Цифры. проблемы. надежды
10 августа – праздничная дата для представителей одной из наибольших и ответственных экономических отраслей – Сутки строителя. Традиционно в канун праздника принято разбирать состояние сферы, подводить итоги и планировать , озвучивать статистику и т.п. И в тульском регионе в текущем году имеется что обсудить.
Статистика
К примеру, количество введенного жилья – самый, пожалуй, показательный параметр для чёрта состояния отрасли. В 2013 году в отечественном регионе был поставлен собственного рода рекорд – сдано порядка 503 тыс. кв. м жилья, рост если сравнивать с 2012 годом, на 62%. Для сравнения, в 2012 году данный показатель равнялся всего 18%.
Ввод площади многоэтажных домов возрос на 95,7%. Действительно, больше половины всего введенного в прошедшем сезоне жилья так же, как и прежде составляют личные дома.
За пять месяцев 2014 года, согласно данным Туластата, введено 175,5 тыс. кв. метров жилья, если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году цифра выросла на 52,5%. Наряду с этим на 72% вырос количество площадей, введенных населением – с января по май – 125 тыс. кв. метров.
Рост темпов строительства квартир, что продемонстрировала В первую очередь года до мая Тульская область, практически в два раза выше среднего показателя по Центральному федеральному округу – 28,5%.
Во Владимирской области было введено всего на 4,8% больше, чем в 2013 году, в Белгородской – на 3,1%, а в Брянской – и вовсе на 2,3%.
Но наряду с этим в соседней Калужской области, например, строительство жилых домов за данный же период выросло 2 раза, в Костромской области – на 87%, а в Воронежской прирост составил рекордные 350%. Но и в том месте населением было введено кроме этого около половины всего количества жилья.
Проекты
Оценивая происходящему сейчас в строительных работах, специалисты довольно часто обращаются к советским временам, отмечая, что тогда строили не точечной отдельными объектами, а сходу городами и микрорайонами вместе с сопутствующей социальной и транспортной инфраструктурой. Наряду с этим и темпы возведения домов тогда в тульском регионе достигали 770 тыс. кв. метров в год. Сейчас комплексная застройка осложнена наличием уже выстроенного жилья, географическими другими факторами и особенностями местности.
Надежды на максимально глобальные перемены тут возлагаются сейчас на возведение так называемой «Громадной Тулы». В июне 2014 года было совсем принято решение по созданию агломерации ряда муниципалитетов и областного центра Ленинского района.
Предполагается, что объединение должно решить развития проблем и ряд градостроительства транспортной инфраструктуры, избавить от точечной застройки, помогать освоению новых территорий для постройки и послужить созданию новых инвестиционных площадок. Но ясно, что коренные трансформации в виде региональной столицы мы сможем замечать лишь через пара десятков лет.
Что касается более ближайших возможностей, сейчас в областной столице комплексная застройка ведется сходу в нескольких районах города.
Так, уже в 2014 году будут сданы объекты ГК «Владар»: новый ЖК на пересечении улиц Пузакова и Герцена в Зареченском районе, 17-этажный дом на улице Бондаренко в Пролетарском районе, жилой комплекс «Аристократъ» (застройщик — ГК «Мегаполис Девелопмент»), последовательность домов района «Левобережный» ООО «Ин-Групп», два корпуса в строящемся районе «Парус» (IV Северо-восточный район) собирается ввести в эксплуатацию ГК «СУ-155», в 4 квартале 2014 года ООО «Таширстрой» сдаст многоэтажный жилой дом на ул. Фрунзе.
В 2015 году ООО «Ин-Групп»собирается достроить жилой комплекс бизнес-класса на улице Маргелова. Кроме этого в 2015 году рязанская ГК «Новый город» обещает сдать три девятиэтажных дома ЖК «Премьера», позиционируемого как жилье экономного класса, в Зареченском районе Тулы.
Планируется освоить последовательность площадок в областном центре: в районе «Красных ворот» с предполагаемым вводом – 840 тыс. кв. метров, I-й Юго-Восточный район — 235 тыс. кв. метров, жилой район в Северной части Зареченского района г. Тула — 723 тыс. кв. метров, в пос. Скуратово – 67 тыс. кв. метров. (Более детально об этих проектах просматривайте на сайте издания Professional http://proftula.ru/articles/183/29445/).
Но самым, пожалуй, масштабным можно назвать проект застройки территории рядом с Калужским шоссе – так называемая «Новая Тула».
Тут предусмотрено строительство более 1 млн. кв. м жилья. Район запланирован на 35 тыс. обитателей и поместиться на территории площадью 515 га. Предполагается кроме этого возведение социальной инфраструктуры – школ, спортивных площадок и детских, детских садов, наземных многоярусных парковок.
Планируется выстроить более двадцати километров дорог.
Первая очередь строительства поместиться на участке площадью 105 га. На нем будут возведены 58 многоквартирных домов. В июне этого года уже началось строительство двух первых жилых домов.
Срок сдачи запланирован на первое полугодие 2015 года.
Постройкой домов будет заниматься федеральный девелопер ГК «СУ-155». По договору, осуждённому с правительством Тульской области и региональной Корпорацией развития, СУ-155 возведёт на территории региона 500 тыс. кв. м жилья, 240 тыс. кв. м из которых будет выкуплено областными властями, другое будет реализовано в рамках программы «Жилье для русского семьи».
Как раз «Новая Тула» заявляется как территория застройки по данной программе. Тульская область в числе 16 регионов выступает в качестве пилотного по реализации программы. Трехсторонние соглашения между Минстроем России, Агентством по ипотечному и жилищному кредитованию и субъектами РФ были заключены в первых числах Июля. Неспециализированный ввод жилья по программе до конца 2017 года в этих регионах составит 8,4 млн. кв. м жилья дешёвого ценового сегмента.
Всего на участие в программе подали заявки 58 субъектов России.
Механизм реализации программы «Жилье для русского семьи» предполагает оказание помощи застройщикам в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой при помощи инфраструктурных облигаций АИЖК. А цена квартир, в соответствии с условиям программы, не превысит 30 тыс. руб. за 1 кв. метр.
По большому счету, жилья экономного класса, по наличию которого, а также, возможно делать выводы и о состоянии строительной отрасли в регионе, в Тульской области до тех пор пока очевидно не хватает. Причем и среди новостроек. Так, как поведала изданию Professional начальник отдела новостроек АН «Ваш дом» Екатерина Семичаснова, среди жилых комплексов Тулы, относящихся к жилью экономного класса, сейчас возможно именовать ЖК «Левобережный» (ООО «Ин-Групп»), ЖК « Премьера» на ул.
Октябрьская, («Новый город»), ЖК «Парус» на ул. Хворостухина (« СУ-155») и ЖК «Новое Заречье» («Стройкомплект»). Цена за квадратный метр в жилье экономного класса колеблется от 34 до 45 тыс. за 1 кв. м в зависимости от площади квартир. «На сегодня на тульском рынке спрос на жилье эконом — класса существенно превышает предложение.
К сожалению, сейчас застройщики не смогут обеспечить нужный количество жилья этого класса», — выделила специалист.
Проблемы
И это относится не только жилья экономного класса. Сегодняшние реалии таковы, что регион так же, как и прежде остро испытывает недостаток в новом жилье. Как отмечают представители экспертного сообщества, сейчас новостройки раскупаются на этапе котлована, любого ценового сегмента, причем за наличные средства, другими словами, у людей имеется деньги, каковые ожидают собственного часа, имеется спрос, но удовлетворить его нечем.
И неприятность тут кроется не в раздельно забранных качествах, а в отсутствии комплексных ответов.
Так, согласно точки зрения Президента НП СРО «Объединение проектировщиков Тульской области» Владимира Моисеева, самый громадный вопрос в том, что нет ни комплексного анализа обстановки в отрасли, ни четкой программы предстоящих действий, ни слаженности между самими строителями. «Нужно выяснить, что по большому счету нам сейчас необходимо, куда двигаться, — отмечает Моисеев. – Сегодняшние «хрущевки», срок судьбы которых 50-60 лет, устарели не только физически, но и морально. Необходимы новые строения, но такие, каковые в будущем возможно будет либо легко реконструировать, либо сносить».
С ним солидарен и Президент Тульской Гильдии Риэлторов Алексей Сидоров: «В Москве все «хрущевки» сносят, а у нас они пока не стоят кроме того в плане по сносу. Собственные задачи они уже выполнили, пора заменять их более комфортными зданиями для проживания граждан. И в один момент выстраивать инфраструктуру, организовывать парковки, а также подземные, строить новые дороги и т.п.
В случае если будет реализована «Новая Тула» в том виде, в котором она заявляется, то это станет одним из примеров верной организации пространства, жилья, компоновочных ответов для жизни».
Один из самые серьёзных вопросов, мешающих формированию отрасли в Тульской области, много раз озвучиваемая неприятность подключения к коммуникациям при постройке многоквартирных домов.
«В соседних регионах точки подключения инженерных коммуникаций находятся на границе выделяемого под застройку участка, — поясняет основной архитектор компании «Ин-Групп» Павел Колотев. — В тульском регионе дается участок, а точка подключения, например, водопровода, находится за 4 км, за 3 км – канализации, электрическая подстанция в 5 км и т.д. Наряду с этим застройщик обязан совершить еще и реконструкцию заборных сооружений, очистных и т.п.
То же самое касается и дорог, и других коммуникационных сетей. Как-то решить вопрос возможно пока только с водой: выстроив крышную либо квартальную котельную».
Вопрос с коммуникациями вправду один из самые острых и в далеком прошлом стоящих на повестке дня, много раз заявляется застройщиками как одна из обстоятельств большой цене квадратного метра. Обсуждается на всех уровнях власти. Но до тех пор пока значительных сдвигов так и нет.
Вторая сложность – процесс оформления строительной документации. «Конкретно строительство занимает не более 15% всех трудозатрат, другое – бумажное оформление, — вычисляет Павел Колотев. – Чтобы получить разрешение на проведение работ, требуется оформить множество актов по тем же коммуникациям, например, их утвердить, пройти несколько экспертизу, заключить соглашения аренды на время строительства, поставить объекты на кадастровый учет. Вот это отечественная реальность.
Выстроить возможно скоро, а оформлять продолжительно. А без наличия бумаг это именуется самовольное строительство, за что предусмотрена важная ответственность впредь до уголовной».
Важным на сегодня есть и вопрос стройматериалов. Так как от их качества зависит и безопасность и долговечность самой конструкции, и энергопотребление, соответственно и расчеты за услуги ЖКХ для будущих жильцов.
«В случае если сказать о отечественных клиентах, то они приходят к нам, в большинстве случаев, уже подготовленными в плане того, какой материал им требуется. И предпочитают вкладываться в более дорогие, но более качественные и экологичные материалы, — отмечает менеджер по продажам торгового дома «Braer» Юлия Борисова. — Это относится и обладателей частных домов, и последовательности тульских застройщиков многоэтажного строительства.
Имеется материалы, каковые прошли диагностику временем и в далеком прошлом заслужили славу долговечных и экологически более действенных. Наряду с этим их себестоимость будет не намного выше современных недорогих аналогов (сделанных довольно часто с неточностями в технологии производства), а окупаемость применения значительно выше и стремительнее, меньше и трудозатраты, и затраты конкретно при возведении жилья.
Причем, такие производства имеется и в Туле, и в области, другими словами, нет дополнительных затрат на продолжительную транспортировку из вторых регионов. И однако проектировщики и застройщики все равно не желают использовать эти материалы. Первые – по экономическим обстоятельствам (принципиально важно получение прибыли в краткие сроки, не учитывая предстоящих затрат по эксплуатации дома, каковые лягут уже на плечи жильцов), а вторые стремятся избежать лишних расчетов при подготовке проекта».
Возможности
Как видим, вопросов, каковые строители вынуждены решать ежедневно, много. Додаёт их и активное развитие интернет-разработок, и прейдет скоро время, в то время, когда без их применения весьма скоро возможно стать не конкурентоспособным. Соответственно, осваивать их придется, дабы удерживать и развивать собственные позиции на рынке.
Изменяются и материалы, и технологии, и условия, разрабатываются новые правила и законодательные нормы, внедряются инициативы и т.п. Все это требует большой концентрации сил и внимания.
Однако, пока у тульских строителей имеется основное – имеется спрос на их объекты. Имеется платежеспособность, имеется программы и ипотечные продукты, имеется необходимость расселения ветхого и аварийного фонда. Соответственно, строительство квартир должно продолжать развитие и наращиваться темпы.
До конца 2014 года в Тульской области планируется выстроить 560 тыс. кв. метров жилья, а к 2018 году и вовсе выйти на уровень в 650 тыс. кв. метров и таковой количество жилья возводить каждый год.
В Туле в 2014 году запланировано сдать 330 тыс. кв. м жилья, со следующего года – 350 тыс. кв. м. Задачи сложные, но настоящие. Окажутся ли они посильными для области, либо «погоду сделает» опять личное строительство, — продемонстрирует время. Возможно, что в канун следующего Дня строителя тем для дискуссии будет не меньше, но сказать мы будем не о проблемах, а о итогах, причем лишь в хорошей тональности.
