Что ожидает рынок недвижимости и ипотеки?
Тульская гильдия риэлторов представила аналитическую записку о том, что ожидает ипотеки и рынок недвижимости.
Как указано в материале, 2014 год делается для рынка недвижимости не только очередным периодом активного спроса на новостройки (особенно первых 5 месяцев года, и иногда более «инвестиционного» характера), но и важной долей на рынке жилья сделок с участниками разных программ господдержки (военная ипотека, получатели субсидий, материнского капитала). До тех пор пока еще имеется такая возможность, население старается «взять все и по сей день».
Понижение курса рубля содействовало, с одной стороны, повышению спроса на недвижимость, поскольку для большинства россиян это (не считая вкладов) до тех пор пока единственный и понятный метод «сохранения» денег.
Иначе, в осеннюю пору в ряде регионов сократился количество предложения на вторичном рынке у продавцов квартир, потому, что часть людей «опасаться уходить в рублевую наличность», не осознавая как смогут эти деньги обесцениться позже.
Наряду с этим возрастает количество недвижимости (как жилой, так и коммерческой), которая участвует в «ипотечном» обороте.
Это как объекты, получаемые за счет средств кредита (жилые и коммерческие помещения), так и объекты, закладываемые гражданами, предпринимателями для получения больших кредитов.
Тренд этого года – «недвижимость начинает трудиться», другими словами население все чаще начало использовать собственную городскую недвижимость для ответа потребительских и бизнес задач. Это получение под ее залог недорогих (довольно по рынку) ипотечных кредитов на погашение ранее взятых нескольких потребкредитов и карт, вложение денег в развитие бизнеса, на приобретение новостройки, на ремонт и крупные расходы, на постройку дачи.
С падением курса рубля получается картина, в то время, когда цены в рублевом значении на недвижимость растут, а в долларовом падают.
Еще одна обстановка – клиенты, кто ранее приобретал ипотечные кредиты в долларах (в то время, когда курс был до 30 рублей), и по сей день платят платежи по курсу 40. Получается, что их задолженность в рублях выросла на 30%!
В части предстоящего развития обстановки на рынке ипотеки и жилья возможно ожидать следующего: во-первых, роста ставок по кредитам уже в 4 квартале этого года в связи с ростом цены ресурсов для банков, повышение цены продаж объектов в новостройках комфорт и эконом класса, сокращения активности на рынке вторичного жилья, в связи с тем, что многие сделки идут «в цепочках», а в условиях нестабильности ценовой обстановке «срастить» их будет сложнее, и повышение спроса на кредиты под залог уже имеющейся недвижимости. Во-первых, на цели приобретения новостроек и потом их ремонта, во-вторых, на развитие бизнеса (как альтернатива дорогим и малодоступным кредитам юридическим лицам на данный момент), в-третьих, на консолидацию и потребительские нужды потребзадолженности по кредитам и картам населения, потому, что закредитованность россиян по автокредитам, картам и потребительским и товарным кредитам (маленьким и дорогим) за последние годы очень сильно возросла.
