на строительные материалы и падением доходов населения.
| Строительство жилых домов по субъектам РФ в январе-июне 2017года (Росстат) | ||||||
| Введено, тыс. кв. м неспециализированной площади жилых помещений | Из общего объема — введено населением,тыс. кв. м неспециализированной площади жилых помещений | |||||
| за период В первую очередь года | а также за июнь | в % ксоответствующему периоду прошлого года | за период В первую очередь года | в % ксоответствующему периоду прошлого года | ||
| РФ | 27984,1 | 6388,6 | 88,7 | 11522,1 | 83,5 | |
| Центральный федеральный округ | 7883,1 | 1774,4 | 87,6 | 3417,4 | 89,8 | |
| Тульская область | 180,8 | 29,7 | 61,9 | 96,9 | 80,0 | |
Министр экономикиТульской области Григорий Лаврухин, комментируя цифры, подчернул, что в течение года введение в эксплуатацию осуществляется неравномерно по кварталам либо месяцам. Другими словами, в какие-то периоды показатель может значительно меняться.
На этот год в Тульской области замысел по вводу образовывает 650 тыс. кв. м, из них порядка 250 тыс. кв. м – личные дома. На заседании с губернатором региона в марте 2017 г. министр строительства и ЖКХ Тульской области Элеонора Шевченко заверила, что замысел по вводу будет выполнен. Задача – обеспечить скорость увеличения введенного в эксплуатацию жилья на уровне 4,4%.
О том, как в региональном минстрое собираются справляться с поставленной задачей, издание Professional задал вопрос в самом ведомстве. Вот какой ответ мы взяли:
«Сокращение темпов ввода жилья отмечается и во многих вторых субъектах ЦФО, что связано с значительным удорожанием кредитных ресурсов, и ужесточением банками требований по рискам при выдаче кредитов и как следствие – недочёт оборотных средств у застройщиков. В целях стимулирования спроса и рыночного предложения жилищного строительства, увеличения доступности жилья, министерством строительства и ЖКХ Тульской области реализуются последовательность программ: программы по переселению из аварийного жилья, «Развитие жилищного строительства в Тульской области», «Обеспечение жилье молодых семей в Тульской области», «Развитие ипотечного кредитованияв Тульской области».
Просматривайте кроме этого:
Цифры строительства и ЖКХ Тульской области
ЦЕНЫ
В случае если, например, в 2014 году квадратный метр квартиры в новостройке достигал 60 тыс. руб., то в последующие годы эта цифра демонстрировала большие колебания, а также, в сторону уменьшения. Сказывалось сходу пара факторов: это и неспециализированная экономическая обстановка в стройотрасли,и меры помощи рынка со стороны страны. Сейчас средняя удельная стоиость «квадрата» новостройки установилась на отметке 35-45 тыс. руб.
«Программа субсидирования ипотеки, стартовавшая в 2015 году, значительно поддержала первичный рынок, — отмечает директор агентства недвижимости «Эдвайзер» Елена Баландина.
– В случае если до ее начала спрос заметно понижался, у людей не хватало средств на приобретение жилья, то привлекательные ипотечные условия в рамках программы вернули отрасли новостроек стабильный спрос.
И эффект от государственные программы остается и сейчас, по окончании ее завершения: застройщики и банки разрабатывают уже личные ипотечные продукты, каковые по привлекательности для потребителя не уступают программе субсидирования ипотеки. Рынок регулирует сам себя за счет борьбы: один банк снижает ставку, за ним это делает следующий банк и т.д. В итоге – как раз сейчас и цены, и условия приобретения квартир являются приемлемыми и комфортными для туляков.
Так как 9 из 10 сделок так же, как и прежде совершаются с привлечением ипотечных средств.
В противном случае, что у людей нет денег на выплату ипотеки, — это миф. Деньги имеется, и жилье покупается. Квартиры разбирают еще на стадии фундамента и котлована, как и раньше.
Это разумно, поскольку с каждым выстроенным этажом растет и цена квадратного метра. Туляки это знают, и деятельно интересуются информацией о новых жилых комплексах, об акциях банков и застройщиков, о новых ипотечных продуктах. Подробная и своевременная информация имеется у риэлторов.
Исходя из этого мой совет: если вы решаетесь на приобретение жилья, пользуйтесь одолжениями агентств недвижимости – грамотные опытные специалистыпомогут выбрать подходящий вариант по подходящей программе и оптимальной стоимости выплат».
Просматривайте кроме этого:
«Новостройки Тулы»: спецпроект издания Professional
ВТОРИЧКА
В случае если на рынке новостроек цену квадрата определяет размещение дома, класс жилья, этап строительства, то на вторичном рынке громадную роль играется продавец – обладатель квартиры (это относится как стоимости предложения, которую назначает хозяин, и которую иногда тяжело растолковать, так и состояния недвижимости: сделан ли ремонт, либо жилье продается в плачевном состоянии и т.д.). И тут колебания по цене более заметные и большие: рынок то охватывает паника, в то время, когда стоимости начинают быстро падать, то наступает затишье, обе стороны сделки выжидают.
Сейчас на вторичном рынке как раз такая стагнация: отражается отсутствие и сезонный фактор панических настроений. А потому на данный момент – хорошее результат реализовать либо приобрести квартиру. И тут опять тот же совет: дабы адекватно оценить реализовываемую недвижимость, или дабы не прогадать в цене заинтересовавшего предложения, лучше консультироваться с риэлторами.
Динамика средней цене продажи кв. метра квартир в Туле (февраль — август 2017 года)*
| Средняя площадь | Средняя цена квартир | Средняя цена м? | |||
| однокомнатные квартиры | 39.48 м? | 2 159.07 т.р. | — 4.21% | 54.87 т.р. | + 2.05% |
| двухкомнатные квартиры | 57.13 м? | 3 014.59 т.р. | — 2.21% | 52.72 т.р. | + 0.32% |
| трехкомнатные квартиры | 82.58 м? | 4 758.75 т.р. | + 0.55% | 56.43 т.р. | + 9.38% |
| Все объекты | 63.39 м? | 3 429.33 т.р. | — 4.15% | 54.25 т.р. | + 3.39% |
*Согласно данным федерального портала «Мир квартир»
