Дом без надежды
В городе Болохово Киреевского района Тульской области три года назад стартовала реализация проекта, неповторимого не только для нашей страны, но и для всего мирового сообщества.
«Дом Надежды», зеленый дом будущего на этапе разработки, начала и проектирования строительства объединил более 50 компаний и 35 экспертов-производителей, в числе которых Роснано, Bayer, ПрофСтальДом и др.
Проект на пара лет опережал собственный время: был смоделирован в совокупности BIM с применением энергосберегающих передовых материалов и технологий, а также повторного применения сырья и набирающих популярность ЛСТК; проект прошел признание и экспертизу поLEED, победил в номинации респектабельного конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards, прославилсяна выставке Ecobuild в Лондоне.
Пилотный «Дом Надежды» в Тульской области должен быть стать первым в серии высокотехнологичных, экологичных и нанотехнологичных проектов в масштабах всей страны. И это при том, что проект всецело социальный: «Дом Надежды» возводился в рамках программы переселения граждан из аварийного жилья, финансировался Фондом ЖКХ.
Но так и не был достроен
Строительство готового на 80% строения заморожено. Дом арестован судебными приставами.
Что произошло? Из-за чего таковой успешный, многообещающий старт и таковой – кроме того не финиш – а настоящий провал на половине пути?
Вразумительного ответа о обстоятельствах провала нам не смогли дать ни в тульском минстрое, ни в Фонде ЖКХ, что сейчас и вовсе отрицает факт участия в проекте. Но свет на историю пролил начальник разработки проекта. Специалист уверен: в истории не бывает хороших и нехороших результатов.
И «Дом Надежды» сыграл собственную роль в развитии зеленого строительства в Российской Федерации. Имеется проект и имеется его реализация – само строительство. Так вот, не обращая внимания на плачевный результат этапа реализации, этап проекта – успешный.
На его базе позднее в Москве был выстроен жилой дом для переселенцев, школа и детский сад; в Уфе в новые квартиры для того чтобы же, как в Болохово, «зеленого дома» переехали очередники из аварийного жилья.
И вдобавок, любой опыт – также опыт. И недостроенный тульский «Дом Надежды» еще раз доказал: кроме того самую передовую, светлую, занимательную идею в реальности может свести «на нет» несложный антропогенный фактор.
Прекрасное начало
В августе не весьма далекого 2012 года на заседании с тогда еще губернатором Тульской области Владимиром Груздевым было заявлено о начале реализации в регионе пилотногопроекта по внедрениюэнергосберегающих разработок в жилищном постройке.
Вот цитата из пресс-релиза Фонда ЖКХ о том заседании: «В городе Болохово Киреевского района приступают к постройке жилого дома с комплексным применением энергоэффективных совокупностей, включая конструктив строения и его архитектуру…По предварительным расчетам экспертов, жильцы дома за счет применения энергоэффективных систембудут платить на 30% меньше за услуги ЖКХ, чем жильцы простых домов. В «умный» дом переедут жильцы аварийных домов».
О проекте говорят и показывают везде, он «гремит» далеко за пределами области. Про него говорят и члены команды разработчиков, и тульские власти, и те же Роснано и Фонд ЖКХ.
К примеру, 25 мая 2013 года выходит программа «Деловая среда», в которой советник управляющего директора компании «Роснано» Александр Петушков говорит: «В этом проекте используется полностью вся продукция портфельных компаний «Роснано». Инженерные ответы разрешают экономить на отоплении помещения, на электричестве. Солнечные батареи разрешают уменьшать электропотребление».
Советник председателя совета директоров Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Тарасов в той же программе заявляет: «Если сравнивать с теми зданиями, каковые на данный момент строятся в коммерческих целях коммерческими застройщиками, они кроме того таковой цены не смогут выдержать. У них себестоимость значительно выше. Использование энергосберегающих разработок граждане заметят по собственному кошельку, они будут существенно экономить».
В интервью местному каналу в то время глава департамента строительства и ЖКХ Тульской области Надежда Вебер говорит: «Затраты на дом будут порядка 30 миллионов рублей. Это средства корпорации Фонда содействия реформированию ЖКХ, средства областные и маленькие средства муниципального образования. В декабре 2012 года будут закончены главные работы – собрана коробка, в январе – внутренняя отделка и установка оборудования».
Печальный финал
Но этим замыслам не суждено было сбыться ни к январю 2013, ни до нынешнего времени.
Спустя пара месяцев по окончании начала строительства дома, в декабре 2012 года изменяется управление тульского министерства строительства и ЖКХ. Новый министр – Андрей Стукалов – говорит о «Доме Надежды» уже совсем иные вещи. К примеру, из его интервью ГТРК «Тула» в осеннюю пору 2013 г.: «Проект был занимательный, но ненадлежащая работа подрядчиков заставила нас пойти на крайние меры».
Еще через несколько месяцев (январь 2014 г.), еще тверже: «Эксперты распознали нарушения при строительстве и проектировании дома. Исходя из этого мы посчитали, что более иметь дело с этим подрядчиком не требуется».
Судебные слушания
Фактически целый 2014 год шли судебные слушания, ответчиком в которых выступал застройщик дома – нижегородская компания «Гринстрой Поволжье».
В начале года, 9 января, Арбитражный суд Тульской области вынес ответ взять с застройщика более 14 миллионов рублей.
Из материалов суда:
23 октября 2012 г. между АМО г. Болохово (Клиент) и ООО «Гринстрой Поволжье» (Застройщик) был подписан муниципальный договор на приобретение жилых помещений в многоквартирном доме, строящемся с привлечением денежных средств в рамках региональной адресной Программы переселения граждан из аварийного жилья Тульской области на 2012 год.
ООО «Гринстрой Поволжье» обязалось передать квартиры администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района в срок не позднее 31 января 2013 года. Истцом была произведена оплата ответчику авансов общей стоимостью 13 759 460 руб.
Но муниципальный договор в соответствии с правилами в органе, осуществляющим госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрирован не был – застройщик не предоставил нужные документы.
Так как муниципальный договор есть незаключенным, потому, что он не прошел госрегистрацию и сторонами не согласованы все его условия , а у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств — аванса, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В августе 2014 года Двадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил ответ суда первой инстанции. Ответчик подал кассацию, но 22 декабря 2014 года Арбитражный суд Центрального округа распоряжение суда от 14.08.2014 покинул без трансформации, а кассацию без удовлетворения.
Арестованный дом
Из ответа пресс-службы Управления ФССП России по Тульской области на запрос издания Professional:
— На выполнении в отделе судебных приставов Киреевского района УФССП России по Тульской области находится аккуратное производство в отношении ООО «Гринстрой Поволжье» о взыскании задолженности в пользу администрации МО г. Болохово в размере более 14,5 млн рублей.
…судебным приставом — исполнителем наложен арест на имущество, находящиеся в собствености организации, в частности: недостроенное трехэтажное строение с техническим этажом, расположенное в г. Болохово. С администрацией МО г. Болохово заключен контракт хранения арестованного имущества.
…должник вкладов и счётов в кредитных организациях не имеет, зарегистрированных транспортных средств не значится… по адресу регистрации не находится.
В соответствии с выписке из Единого госреестра юрлиц эта организация есть действующей, но ФИО начальника в данной выписке не указаны.
ООО «Гринстрой Поволжье» в суд с иском о предоставлении отсрочки либо рассрочки не обращалось.
Вопросы с ответами и без
- Что произошло с застройщиком?
- Из-за чего к проекту быстро поменялось отношение нового управления минстроя региона?
- Что за история с заключенным, но не зарегистрированным, а потому легко расторгнутым, муниципальным договором?
- И что, в итоге, будет с самим домом?
- Достроенным, напомним, на 80% (готов конструктив, коробка, кроме того двери и окна установлены, осталась лишь внутренняя отделка).
Эти и другие вопросы мы задали министру строительства и ЖКХ Тульской области Элеоноре Шевченко. Взяли вот таковой ответ:
Просматривайте кроме этого: Государственныхы служащих призвали прекратить практику малосодержательных ответов на обращения граждан
Обратились и в Фонд ЖКХ:
Точки над i
Еще одним отечественным респондентом стал разработчик проекта — главаАссоциации GreenСтрой Дмитрий Березуцкий.
Беседа с ним закрыла все белые пятна в данной истории, которая сейчас выглядит так:
С 2010 года Фонд ЖКХ в рамках программы переселения из аварийного жилья деятельно инициировал строительство энергоэффективных домов.
В октябре 2016 года генеральный директор Фонда ЖКХ Константин Цицин на заседании в Новосибирске говорил, чтоуже 123 энергоэффективных дома в 37 субъектах РФ выстроены для переселенцев при помощи Фонда.
В 2012 году, по словам Дмитрия Березуцкого, инициатива Фонда дошла и до Тульской области: региону нужно было выстроить таковой дом (это было принципиально важно для продолжения финансирования Фондом программы переселения в Тульской области).
Так произошло, что одновременно с этим в Туле проходила тематическая конференция с участием Дмитрия, на протяжении которой к нему, как к специалисту, обратилась Надежда Вебер (в то время и.о. министра строительства и ЖКХ региона). Она поведала про инициативу Фонда, про энергоэффективные дома, и попросила оказать помощь в разработке проекта для отечественного региона.
Дмитрий дал согласие, договорившись, что дом кроме этого будет сертифицирован по зеленым стандартам.Собрал разработчиков и команду экспертов из участников Ассоциации GreenСтрой: архитектурный проект готовили эксперты известной питерской Архитектурной мастерской Сергея Цыцина. Профили из ЛСТК поставлял тульский «ПрофСтальПрокат».
Пеностекло для окна и фундамента – дочка «Роснано». Всего порядка 35 компаний было задействовано в разработке проекта. Часть из них поставляли материалы либо делали работы по большому счету безвозмездно, либо за символическую плату.
«На это шли лишь вследствие того что проект был увлекателен и самим производителям, его весьма интересно было потом тиражировать как опыт зеленого строительства с привлечением национальных средств, в рамках социальной программы, — поясняет Дмитрий. — Это зеленое жилье, которое имело возможность было быть весьма интересно стране, полезно людям.Это хотелось тиражировать. Проект прошел соответствие стандарту LEED и одновременно российскому «Зеленому стандарту», что давало хорошую базу для анализа в отечественных изучениях.
«Дом Надежды» существенно отличается от строений, строительство которых поддерживает Фонд ЖКХ. По публикациям в прессе мы видим, что люди в названных энергоэффективными зданиях в итоге платят больше, чем их соседи, живущие в простых зданиях. Это вследствие того что эффективность зависит от местных условий.
К примеру, в случае если на месте имеется газ, а проекты домов Фонда подразумевают необходимое наличие тепловых насосов, с газом это все равно не сравнится, эксплуатация будет дороже.До сих пор Фонд не требует и энергомоделирование, не говоря уже об подходах и экологических критериях.
Проект «Дома Надежды» был полностью привязан к месту, к коммуникациям, делался на реально научной базе.
«Дом Надежды» строился быстровозводимым методом. Несущий каркас дома был собран из металлических термопрофилей по разработке ЛСТК и владел особенностями высокой заводской готовности, что существенно снижало затраты на его строительство. Строительство с применением ЛСТК отличает высокая скорость; усадка конструкций отсутствует. Второе преимущество — легкость конструкции, она дает потребителю многое. Во-первых, экономию на доставке на стройплощадку материалов.
А во-вторых (и это намного значительнее), менее массивная конструкция дома разрешает сэкономить на фундаменте. Железный каркас дешевле, чем кирпич и дерево, поскольку его количество в десять раз меньше.
Наружные стенки дома владели высокими тепло- и звукоизоляционными особенностями. Кроме этого былипредусмотрены фильтры очистки воды, устройства учета расхода воды, а также поквартирного.
В строительных работах дома не использовались материалы с вредными летучими элементами.
Применение энергосберегающих источников света, освещённости датчиков и установка движения, применение светодиодов, автоматизация работы совокупностей освещения в совокупности с увеличенной площадью остекления должно было снизить затраты на электричество до 70 %.
В строении была предусмотрена частичная выработка электричества от возобновляемого источника — теплопленочных солнечных модулей. В помещении дома была установлена литиево-ионная аккумуляторная станция, разрешающая обойтись дни без внешнего источника энергии. В самом доме — компьютерная диспетчерская, которая оперативно решала бы все вопросы по рациональному управлению оборудованием.
В доме была установлена неповторимая совокупность пожаротушения. Главная отличительная ее черта — не само пожаротушение, а предотвращение возгорания как такового.
Что касается этапа реализации проекта, самого строительства, застройщик – компания, взявшая государственный контракт на постройку, — «Гринстрой Поволжье» — не входит в Ассоциацию GreenСтрой, не имеет к ней отношения, не обращая внимания на схожее наименование. На недопустимость и некорректность того, что компания без спроса и разрешения была названа схожим именем сразработчиком дома я обращал внимание управления компании, отправлял им претензионное письмо с указанием, что бренд «ГринСтрой» относится к Ассоциации и применение его вторыми лицами неправильно.
В то время, когда на этапе реализации проекта начались неприятности, я обратился в правительство региона, к тому времени министром строительства и ЖКХ Тульской области уже стал Василий Кунцевич.Он сказал, что вопрос с финансированием достройки дома будет решен. Но вначале необходимо что-то сделать с очередниками. Я помог: привел в регион компанию «Нова», каковые выстроили в Болохово второй дом для переселенцев.
Люди приобрели новое жилье. А Василий Кунцевич затем прекратил выходить на сообщение, не брал трубку…
У меня нет никакого разумного объяснения, из-за чего так и не смогли реализовать «Дом Надежды», из-за чего Тульской области был не нужен таковой значимый проект. Была проделана огромная научная и проектная работа. И страно повела себя Тульская область.
Для нас сам проект, так или иначе, оказался успешным, — подчеркивает Дмитрий. — Единственное – не получилось промониторить строение по окончании строительства, в ходе эксплуатации, взглянуть, как энергоэффективные разработки будут трудиться в настоящих условиях эксплуатации. Но принципиально важно, что эти технологии пошли дальше: с их применением были выстроены экспериментальный жилой дом, детский сад и школа в Москве, дома а также районы в других регионах.
В строении первенствовалв стране фундамент на композитной арматуре. на данный момент таких фундаментов большое количество, это также заслуга «Дома Надежды». Комплексные ответы от производителей, созданные для этого дома,используются на данный момент по всей стране. Другими словами, в истории развития зеленого строительства в Российской Федерации дом в Болохово все равно стоит на своем месте.
И это — основной итог.
Достроить? Реально. Была бы политическая воля
На данный момент «Дом Надежды» стоит на ул. Соловцова г. Болохово Киреевского района Тульской области практически выстроенный, но пустой и нежилой.
Разваливаться и гнить он вряд ли будет – один лишь изоляционный материал имеет срок эксплуатации порядка 300 лет. С ЛСТК из оцинкованной стали и наружными аквапанелям также ничего не произойдёт ближайший век. Имел возможность пострадать, например, гипсокартон в дома, но его легко заменить.
Строительные материалы имели возможность очевидно растащить на собственные дома и дачи нечистоплотные на руку обитатели.
Нужна экспертиза состояния дома. А достроить – это не из области фантастики. Это в полной мере реально.
Лишь вот для того чтобы замечательного научного пула компаний-брендов уже совершенно верно ожидать не следует. Дмитрий Березуцкий это подтверждает: «Заново собрать новые силы, дабы довести дом до состояния, в котором он был задуман: экспертов и всех производителей, — я кроме того не возьмусь за это».
С тем, что дом возможно достроить, дал согласие иуправляющий ООО «ПрофСтальПрокат» Евгений Пикуль (компания поставляла ЛСТК для «Дома Надежды», сейчас с применением данной разработке сооружает дома на севере страны, в Туле – детский сад в Пролетарском районе):
«Дом достроить возможно. Нужно взглянуть его состояние. И это уже вопрос, что требует политического ответа», — отметил специалист.
В беседе с изданием Professional Евгений Пикуль озвучил собственный видение обстоятельств, из-за чего не удалось реализовать проект: «Главная причина, из-за чего не был достроен дом, — это по причине того, что бюджет выделял денег на простой дом, а всем хотелось выстроить дом энергоэффективный. Не совсем четко вычислили смету: желали солнечные батареи, особый фундамент из пеностекла, а это все ведет к удорожанию цены квадратного метра.
По государственному контракту она составляла всего 29 тыс. руб., в то время как рыночная цена варьировалась в то время в пределах 38-40 тыс. руб. На каком-то этапе у подрядчика деньги. А клиент строительства в лице администрации Болохово больше не стал платить.
Это главная причина».
Москва, Калуга, Уфа, Сколково, Урал, центр и север России — разработки тульского «Дома Надежды» шагают по стране, завоевывая все громадную популярность.
Болохово и вместе с ним вся Тульская области имели возможность стать пионерами зеленого строительства, хорошими примерами применения передового новейших технологий и научного опыта в социальных проектах.
Но не произошло.
Вместо этого — безлюдные холодные стенки и чёрные нежилые квартиры. Дом БЕЗ Надежды.
