Долги за жку: что нужно знать, чтобы вас не выселили из квартиры
Уже не первый год у нас в жилищно-коммунальной сфере бытует неприятность — неуплата гражданами коммунальных платежей. Принудительное выселение за такую неуплату вероятно лишь по суду. А процедура выселения в значительной мере зависит от того, есть ли жилье вашей собственностью либо вы живёте в нем согласно соглашению социального найма.
Помимо этого, существует пара событий, каковые кроме того при больших долгов окажут помощь избежать выселения.
В случае если жилье в собственности…
Если вы являетесь хозяином квартиры и не оплачиваете «коммуналку», скажем, в течении нескольких лет, ответ суда о выселении будет зависеть от того, есть ли эта квартира длявас и участников вашей семьи единственным пригодным для проживания жилым помещением.
В соответствии с статье 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ, в случае если должник не имеет иного пригодного для проживания помещения, то квартира не может быть реализована для погашения долга, другими словами выселить ее хозяина за неуплату жилищно-коммунальных платежей запрещено.
В случае если жилье муниципальное…
В случае если ваша квартира предоставлена вам согласно соглашению социального найма, относиться к квартплате направляться значительно внимательнее. Закон конкретно определяет срок, за который возможно безболезненно накапливать долги без уважительных обстоятельств, но по прошествии которого суд по выселению фактически неминуем, — 6 месяцев. Наряду с этим выселение из муниципальной квартиры не свидетельствует освобождение должника от уплаты долга.
Наряду с этим направляться учесть пара событий, каковые смогут сыграть в пользу неплательщика.
Первое. Чтобы ответ о выселении было принято, шесть месяцев неплатежей должны быть постоянными. Если вы в течение этого полугодия хотя бы раз заплатили сто рублей, то с этого момента начинается отсчет нового полугодия.
Второе. По закону выселять должника надеется не на улицу, а с предоставлением другого жилья,отвечающего целому последовательности требований:
— оно должно быть изолированным площадью не меньше 6 кв. м на участника семьи;
— должно быть пригодным для проживания, другими словами соответствовать санитарным, техническим и иным нормам, предусмотренным законодательством;
— должно пребывать в том же населенном пункте.
Имеется и еще ряд условий, по совокупности которых во многих населенных пунктах России сейчас тяжело подобрать «переселенческое» жилье: имеющиеся резервные жилые фонды вычислены на временное нахождение людей в следствии катастроф и пожаров и не подходят для вселения на постоянное жительство ни по метражу, ни по качеству.
Третье. Соглашение социального найма обычно остается только абстрактным понятием. У граждан имеются только ордера на квартиру, а соглашение, в котором прописаны права и обязанности сторон, а также санкции за неуплату квартплаты, отсутствует.
В этом случае юридически отношения с нанимателем жилья не оформлены и выселить его сложно.
Очетвертом поведаем более детально.
Если вы не платили по уважительной обстоятельству…
Выселение из квартиры быть может, лишь если вы не платили по неуважительной обстоятельству. И в случае если ваш долг появился по уважительной обстоятельству, отыщите метод зафиксировать, подтвердить эту обстоятельство.
К уважительным обстоятельствам, при наличии которых выселение за долги по «коммуналке» не допускается, относятся:
— утрата работы, невозможность отыскать новую и сложившееся благодаря этого тяжелое материальное положение;
— долгие задержки заработной плата либо пенсии;
— наличие в семье несовершеннолетних детей;
— инвалидность нанимателя или участников его семьи;
— серьёзная заболевание нанимателя или участников его семьи.
Пьянство, наркомания, забывчивость не являются уважительными обстоятельствами.
* * *
Уважительная обстоятельство неплатежа — на то и уважительная, дабы суд принял ее к сведенью. А мы дадим еще один совет тем, кто однако платить в состоянии: старайтесь не накапливать долгов по квартплате; при нынешнем ее уровне они будут расти как снежный ком. Лучше в чем-то ужаться и платить систематично, чем дожить до момента, в то время, когда долг вправду станет неподъемным.
