Жилье у парка: дорого, красиво, комфортно
Наличие парковой территории рядом с будущим жилым комплексом повышает его привлекательность, а, следовательно, и цена в значительной мере. В большинстве случаев, новостройки около парков позиционируются как жилье элитного и бизнес уровня, отличаются уникальной архитектурой, время от времени с пентхаусами, практически в любое время – с подземными паркингами, квартиры тут громадной площади, территория – закрытая и защищаемая и т.п.
В Туле около самого громадного – Центрального – парка предлагаются к продаже пара новостроек. Все они привлекательны для клиента большим уровнем экологии района, хорошей транспортной доступностью, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой; дома прекрасные, а квартиры – просторные. Цена квартир варьируетсяв пределах от 49–75 тыс. руб. за 1 кв. м.
Готовые дома
Среди сравнительно не так давно сданных в эксплуатацию новостроек около парка, где остаются к продаже последние пара квартир, возможно выделить: ЖК «Гринхаус» на ул. Фрунзе (застройщик – ГК «СтройАльянс»), дом на данной же улице от ООО «ТаширСтрой» и ЖК «Аристократъ».
Ключи от квартир в ЖК «Гринхаус» жильцы взяли в октябре этого года. Причем стройка была закончена практически на год преждевременно.
В Туле застройщик ранее выстроил жилые дома на ул. Демонстрации, 137, 46 и 141, ул. Н. Руднева, 9, последовательность коммерческих объектов.
Жилой комплекс на Фрунзе, 20 с подземной автостоянкой и благоустроенной придомовой территорией расположен через дорогу от парка. В состав дома входит 12 жилых этажей, в т.ч. мансардный этаж, и два подземных этажа, на которых расположена стоянка на 38 машиномест и технический этаж. Дом на 60 квартир.
На придомовой территории расположены спортивные площадки и детские, прогулочные территории с установленными малыми архитектурными формами, наземная автостоянка, а также для малогабаритного транспорта.
Свободными тут до тех пор пока остаются две «двушки» на первом этаже площадью около 80 кв. м с террасой (20 и 50 кв. м) и пятикомнатная квартира на 10-м площадью 218,6 кв. м.
Второй дом на ул. Фрунзе расположен между зданиями №27 и №29.Это 19-этажный 1-подъездный дом на 144 квартиры, уникальной архитектуры. На 0 этаже расположен подземный паркинг на 98 машиномест, на 1 этаже — нежилые помещения (по проекту: фитнес-центр, ресторан и парикмахерская), на 18 этаже – крышная котельная.
На каждом этаже расположены 9 квартир, 1-2-3-4-комнатные площадью от 56 до 155 кв. м.
Благоустройство территории включает два детских игровых комплекса (для детей 6-12 лет), один спортивный комплекс (для детей 6-14 лет), песочница игровая с горками (для детей до 6 лет), лавочки, зеленые насаждения, тротуары, на примыкающей территории имеется родник.
На данный момент свободными к продаже остаются 1-,3- и 4-комнатные квартиры на различных этажах, всего две «двушки» на первом. Цена начинается от 75 тыс. руб. за 1 кв. м.
Жилой комплекс «Аристократъ» расположен на ул. Софьи Перовской в историческом центре города, выстроен в стиле усадьбы 19 века с инфраструктурой клубных домов Европы. 2 корпуса различной этажности объединены неспециализированной дворовой территорией, обустроенной в стиле променадной территории со фонтаном и скамейками.
Жилой корпус «А» выходит на ул. С. Перовской, имеет 9 этажей. Жилой корпус «Б» имеет переменную этажность – от 5 до 8 этажей, виды из него раскрываются на усадьбу Вересаева.
Планировочное ответ напоминает «птицу», наряду с этим корпусом «птицы» помогает центральная часть, где находятся двухуровневые квартиры.
В жилом комплексе на выбор предлагаются как маленькие квартиры-студии, двух- и трехкомнатные квартиры с зимними садами и террасами, так и двухуровневые квартиры с отдельным входом и 4 пентхауса с громадными открытыми террасами и прямым доступом на лифте посредством личного ID-ключа. Имеется свободные квартиры.
Дома на 2016 год
Последовательность новостроек рядом с Центральным парком на данный момент находятся в стадии строительства, будут сданы в эксплуатацию в следующем году. Так, уже в начале года планируется к вводу в эксплуатацию 18-этажка на ул. Демонстрации.
Застройщик – ООО «Хозрасчетный центр Тульского завода строительных материалов». За 20-летний период работы застройщиком сдано более 20 жилых и коммерческих объектов. В том числе-жилой комплекс на пр.
Ленина.
Цена квартир в ЖК на ул. Демонстрации начинается от 53 тыс. за 1 кв. м. Площади: от 43,93 однокомнатные и от 98,66трехкомнатные. Особая черта трехкомнатных квартир — это изогнутая остекленная лоджия, в 1- и 2-комнатных квартирах — наличие панорамного эркера.
На 1 этаже дома будут расположены торгово-офисные помещения. Современная входная несколько с громадным вестибюлем на 1 этаже, раздельно предусмотрена колясочная плюс велосипедная; вместо коридоров холлы с улучшенной отделкой. На двух подземных уровнях расположена парковка на 38 машин.
В близи к жилому комплексу расположены: ЖД поликлиника, детский сад, школа, магазины.
Жилой дом на ул. Первомайская сооружает ЗАО «Внешстрой» , узнаваемый в регионе множеством введенных в эксплуатацию объектов, среди них: пара домов на пр. Ленина (в мкр-не «Зеленстрой-1»), 5-этажные кирпичные и панельные дома на ул.
Октябрьской, 9-этажный дом на ул. Замочной, многоэтажка по ул. Немцова – Дементьева и другие.
ЖК на ул. Первомайской расположен на территории в квартала, ограниченного пр. Ленина, ул. Первомайской, ул. Ф.Энгельса, ул.
Жаворонкова в близи с ЦПКО им. главных и Белоусова улиц города.
Это 13-этажный дом на 114 квартир, и два дома на 17 этажей. В состав одного из домов входят нежилые помещения, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Площадь 1-комнатных – 58,12 кв. м, 2-комнатных – от 76,68 до 86,39 кв. м, 3-комнатных – от 105,25 до 141,04 кв. м, 4-комнатных – от 168,61 до 301,45 кв. м.
В доме предусмотрен подземный паркинг на 55 машиномест, на цокольном и первом этаже комплекса будут размешаться продовольственные и промтоварные магазины, спортивные и оздоровительные комплексы, салоны красоты, аптеки и т.д.
На данный момент строительство 13-этажного дома завершено. В 17-этажных зданиях проводятся монолитно-строительные работы.
В начале 2016 года будет открыт 18-этажный 1-подъездный дом на ул. Свободы.
Цена квартир начинается от 65 тыс. за кв. м. Площади 1-комнатных квартир — от 50 кв. м, 3-комнатных – 144,98 кв. м. 15-16 этажи – это двухэтажные пентхаусы площадью 176-250 «квадратов». Цена за кв. м – от 65 тыс. руб.
На 0 этаже расположен подземный паркинг на 43 машиноместа, 1 этаж — нежилые помещения (по проекту: офисные помещения, отделение банка, парикмахерская, тренажерный зал).
На данный момент всецело возведен монолитный каркас, ведется кирпичная облицовка, монтаж стеклопакетов.
В жилом комплексе на ул. Макаренко цена за квадратный метр начинается от 50 тыс. руб. Квартиры достаточно просторные – площадь «однушек» начинается от 38,9 кв. м. Весьма интересно остекление: это будут древесные спаренные окна с тройным стеклопакетом.
Дом сдается под чистовую отделку. На первом этаже находятся служебные помещения, помещения входной группы, помещения под вспомогательные помещения и офисы дома.
На первом и втором этажах подземной части находится автостоянка на 114 машиномест, технические, охранные и вспомогательные помещения.
В пользу ЖК говорит как его транспортная доступность, так и экология района – Центральный парк находится в пешей доступности.
Строится комплекс стабильно хорошими темпами и предполагается к сдаче преждевременно (по проектной декларации – 31 декабря 2016 года, по факту к вводу в эксплуатацию дом будет всецело подготовлен уже в скором будущем).
Новые проекты
Через два года в Туле должно быть завершено возведение двух домов на ул. Болдина, 1Е. Застройщик — ООО «Стройкомплект».
Это жилой комплекс «Парковый», два 22-этажных дома со стандартными фасадами и маленькими по площади квартирами, выходящими по 10 штук на неспециализированный коридор. В случае если сказать об инфраструктуре, пока она не радует: дома строятся рядом с территорией гаражного кооператива, до детских и ближайших школ садов приличное расстояние.
До Центрального парка практически полкилометра, плюс дома строятся по другую сторону плотины, а это значит, что проход в зеленую территорию для обитателей будет существенно затруднен. По крайней мере до тех пор, пока не будет выстроен наземный переход.
Цена квартир начинается от 49 тыс. руб. за кв. м. Из перечисленных в отечественном материале новостроек – самая низкая, ближе к сегменту жилья эконом класса. Квартиры кроме этого ближе к стандартной планировке — однокомнатные всего от 38,5 кв. м, двухкомнатные от 57,7 кв. м, трехкомнатные от 83,2 кв. м. «Начинка» квартир кроме этого в полной мере простая: предполагаются 2-камерные стеклопакеты, остекление лоджий, электроразводка, биметалические радиаторы, стяжка пола, стояки с устройствами учета. На два дома вычислена личная модульная котельная.
Лишь 58 из 220 квартир реализованы в первом доме и еще меньше — 29 из 219 — во втором. Последовательность квартир были реализованы по акции – цена была снижена на 4 тыс. руб. с каждого квадратного метра.
Возвращаясь ближе к парку, стоит упомянуть ЖК «Свобода» на одноименной улице.
Это совсем новый проект, его строительство началось в осеннюю пору нынешнего года: 6-этажный дом класса А на 33 квартиры. Цена квадратного метра начинается от 70 тыс. руб., площади квартир – от 57,5 кв. м однокомнатные и доходят до 132 кв. м – «трешки». Благоустроенная территория будет защищаемой, предусмотрен подземный паркинг на 25 машиномест. Для запоминающегося образа дома использованы современные строительные разработки и объемно-планировочные ответы.
В базе архитектурного вида – сочетание материалов, разных по цветовому решению и фактуре, и пластики элементов фасадов с выверенными пропорциями, создающих игру света и тени, большие остекленные поверхности, созданные по личному проекту. Панорамное и витражное остекление. Высота потолков — 3 м. Для автовладельцев предусмотрен подземный гараж неспециализированной площадью 538,1 кв. м на 25 машиномест.
Кровля дома рулонная, имеет площадку для принятия летних солнечных ванн.
На первом этаже будут расположены коммерческие помещения.
Комсомольский парк
Рядом с Комсомольским парком в Зареченском районе города кроме этого возводится новостройка – жилой комплекс «Нормандия». Застройщик – ООО «Гестор».
Это 9-этажный дом на 176 квартир площадью от 34 кв. м. Цена за «квадрат» начинается от 47 тыс. руб. Дом спроектирован с собственной крышной котельной. Сдается под чистовую отделку. Тут хорошая транспортная доступность: остановки публичного транспорта находятся в 2 минутах пешком от дома.
Парк – через дорогу от новостройки.
