Застой на жилищном рынке грозит перейти в падение
В ближайшие полгода российский жилищный рынок останется в застойном состоянии. Прошлое не сильный восстановление закончится. Цены, возможно, снова незначительно снизятся. К такому заключению пришли эксперты Центра экономических социальных Института движений и исследований глобализации (ИГСО).
В будущем под влиянием внешних и внутренних обстоятельств возможно ожидать разорения ряда и крах рынка строительные монополии. Они, возможно, будут поглощены государством и промышленными корпорациями. Провал рынка снимет с экономики России тяжелое бремя, но ожидать его стоит не ранее весны-лета 2011 года.
Текущее положение на рынке жилья противоречит общеэкономическим процессам и поддерживается искусственно.
В 2009 году правительство из опасений привести к лавинообразному банкротству банков предотвратило провал рынка недвижимости. Наступившая скоро мировая стабилизация разрешила рассчитывать на скорее возвращение экономики к докризисному виду. В следствии обстановка была заморожена: стоимости остались чрезмерно высокими, а продажи очень низкими. Удушающее действие на русского экономику дорогой недвижимости полностью сохранилось, — отмечает Борис Кагарлицкий, Директор ИГСО.
Он утвержает, что большая цена жилья ограничивает возможности потребителей, не меньше, чем дорогая ипотека. Строительная сфера остается самая паразитической в национальном хозяйстве РФ. Это мешает промышленному формированию страны. Наряду с этим денежное положение строительных компаний и связанных с ними структур остается тяжелым и принципиально не улучшилось за 2009-2010 годы.
Нарушение экономического равновесия легко может сделать их неплатежеспособными.
По окончании пережитой в 2009 — первой половине 2010 годов посткризисной эйфории в русском экономике снова складывается непростая обстановка. На рынке труда возрастает напряженность. Потребительский спрос понижается. Не смотря на то, что ценные бумаги и сырьё возвратились на планете к ценовым показателям до весеннего обвала рынков, это не обещает ничего хорошего. Стабильность глобальной экономики очень шатка.
Новое понижение мировых цен на сырье способно быстро обострить обстановку в русском экономике и позвать отложенный провал рынка недвижимости, — думает Василий Колташов, начальник Центра экономических изучений ИГСО. По его расчетам, правительству может не хватить ресурсов для полной остановки падения. Власти будут выручать строительные компании и отдельные банки. Остальным чтобы получить наличность нужно будет пойти на распродажу скопившихся объектов.
Медленное понижение стоимостей может возобновиться уже зимний период. Но радикальные перемены ожидают рынок позднее.
За первую половину 2010 года цены на жилье в Российской Федерации выросли более чем на 1%. В это время отмечалось легкое оживление рынка. Наблюдатели констатировали рост сделок. Продавцы стали менее с радостью, чем в 2009 году идти на скидки.
Но неспециализированное состояние жилищного рынка осталось угнетенным. Увеличение цены отечественной недвижимости шло вопреки всемирный тенденции — росту предложения и сокращению спроса. Приход осени не оправдал оптимистических прогнозов: в середине октября рост стоимостей остановился.
Вопреки большим нефтяным стоимостям в отечественной сфере продаж жилья начали проявляться последствия летней засухи. Понижение розничных продаж создало условия для ухудшения климата во всех областях экономики связанных с внутренним рынком России. Конечно, что жилье — самый дорогой потребительский товар в числе первых должен был почувствовать начавшиеся перемены.
Источник:Университет социальных движений и глобализации (ИГСО)
