Государство меняет систему строительства: от генпланов до отдельных квартир
Государство решило перестроить всю совокупность строительства — начиная от гепланов и заканчивая планировкой санузлов в раздельно забранной квартире. Глобальные замыслы звучно озвучили, на прошедшем несколько дней назад в Казани форуме «Среда для жизни: новые стандарты».
Но основное тут не ночные лекции звезд и занимательные круглые столы, в противном случае, что правительство (организацией мероприятия занималось АИЖК, на форуме находились министр строительства Михаил Мень и первый помошник премьер-министра Игорь Шувалов, поручивший совершить данный форум) разрешило понять, что готово деятельно сотрудничать с ведущими архитекторами и перенимать мировую урбанистическую практику. Это значит, что за ближайшие десять лет всем гражданам (вопросы муниципальный среды так или иначе затрагивают каждого) предстоит пережить совместно со собственными городами эру глобальных преобразований.
Были озвучены новые концептуальные ответы. Планируется регулировать и перестраивать все, от панорамных видов, до устройства квартир.
«То, о чем говорит Шувалов, больше не есть легко идеей либо посылом. Это уже самая настоящая повестка в жилищном постройке. Она больше не исчерпывается легко возведением дома.
Это настоящая синергия новых планировочных ответов квартир, неспециализированных пространств в доме и околодомовой среды. Постоянные заходы первого помошника премьер-министра на тему улучшения среды обитания — это путь к стандартизации трансформаций. Это повлечет важные трансформации на рынке строительства квартир и превращение работы архитекторов в целую индустрию.
Таков ответ страны на публичный запрос об улучшении жилищной и муниципальный среды», — сообщил один из федеральных государственныхы служащих на форуме в Казани.
Представитель секретариата Шувалова сказал, что замыслы сделать форум ежегодным говорят о становлении урбанистики в качестве уже национального университета.
На аналогичной площадке представители отрасли, страны и разные специалисты будут разрабатывать новые стандарты, каковые выяснят развитие муниципальный жилищного строительства и среды в масштабе всей страны.
«По результатам работы форума были сформулированы предложения согласно решению существующих неприятностей, а также внесение трансформаций в действующие нормативы. Очень принципиально важно применение лучших интернациональных практик по проектированию качественной жилой городского и среды пространства», — отметили в АИЖК.
Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень сказал, что формирование комфортной муниципальный среды станет приоритетом при выборе проектов жилищного строительства, каковые смогут рассчитывать на денежную помощь при постройке социальной, инженерной и транспортной внутриквартальной инфраструктуры.
Самовоспроизведение советской застройки
Открыто было признано, что по-ветхому города развиваться уже не смогут. Как отметил Денис Леонтьев, председатель совета директоров КБ «Стрелка», нужно переходить от нефтяного девелопмента к созданию качественной муниципальный среды.
«Оказалось, что во время экономического бума 2000х нефтяной девелопмент, так называемый, весьма легко воспроизводит индустриальный среды. И мы взяли воспроизводство в еще больше массовом количестве, от того же типа среды, что по сути соответствует середине прошлого века. В принципе это обстановка не неповторимая и много государств, в которых главной статьей экспорта являлись энергоносители и нефть пошли по тому же пути», — отметил он.
К чему это привело, достаточно осознать, посмотрев назад по сторонам. Плотная застройка, дефицит инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник, парковок). Это естественный итог существующей модели — комплексное развитие городов регулировалось минимально, по ветхим, еще советским правилам, каковые разрешали девелоперам выдавливать из каждого метра предельное число жилплощади.
«В Москве за последние два-три года случились большие трансформации индустриального продукта, мы ушли от советской серии, но так же, как и прежде трудимся в сфере массовой застройки», — констатирует факт Ольга Алексакова, партнер АБ Buromoscow.
Надежды на вольный рынок себя не оправдали, и вот сейчас заговорили о новом подходе, что собираются внедрять в масштабе страны.
«Российская Федерация может стать той территорией, которая будет спроектирована не только в рамках муниципального, но и макромасштаба», — заявил, выступая на форуме, Рикардо Бофилл, начальник Ricardo Bofill Taller de Arquitectura. Наряду с этим, он утвержает, что нужно планировать всю территорию страны, переходить от общего к частному: от всей территории к каждой отдельной квартире. Эти слова определяют основную идею четырехдневного форума.
За счет для того чтобы подхода планируется создать комфортную городскую среду на всей территории России. Импульс к формированию приобретают города, в которых комфортно и весьма интересно жить. Это теорема, уже давно сформулированная западными урбанистами.
Города делают ставку на креативных экспертов, которым нужно обеспечить комфорт, развлечения и возможность принимать участие в развитии муниципальный среды.
«на данный момент формируется новый тренд. В первую очередь 2000-х появляются новые города — города возможностей. Раньше упор делался на архитектуру.
Город сказал: «Я неповторимый» , а сейчас город говорит жителям: «Вы неповторимые, вы создаете новую экономику, вы создаете новые рабочие места, вы создаете новые стимулы роста города». И я как город обязан обеспечить определенный уровень качества, дабы вас к себе привлечь либо вас у себя сохранить», — говорит Денис Леонтьев.
Залог комфорта — краткость фасада
По итогам первого дня форума был сформулирован множество вопросов, каковые планируется решать, доработав правовую базу. Введение регламента функциональных площадей методом изучения потребностей на уровне города — к примеру, пересмотр расчета баланса территории (участков школ, детских садов, расстояния до парковок и дорог), разработка методических рекомендаций по установлению предельных параметров разрешенного строительства в зависимости от обеспеченности территорий социальной и транспортной инфраструктурой, пересмотр нормативной базы, дабы решить проблему парковок, и это лишь немногие из собранных предложений.
За счет правил и новых стандартов желают добиться создания новой дружелюбной муниципальный среды. Как это возможно претворено на практике, можно понять по выступлениям архитекторов. Сергей Чобан, управляющий партнер SPEECH, подчернул, что нужна многофункциональная застройка.
«Рядом с жильем нужно проектировать конторы, отели и т.д., по причине того, что цикличность, в то время, когда человек в одном месте трудится, в другом живет, в третьем отдыхает, «умерщвляет человека». Городская застройка не должна быть больше восемь-девять этажей», — увидел он.
Это кроме этого будет прорабатываться и на правовом уровне. Свод правил «Градостроительство» решено переработать «в целях стимулирования увеличения разнообразия типологии жилья, жилой среды и объектов социальной инфраструктуры (стимулирование мало- и среднеэтажной застройки, встроенных ДДУ, школ, объектов социальной и сервисной инфраструктуры)».
Кроме этого Чобан призвал архитекторов учитывать запросы конечных пользователей: «Люди не обожают долгих домов, их обожают лишь архитекторы, действительно, строят их не для себя. Залог комфорта — краткость фасада. Дом — это один подъезд с лестницей.
И это также стандарт».
Дайте хоть что-нибудь
Глобальная работа предполагает не только строительства новых районов, но и изменение ветхих. Задача создать комфортную среду была четко сформулирована и опубликована на уровне руководителей страны в начале этого года. Потому, что это направление сходу стали деятельно продвигать, первые результаты возможно будет заметить уже в течение ближайших нескольких лет.
Как отметил Кристоф Коль, основатель и архитектор архитектурного бюро K+K Architekten, в случае если трудиться на базе прототипов, муниципальный квартал возможно создать за два года.
«Нужно создавать типологию жилой среды на базе специфики региона, не забывая уважать историю. Необходимо сохранять собственную идентичность», — добавил он.
Два года именно тот срок, за что собираются увидеть первые результаты. Денис Леонтьев сказал, что пилотные кратковременные программы совместно с АИЖК запускают уже в рамках к чемпионату мира по футболу — 2018.
«Мы можем применять Мировой чемпионат как стимул либо как средство чтобы перейти к новым моделям муниципального развития. Кратковременные, программы каковые возможно сделать за 1.5-2 года, это пилотные проекты. Нам думается, что в 40 городах России для Мирового чемпионата возможно благоустроить главные главные публичные пространства города, в соответствии с новому типу муниципальный среды.
И сделать эти места наследием Мирового чемпионата, которым будут пользоваться порядка 340 млн человек каждый день», — отметил он.
Как уточнил Кристоф Коль, наровне с этим вводятся среднесрочные и долговременные программы, каковые предполагают комплексное преобразование муниципальный среды, и в городах, где соревнования проводиться не будут.
«Это комплексная модель, программа благоустройства, которую мы будем реализовывать совместно с АИЖК. Она должны быть основана на новых правилах создания среды. Она отражает, с одной стороны, требования пользователей, которая разрешают проводить современные процессы в городах и создавать новые типы муниципальных пространств», — сказал Леонтьев.
Главные параметры для новых пространств — это безопасность (а также пешеходных и транспортных потоков), уникальность и комфорт идентичность.
Особенное место в повестке занял вопрос развития депрессивных территорий –, моногородов. Григорий Ревзин, партнер КБ Стрелка представил программу «Пять шагов к благоустройству» . Он подчернул, что урбанистические трансформации нужно проводить в самый востребованных обитателями города территориях. Планируется обойтись малыми средствами, придав новое обновление уже сложившимся муниципальным центрам судьбы и вовлекать граждан в трансформации.
Новые стандарты жилищного строительства
Особенное внимание было уделено вопросам планировки квартир. Традиционно данный вопрос считался сугубо частным. Жилые дома регламентировались лишь с позиций безопасности.
Кроме того вопросами удобства домов для калек озадачились недавно — далеко не везде имеется элементарные пандусы. на данный момент начали закладываться новые стандарты массового жилищного строительства.
«В мире изменяется отношение к жилью. Жилье делается разнообразным, а мы так же, как и прежде живем в парадигме одно-, двух-, трехкомнатных и без того потом квартир. Мы договорились, что с специалистами будем обсуждать тематику, как верно домостроительным комбинатам, проектным бюро подготовиться, дабы все веяния новые и эти тренды воспринять, иначе, как трудиться с субъектами РФ, с муниципалитетами, дабы эти современные мировые стандарты проживания предлагать людям», — отметил Игорь Шувалов, выступая перед журналистами в Казани.
Представитель секретариата Игоря Шувалова пояснил, что основной упор выступлений первого помошника премьер-министра: необходимо строить различное жилье — и 20 кв. м для парней, и 40 кв. м, и самый востребованные 60 и 80 кв. м, и 100 кв. м. «Принципиально важно, дабы работа муниципалитетов, архитекторов, экспертов и строителей по улучшению жилищной среды стала системной», — подчеркивает представитель первого помошника премьер-министра.
В случае если кое-какие СМИ и блогеры в свое время восприняли слова о квартирах площадью 20 кв. м сугубо как предлог для шуток, то ведущие мировые архитекторы, участвовавшие в форуме, отнеслись к теме достаточно без шуток. Так, Кристоф Коль посвятил собственный выступление именно возможности создания комфортного жилья минимальной площади. Он подчернул, что кроме того квартиры площадью 20 кв. м возможно сделать эргономичными и комфортными для жизни, но для этого нужны шепетильно проработанные планировочные ответы.
Благо уже имеется богатый всемирный опыт. Так, Коль как пример привел голландскую застройку. Чобан напомнил, что советские конструктивисты совершили огромную работу, дабы сделать любой метр жилья максимально функциональным.
То, что в обществе уже назрел запрос на новые планировочные решения и жилищные стандарты, подтвердила Елена Короткова, начальник Центра муниципальный экономики в КБ «Стрелка», ссылаясь на изучения ценообразования квартир. Она утвержает, что стагнация на рынке жилья связана не только с повышением цен, но и с тем, что клиентов не устраивает цены качества и соотношения квартир.
Кроме рекомендаций по стандартам жилищного строительства, каковые планируется создать при участии ведущих мировых специалистов, прорабатывается и законодательная база.
Так, потому, что нереально размещать в мелких квартирах подсобные помещения, решили законодательно предусмотреть размещение подсобных помещений в подвалах и на чердаках. Дабы не было искажения фасада остеклением балконов и самовольным размещением кондиционеров, решили обязать девелоперов предусмотреть места для размещения кондиционеров и единое остекление балконов. Увидим, что рынок уже готов к переходу на новые стандарты строительства. Уже видны первые подобные проекты.
К примеру, Central Properties уже трудится над проектом жилого квартала, в котором изначально спроектированы кондиционеры, а дабы избежать остекления балконов (традиционно это делается, дабы перевоплотить их в подобие кладовки), в подвалах домов жильцам выделены дополнительные помещения, дабы складывать хлам.
Необходимо руководить и оценивать
Потому, что уже не одна утопия разбилась на протяжении реализации об неприглядную действительность, отдельным блоком встал вопрос об ответственности властей, которым предложат направляться новым стандартам.
По результатам мастерских на данный момент уже прорабатывается предложение о введение в целевые показатели отчетности субъектов РФ и муниципалитетов сведений о качестве муниципальный среды, использовании и сохранении экологических характеристик и культурного наследия территорий (к примеру, показателей эффективности пространственного распределения мест приложения труда).
Кроме этого, было сообщено, что нужно обеспечить участие самих жильцов, каковые должны иметь возможность оказывать влияние на развитие собственной жизненной среды. Для этого, например, было решено проработать на законодательном уровне необходимое выделение в порядке разработки проекта комплексного благоустройства стадии «работы с населением».
Как видим, по окончании эры «нефтяного девелопмента» власти решили сходу по всей стране внедрить одним лотом лучшие успехи всемирный урбанистики. До тех пор пока нельзя предугадать итог попытки создать новую градостроительную утопию. Но, учитывая серьезность намерений, скучно точно не будет.
Источник
