Тульский бизнес всерьез озабочен введением налога на имущество по кадастровой стоимости
С 2014 года налоговая база организаций определяется исходя из кадастровой цены объектов недвижимости. Дабы трансформации получили, в Тульской области составлен предварительный список из порядка 4000 объектов бизнеса, совершена их кадастровая оценка.
Неспециализированные конкретные суммы кадастровой цене и ожидания по налоговым доходам бюджетов будут озвучены лишь по окончании 1 октября, в то время, когда список объектов будет полностью утвержден. Но уже сейчас представители бизнес-сообществ высказывают важную озабоченность трансформациями.
закон , предусматривающий трансформации, был подписан годом ранее. С 2014 года налоговая база определяется исходя из кадастровой цены недвижимости: административно-деловых и торговых центрови нежилых помещений в них, объектов бытового обслуживания и общественного питания, объектов недвижимости некоторых зарубежных организаций.
Так, многих собственников недвижимости ожидает значительное повышение налога на имущество, поскольку кадастровая цена недвижимости практически во всех случаях будет быть больше среднегодовую цена имущества по текущим правилам определения налоговой базы.
3 сентября в Тульской торгово-промышленной палате произошло совещание круглого стола по этому вопросу.
В работе круглого стола участвовали более 30 начальников фирм Тульской области, представители Министерства имущественных и земельных взаимоотношений Тульской области, Управления регионального Росреестра и налоговой работы.
Открывая совещание, президент Тульской ТПП Юрий Агафонов подчернул, что увеличение налогов – это тема, которая неизменно тяжело понимается и тяжело реализуется. «Как сделать так, дабы вхождение в эти новые правила было менее больным? – отметил Агафонов. – Вопрос осложняется еще и тем, что налог на недвижимость коснется и тех, кто сейчас трудится на «упрощенке» либо на «вмененке»».
Министр имущественных и земельных взаимоотношений Тульской области Валерий Шерин поведал, что на данный момент правительством региона выяснен список объектов бизнеса, в отношении которых налог будет исчисляться, исходя из кадастровой цены. «Совместно с муниципальными органами власти в муниципалитетах была совершена, по сути, опись этих объектов, — отметил министр. — И на сегодня 4320 объектов предполагаются к включению в список. Это раздельно стоящие строения административно-делового центра, помещения и торговые помещения помещения и бытового обслуживания площадью более 100 кв. м. Совершена их кадастровая оценка, потом будет начислен налог, исходя из данной оценки и имеющихся у бизнеса льгот».
Законом выяснено, что в отношении объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая цена, налоговая ставка в 2014, 2015 и 2016 годах неимеетвозможности быть больше соответственно 1%, 1,5% и 2%.
По словам Шерина, клиентом работ по кадастровой оценке выступил федеральный Росреестр, по всей России был единый договор на исполнение работ. Подтверждают результаты оценки субъекты РФ нормативными актами. В Тульской области таковой нормативный акт уже подписан.
на данный момент список корректируется, до 1 октября должен быть всецело готов. По окончании чего будет озвучена неспециализированная кадастровая цена объектов списка. В будущем он будет дополняться новыми объектами.
Глава тульского отделения «ОПОРА РОССИИ» Михаил Глухов выразил важную озабоченность трансформациями: по оценке организации, они затронут 75% малого бизнеса в стране и в итоге отразятся на конечном потребителе, поскольку предприниматели будут вынуждены закладывать затраты в собственные бюджеты и восполнять их за счет цен на услуги и товары. «Что касается площади помещения, облагаемого налогом, то, для сравнения, в Москве она образовывает от 5000 кв. м, у нас – всего 100 кв. м, — выделил Глухов. — Много раз заявлялось о том, что поднять эту цифру нужно как минимум до 1000 кв.м, но реально сих пор не сделано ничего в этом направлении».
Второй вопрос, согласно точки зрения специалиста, – налоговые льготы, предусмотренные для бизнеса. «Они спорные, условием получения этих льгот есть, например, работа компании более 3 лет. Получается, начинающие организации, которым и без того сложно, не смогут воспользоваться льготой, — отметил Михаил Глухов. — Потому мы в далеком прошлом говорим о том, что прекрасно бы предпринимательскому сообществу взять вероятно инспектировать новые законодательные инициативы – тогда бы всем было несложнее трудиться».
председатель совета директоров ООО «Финансист» Наталья Степунина представила примерные расчеты по новому налогу при условии, в случае если кадастровая цена будет максимально приближена к рыночной: «Тогда помещение в историческом центре города по цене приблизительно 75 тыс. руб. за 1 кв. м площадью 200 кв. м и неспециализированной стоимости 1,5 миллионов рублей. при налоговой ставке 1,5% будет облагаться налогом 225 тыс. руб. в год, 930 руб. за 1 кв. м в месяц. Удорожание квадратного метра случится на 100 руб. в мес. Это значительная налоговая нагрузка.
Другими словами, наверное собственники помещений или переложат эту налоговую нагрузку на арендаторов, или заложат в собственные бюджеты — в цена услуг и товаров».
Наталья Степунина озвучила просьбу пересмотреть минимальную площадь помещения, облагаемого налогом по кадастровой цене, расширить ее до 1000 кв. м, продумать прочие меры и систему льгот чтобы не было массового закрытия фирм малого бизнеса.
Некоторым утешением может служить то, что 31 июля 2014 года были внесены серьёзные трансформации в закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которыми предусмотрен порядок оспаривания результатов кадастровой оценки.
Начальник Управления Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра по Тульской области Петр Галунов, выступая на протяжении совещания, подчернул, что законом введена возможность оспаривания в суде либо на комиссии при Росреестрах результатов кадастровой оценки. Сейчас в состав данной комиссии предлагается включить и представителей предпринимательского сообщества.
За 2013 год и до 1 августа 2014 года в рабочую группу в Тульской области было подано более 120 заявлений об оспаривании кадастровой цене от юридических и физических лиц. По 7 заявлениям принято решение о пересмотре цены. 84 заявления были отклонены.
Еще один значительный момент – повышение периода, за который хозяин недвижимости вправе оспорить результаты оценки через рабочую группу. Раньше закон отводил на это шесть месяцев с даты внесения сведений о итогах определения кадастровой цене в национальный кадастр недвижимости, сейчас данный период отсчитывается с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов ГКОЗ по дату внесения результатов очередной оценки, но не более пяти лет.
Но тут необходимо понимать, что все это время, пока рассматривается прошение о пересмотре цены, налог рассчитывается исходя из оспариваемой цифры.
В Тульской торгово-промышленной палате приводят вывод начальников организаций, каковые уверены, что поправки в Налоговый кодекс приведут к следующим негативным последствиям:
— налог на имущество лишит небольшой бизнес прибыли и вынудит многие компании закрыться либо уйти с легального рынка;
— налоговые платежи для малого бизнеса увеличатся минимум вдвое к уровню 2013 года;
— значительно увеличится себестоимость услуг у компаний сектора коммерческой недвижимости, а также в кафе, химчистках, автомойках и т.д., что в конечном счете приведет к повышению цен на эти услуги;
— налог на имущество заморозит хорошую тенденцию по налоговой легализации малого бизнеса, что снова будет должен искать нелегальные дороги поддержания рентабельности собственного бизнеса.
Участники круглого стола надеются, что тульские законодатели покажут лояльность и примут решения, смягчающие последствия для среднего и малого бизнеса от введения поправок в Налоговый кодекс в части налога на имущество:
— установят минимальную норму взимания налога на имущество организаций, налоговая база которого облагается по кадастровой цене
— закрепят, что налог на имущество на базе кадастровой цене будет взиматься с недвижимости организаций площадью более чем 1000 кв. м
