Важные километры
Расстояние от города до коттеджного поселка Разглядим данный важный показатель, воздействующий на удобство, престиж, класс проекта и, как следствие, интерес к предложению со стороны потенциальных клиентов.
Люди, как мы знаем, существа достаточно противоречивые. Довольно часто им хочется убраться куда-нибудь подальше из осточертевшего города и, в один момент, дабы данный «каменный мешок» все же был в пределах доступности. В совершенстве – глухой медвежий угол и мин. 15 на машине до кольцевой дороги.
Но практически во всех случаях расстояние до коттеджных поселков больше, чем указывается в объявлениях продавцов. Причем, как говорят эксперты, в некоторых случаях цифра возможно занижена чуть ли не вдвое. Как пишет издание KM.RU, цифры, каковые показывает девелопер либо риелтор поселка в рекламной продукции, далеко не всегда соответствуют действительности.
Эксперты–аналитики компании «Метриум Групп» решили узнать, как довольно часто продавцы лукавят и показывают меньшее расстояние от загородной фазенды до города. На примере МКАД.
Как сообщается, для изучения были выбраны популярные среди москвичей направления: Новорижское/Волоколамское, Киевское/Калужское, Симферопольское/Каширское шоссе.
Изучение масштабное: было изучено около 100 поселков, где ведутся первичные продажи. Мониторинг охватил поселки с коттеджами, таунхаусами, участками без подряда от экономного класса до премиального сегмента.
Расстояние от поселка до МКАД вычисляли при помощи ресурса Яндекс.Карты. Как отмечает издание, данный инструмент разрешает самый совершенно верно вычислить самое маленькое расстояние по дорогам неспециализированного пользования от одной точки до второй.
Казалось бы – все легко. По окончании обработки взятых данных, специалисты пришли к однозначному выводу: в той либо другой степени продавцы занижают расстояние в 95% случаях.
Все подобные случаи возможно поделить на четыре группы.
1. В рекламных материалах показывают расстояние от МКАД до поворота с автострады на поселок. какое количество еще добираться от поворота до нужного участка – не известно. Время от времени выходит кроме того продолжительнее, чем дорога по автостраде.
2. Расстояние от города до поселка указано «по прямой». Про повороты, объезды, развязки наряду с этим стараются «не вспоминать». В общем, прямо по поговорке: «Гладко было на бумаге, да забыли про овраги».
3. В рекламных объявлениях указывается пара автострад, по которым возможно добраться до поселка. Наряду с этим отмечается самое маленькое расстояние.
4. Самое труднообъяснимое: расстояние указывается легко «с потолка».
А сейчас – конкретнее.
На очень популярном Новорижско-Волоколамском направлении, где представлен самый широкий спектр недвижимости, от элитных домов до твёрдого «эконома», потенциальному клиенту нужно будет проехать от МКАД до поселка в среднем на 25% больше, чем сообщено в рекламе. Наряду с этим зафиксировано большое превышение – в предложении указано 38 километров, а по факту нужно ехать 64.
Участки и дома на Калужско-Киевском направлении прекратили уже принимать во внимание загородной недвижимостью, они вошли в границы Москвы. Во многом личное жилье берут те, кто желает жить у себя дома на постоянной базе, имея наряду с этим городскую инфраструктуру и московскую регистрацию.
В заблуждение тут вводят больше. Специалисты посчитали, что средний показатель лишних километров в Новой Москве образовывает 29 процентов. На данном направлении не стесняются случаев, в то время, когда заявленное направление вдвое меньше фактического.
Симферопольское/Каширское шоссе, «дальние дачи». Скоростное шоссе разрешает без особенных неприятностей уйти за сто километров от города а также дальше. Как ни страно, но на этом дальнем направлении обманывают меньше. В среднем фактическое расстояние только на 19% больше, чем рекламное.
Большое зафиксированное превышение составило 40% процентов.
В общем, вывод возможно сделать один: не следует доверять рекламным объявлениям, по крайней мере, что касается расстояния от города до заинтересовавшего поселка. Лучше самому совершить нехитрую, но ответственную процедуру: проложить дорогу до участка на ресурсах Яндекса либо Googl а. Либо задать вопрос тех, кто может в недалеком будущем появляться вашими соседями.
Николай Телепнев
