Свой дом – сколько стоит он?
Любой муниципальный обитатель хоть время от времени, в особенности летом, вспоминает о жизни в частном доме, нужно загородом, но не совсем в деревне, в прекрасном месте рядом с водоемом, и дабы вся эта красота еще и стоила бы недорого. Но вспоминать – это одно, а вот действительно настроиться на приобретение дома – совсем второе. В этот самый момент начинается извечное: «жажды не совпали с возможностями».
А как по большому счету стоит выбирать такое жилье, и основное – по какой цене сейчас предлагается «малоэтажка» в близлежащих районах и Туле? Об этом – отечественный сегодняшний материал.
На тульском рынке масса предложений о продаже частных домов, любого типа, расположения, состояния и цены. Сейчас не берем в расчет так именуемые современные таунхаусы и дорогие коттеджи – это совсем второй ценовой сегмент, где речь заходит о суммах и в 10, и в 20, и в 30 и более миллионов. Поболтаем об простых 1- и 2-этажных зданиях.
И, в первую очередь, определимся, от чего будет зависеть их цена.
1. близость и Транспортная доступность к городу.
Ясно, что, чем ближе дом к городу, тем, соответственно, дороже он будет стоить. И тут нужно иметь в виду цель приобретения жилья: для постоянного проживания будет принципиально важно иметь возможность без неприятностей и в любое время уехать и возвратиться обратно (для этого рядом должна быть автобусная остановка, ЖД станция (300-500 метров), причем транспорт обязан проходить в том месте не 1-2 раза в день, а чаще, в случае если имеется машина – принципиально важно учесть состояние подъездных дорог). В случае если домом будут пользоваться лишь, например, в летний период, да и то в выходные, другими словами, по сути это будет дача, то тут возможно и сэкономить, выбрав не через чур близко расположенный вариант.
Иначе, в случае если дом расположен через чур близко к оживленной автостраде, он может утратить в цене из-за сильной загазованности, пыли, опасности и шума.
2. Расстояние до леса и водоема.
Данный пункт, пожалуй, и не требует особенных пояснений. Лес, река либо озеро – поручители полноценного отдыха на природе, для чего, фактически, дом и приобретается. Красота, полная гармония и тишина с природой.
Но за эту гармонию нужно будет доплатить.
3. Престижность района, экология и соседи.
Тут также все ясно: соседство респектабельного коттеджного поселка либо закинутый пустырь рядом с домом, куда уже точно не проложат дороги и не будут строить дома, либо, например, близкорасположенное промышленное предприятие со всеми вытекающими – отличие в условиях отражается на конечной цене.
Это что касается внешней среды. Потом ответственными факторами, воздействующими на цену, будут чисто характеристики дома, в частности:
4. Размеры самого дома и земельного надела.
Чем больше дом по площади, чем больше в нем этажей и чем больше земельный надел, тем дороже будет дом. Это логично. Для постоянного проживания оптимальным будет площадь участка в 20-35 соток, пара уступает ему площадь 12-15 соток, и площадь самого дома – 60-150 кв. м.
5. Уровень качества строительных материалов.
Брус, бревно, кирпич и дерево управляют рейтинг строительных материалов по цене выстроенного из них жилья. Разъясняется это как износостойкостью, так и экологичностью домов, свойством «дышать» и т.светло синий.
Потом по цене и популярности следуют цементные конструкции, пеноблоки. после этого каркасно-засыпные конструкции и замыкают рейтинг легкие, но мало пригодные для жизни зимний период щитовые дома.
6. Коммуникации.
В случае если отличие «древесный дом – кирпичный дом» будет для обладателя не так уж и заметна, но отличие «туалет на улице и в доме» и еще больше — печное отопление – это уже вправду критично.
Чем больше коммуникаций вынесено во двор (к примеру, туалет) либо за пределы участка (скважина, колодец, колонка), тем дешевле стоит жильё. И, напротив, цена объекта возрастает, в случае если имеется электричество (его наличие, возможность подключения, согласование с электрическими сетями), водоснабжение (центральное либо местное, колодец, скважина), канализация (центральная, локальная либо «удобства» во дворе).
Как раз от коммуникаций зависит не только комфорт проживания и качество жизни, но и условия эксплуатации дома, а обычно и его долговечность, необходимость нередкого ремонта и т.п.
7. Благоустройство участка.
Как и для многоэтажного дома, для частного строения принципиально важно наличие благоустроенной территории: не овраги и бурьян-канавы, а что-то красивое, плюс дополнительные постройки, к примеру: гостевой домик либо летняя кухня, гараж, беседка, скамьи, погреб для хранения заготовок, детская площадка и т.п. Поднять цену дома может ландшафтный дизайн, наличие мощеных дорожек либо совокупностей полива а также вид и ворот и качество ограждений.
Цифры
А сейчас приготовьтесь – будет много-много цифр. Это итог достаточно поверхностного и беглого анализа рынка тульского малоэтажного жилья, что, однако, дает некое представление о том, за какое количество и какой дом возможно приобрести в Туле и за ее пределами.
Итак, Тульская гильдия риэлторов, к которой мы обратились прося оказать помощь определиться в расценках, представила следующие эти: в Туле шлакоблочный дом площадью 150 кв. м с 10 сотками почвы возможно купить по цене от 2,2 миллионов рублей. От 5 миллионов рублей. будет стоить кирпичный дом (150-180 кв. м + 8-10 соток почвы) в Ленинском районе, Алексинском и Заокском.
По итогам собственного изучения предложений при помощи объявлений и интернета в печатных изданиях оказалась следующая картина:
Тула
В Туле больше всего предложений о продаже частных домов в Привокзальном, Зареченском и Центральном районах. Меньше всего жилья на продажу выставлено в Советском районе, что и ясно — в том месте его в принципе меньше.
В Центре цена части дома начинается от 1 миллионов рублей. (1-й Муниципальный пр., 2-ой Западный пос., пос. Скуратово). В пос.
Менделеевский часть дома стоит 2 миллионов рублей.
Одноэтажные дома с удобствами и коммуникациями в доме в Басово возможно купить за 5,5 миллионов рублей. – 6,5 миллионов рублей. В Скуратово – 2,6 миллионов рублей. – 4,6 миллионов рублей. Двухэтажный дом на ул.
Рязанская продается за 7 миллионов рублей.
В среднем цена дома площадью 70 – 150 кв. м варьируется в пределах 5 миллионов рублей.
В Советском районе средняя удельная стоиость приблизительно та же, но темперамент самой недвижимости совсем другой: тут громаднейшая концентрация дорогих коттеджей и таунхаусов. Плюс на цену без шуток воздействует близость парка – основных «зеленых легких» города. Так, часть дома на ул. Первомайской обойдется от 7,5 миллионов рублей.
2-й Парковый пер. – в среднем 4 миллионов рублей.
В Пролетарском районе частные дома расположены, по большей части, ближе к выезду из города, или не в весьма эргономичном с позиций транспортной доступности месте, что и определяет цена. Так, например, часть дома на ул. Баженовая, Глушанской имеет ценуот 1,5 миллионов рублей.
Шлакоблочный дом на ул. Яблочкова — 3,6 миллионов рублей.
Средняя удельная стоиость в районе 3,2 миллионов рублей.
Заречье – традиционно промышленный район. Плюс принципиально важно размещение объекта – имеется предложения близко к центру, имеется – напротив – практически на выезде из города. Так, 2-этажный дом на Веневском шоссе возможно купить за 4,9 миллионов рублей.
В пос. Горелки 1-этажный дом — от 3 миллионов рублей., 2-этажный – в районе 7 миллионов рублей. На ул. Октябрьская имеется дома по цене и от 1,2 миллионов рублей., и до 8,4 миллионов рублей. часть 2-этажного дома. Ул.
Токарева в среднем 2,5 миллионов рублей. – 4 миллионов рублей. 1-этажный дом.
Средняя удельная стоиость по району – 3,3 миллионов рублей., наряду с этим площадь домов 30-70 кв. м.
Привокзальный район – богатейший по предложению жилья и разнообразнейший по его стоимости и характеристикам. Так, в Мясново – чем дальше дом, тем, соответственно, дешевле. Цена жилья тут от 1,8 миллионов рублей. часть дома до 3,5 миллионов рублей. – 7,5 миллионов рублей. 2-этажные дома. Косая Гора от 1,5 миллионов рублей. 1-этажный дом до 7,5 миллионов рублей. 2-этажный. Лихвинка в среднем 1,5-3 миллионов рублей., Михалково – 3-4,8 миллионов рублей.
А вот на ул. Демонстрации 1-этажный дом обойдется в 6,5 миллионов рублей.
Область
Цены домов в области различаются очень значительно исходя из перечисленных выше факторов: удаленности, коммуникаций, площади и т.п. Потому цифры тут приводить достаточно сложно, поскольку подбирать нужный вариант придется самостоятельно, исходя из пожеланий к этим факторам. Приведем лишь примеры объектов, продаваемых в различных уголках региона:
В Алексине в мкрн Бор 1-этажный дом площадью 100 кв. м и участком 12 соток продается за 2,2 миллионов рублей. В районе – 1,2 миллионов рублей. – 1,6 миллионов рублей.
В Белеве кирпичный 1-этажный дом площадью 80-120 кв. м и участком 6 соток с местной канализацией, туалетом и водой в доме — 800 тыс. руб. – 2,3 миллионов рублей. В районе 300 – 600 тыс. руб.
Богородицк – дом шлакоблочный, 120 кв. м, участок 13 соток, удобства и канализация в доме – 2,7 миллионов рублей. В районе – 550 тыс. руб.
Веневский район – 700 тыс. руб. – 2,2 миллионов рублей.
Дубенский район – довольно много предложений жилья. 360 тыс. руб. – 700 тыс. руб. дом с печным отоплением. 1-этажный кирпичный дом площадью 91 кв. м с участком 32 сотки, местной канализацией и в возможности газ продается тут за 3 миллионов рублей.
В Дубне 900 тыс. руб. – 1,4 миллионов рублей. газовое отопление, канализация местная, туалет в доме.
Ефремов такой же дом продается за 650 тыс. руб.
В Заокском районе – 1,5-2 миллионов рублей.
Одоевский район – 300-400 тыс. руб.
Плавск дом кирпичный 1,4 миллионов рублей., в районе – от 500 тыс. руб.
В Суворовском районе – 400-800 тыс. руб.
В Ясногорске 1,6 – 2,4 миллионов рублей.
В Киреевском районе предложений еще больше, чем в Дубне. Средняя удельная стоиость 770 тыс. руб. – 2,1 миллионов рублей. 1-этажный дом 40 на данный момент. м кирпичный, 6 соток, вода, туалет и местная канализация в доме.
Такие же по условиям, но древесные дома с печным отоплением будут стоить 250 – 400 тыс. руб.
Еще больше предложений в Ленинском районе. Имеется и в самом поселке Ленинский – дом кирпичный 64 кв. м, все в доме, 12 соток участок – 2,2 — 2,8 миллионов рублей. В Барсуках либо Петелино – 1,7 миллионов рублей. – 3 миллионов рублей. 2-этажные коттеджи – от 6 миллионов рублей.
Плеханово – от 2 миллионов рублей.
Щекино: имеется и кирпичные, древесные, шлакоблочные дома площадью 50-150 кв. м. – участки от 3 до 13 соток – 1,6 миллионов рублей. – 3,9 миллионов рублей.
