Цены, условия банков и новые игроки: эксперты обсудили рынок новостроек тулы
Во вторник Тульская Гильдия Риэлторов совместно с застройщиками тульского региона совершили круглый стол, посвященный формированию рынка новостроек в достройке и Тульском регионе обанкротившихся объектов.
Директор агентства «Юлия-Недвижимость» Ирина Новосильцева подчернула, что рынок тульских новостроек «лихорадит» последние два года.
Но, не обращая внимания на это, интерес к приобретению жилья в новом доме сейчас увеличивается. «Все желают жить в качественном жилье и новом, — выделила специалист. – К тому же, население города все время возрастает: приезжают люди из области, из вторых регионов, тульские работодатели приглашают на работу зарубежных обитателей. Всем им необходимы квартиры».
И нового жилья, как было отмечено на протяжении круглого стола, у нас так же, как и прежде не достаточно. К примеру, практически нет новостроек в Заречье, а в центре, где, наоборот, хватает строек, цена «квадрата» довольно часто оказывается высока и не позволительна для широких слоев населения.
Востребованы уже кроме того не однушки, как раньше, а и двух- и трехкомнатные квартиры. Их раскупают еще на этапе первых этажей. А в районных центрах, например, в Щекино либо Алексине, благодаря тому, что строят мало, квартиры и вовсе раскупают еще до обустройства котлована.
По словам главы управления по работе с партнёрами Тульского отделения «Сберегательного банка России» Никиты Кащеева, сейчас 75% ипотечных сделок совершается не с новостройками, а на рынке вторичного жилья.
«Но это уже вопрос к застройщикам», — выделил специалист.
Новые игроки
Но было отмечено, что уже в скором времени обстановка может измениться: на тульский рынок выходят последовательность новых девелоперов – пара из Рязани. Какие конкретно это будут конкретно объекты, где и что будут строить, какие конкретно компании, Никита Кащеев так же, как и прежде держит в тайне. Известно лишь, что это проекты в Заречье, в районе ул. Кауля и др. И это не будет квартальная застройка, вероятнее, по 1-2 дома, дабы «прощупать» тульский рынок.
Из-за чего из Рязани – по причине того, что в том месте, в отличие от Тулы, строят большое количество, и цена квадратного метра сопоставима с тульскими новостройками экономного класса. И в случае если местные застройщики цены ниже опускать уже не смогут, то рязанские – в полной мере. Для них себестоимость окажется в полной мере приемлемой.
«Рязань недаром полюбила Тулу, — отметил Валентин Бочков (ГК «СтройАльянс», застройщик мкр. «Петровский квартал»). – Им в полной мере хватает тульской маржи».
Тот же рязанский «Владар», но что уже имеет множество реализованных проектов в Туле, кроме этого собирается строить дальше. Новый проект компании планируется наоборот «Левобережного», площадь застройки составит 20 га. Об этом поведал коммерческий директор компании Олег Моргунов.
Просматривайте кроме этого:
Пошли в рост. Банки и риэлторы отмечают недвижимости и рынков позитивные тенденции строительства Тульской области
Условия банков
Что касается портрета клиента жилья в ипотеку, Валентин Бочков отметил ухудшение качества заемщика. Согласно его точке зрения, те, кто имел возможность приобрести квартиру в ипотеку, уже сделали это в прошлые периоды. И сейчас выплачивают кредит.
А на рынок все чаще выходят те, кто и не думал про приобретение квартиры, довольно часто – неблагонадежные заемщики.
Но с таковой точкой зрения не дали согласие ни риэлторы, ни Никита Кащеев. Он заострял внимание участников мероприятия на то, что банки без шуток подходят к процессу одобрения ипотечного кредита.
При том, что условия ипотеки сейчас – очень лояльные. «Сбербанк, по окончании завершения программы субсидирования ипотеки, снизил как проценты по кредиту, так и условия по начальному взносу, — поведал Кащеев. – В случае если по госпрограмме это были 20%, и время от времени это останавливало клиентов, по причине того, что сумма получалась очень значительной, то сейчас процент снизился до 15. Это уже более комфортные условия. Ипотека сейчас практически бесплатная».
Предложения банков – кредиты на приобретение строящегося жилья* (информация с сайтов банков):
| «Сбербанк» | ВТБ-24 | «Райффайзенбанк» | «Столичный индустриальный банк» | «Газпромбанк» | |
| Минимальная сумма кредита | 300 000 руб. | 600 000 руб. | 500 000 руб. | 100 000 руб. | Нет данных |
| Начальный взнос | от 15% | от 10% | от 10% | от 20% | от 15% |
| Срок кредита | до 30 лет | до 30 лет | до 25 лет | до 30 лет | до 30 лет |
| Минимальная ставка в рублях | 10,9% | от 12% | от 11% | 11,7% | 11% |
| Требования к заемщикам | Кредит возможно предоставлен без занятости и подтверждения дохода | Неспециализированный трудовой стаж — не меньше одного года | Эти ставки на ипотеку на новостройку действуют при условии комплексного ипотечного страхования. | При отсутствии личного страхования заемщика ставка возрастает на 4%. | Постоянный срок трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте работы не меньше 6 месяцев (неспециализированный трудовой стаж не меньше 1 года). |
*Эта информация не есть рекламой либо офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются банками в личном порядке и смогут различаться от указанных условий. Для уточнения данных обращайтесь к экспертам банков.
Цены в рост
Что касается цен на недвижимость, присутствующие на мероприятии застройщики выделили, что ниже они уже точно не опустятся, наоборот – будут лишь расти. К примеру, ГК «Владар» поднял цена квадратного метра с января на 1000 рублей, в апреле опять будет подорожание.
«Отличие нынешнего кризиса от 2008-2009 в том, что тогда рынок «схлопнулся» практически одномоментно. По причине того, что была высокая закредитованность застройщиков, — пояснил Валентин Бочков. – на данный момент для того чтобы нет, все развиваются на личные средства, без кредитов».
Без одураченных участников
Возвращаясь к теме круглого стола, Валентин Бочков высказался категорично: «214 законполностью защищает участников. Они в любом случае возьмут либо квартиры, либо деньги. Исходя из этого хватит сказать про одураченных участников».
Говоря о самая болезненной теме – достройке домов СУ-155 (ЖК «Парус» и два дома неудавшегося проекта «Новая Тула»), начальник ипотечного направления Тульского отделения банка «Российский Капитал» Андрей Аристархов заверил, что дома в обязательном порядке достроят, процесс уже вышел на финальную стадию.
