Как быстро продать квартиру?
Не забывайте фразу из фильма «Берегись автомобиля»: «Любой, у кого нет автомобили, грезит ее приобрести, и любой, у кого имеется машина, грезит ее реализовать». То же и с квартирой, причем жизненные события смогут сложиться так, что реализовать ее необходимо будет весьма скоро.
Подготовьте документы
Само собой разумеется, в пара дней вы не уложитесь при всем собственном жажде.
Начать необходимо с формирования пакета нужных документов. Его необходимо подготовить заблаговременно, дабы возможно было продемонстрировать любую из этих бумаг по первому требованию клиента.
Прежде всего пригодится ваш паспорт.
В БТИ вам нужно будет заказать кадастровый паспорт и экспликацию. Их вам должны подготовить в течение десяти дней, а срок их действия — пять лет.
В управляющей компании заберите копию лицевого счета и выписку из домовой книги. Их в большинстве случаев выдают в сутки обращения, а настоящи они в течение одного-двух месяцев.
Если вы пребываете в браке, нужно письменное согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариально.
Не грех обратиться в агентство недвижимости — первая консультация в том месте в большинстве случаев бесплатная. Зайдите и к нотариусу. Сейчас вы ощущаете себя увереннее.
Не забывайте о вероятных препятствиях
Задержать оформление сделки может, кроме другого, наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних или одинокого человека, находящегося в местах лишения свободы.
Дело может затянуться при нескольких обладателей жилья, в случае если в их числе имеется несовершеннолетний либо кто-то из обладателей — против продажи квартиры.
Для продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки. Получение для того чтобы согласия может растянуться на долгий срок.
Попытайтесь поскорее выписаться из реализовываемого жилья и прописаться в другом месте — клиент активнее отправится на сделку с «чистой» квартирой.
Подготовьте квартиру к продаже
Необходимо ли делать предпродажный ремонт? Ответ зависит от состояния квартиры. В ней не должно быть потолков и рваных обоев с разводами от протечек — это оттолкнет потенциального клиента.
Но ему непременно понравится чистая, не захламленная квартира, пускай и выглядящая робко.
Избавьтесь от лишней мебели, в особенности ветхой и непрезентабельной, но не до пустоты. В противном случае помещение будет смотреться нежилым и может привести к негативным эмоциям.
В сутки осмотра вашей квартиры потенциальным клиентом сделайте уборку, проветрите помещения. Особенное внимание — ванной и туалету. Никаких запахов и облупившегося кафеля!
Уберите лишние вещи, обувь из прихожей. Входная дверь должна быть чисто вымыта.
Будьте психологом
Попытайтесь предварительно разузнать, кто будет жить в данной квартире.
В случае если пожилые люди — в беседе с клиентами делайте упор на спокойных, хороших соседях, высоте этажа (если он у вас не выше третьего), преимуществах района (поблизости сквер либо парк; магазины, аптека в шаговой доступности), приятном виде из окна либо с балкона.
Для молодых принципиально важно наличие поблизости школы либо детского сада, игровой площадки, эргономичного транспорта, дабы добираться на работу.
готовьсяответить на вопрос: «Из-за чего вы реализовываете квартиру?»
Торгуясь, сначала мало завысьте цену, дабы была возможность «уступить».
Быть может, клиент захочет заключить контракт купли-продажи сразу после показа. Исходя из этого бланки соглашений должны быть подготовлены заблаговременно. Возможно сделать ксерокопию замысла квартиры и дать ее клиенту перед показом.
Обратитесь к риэлтору
Само собой разумеется, намного проще воспользоваться одолжениями опытного риэлтора. Для этого вам нужно оформить на него доверенность по сбору пакета документов.
У хорошего риэлтора имеется отработанные рекламы и схемы, и предложения, и общения с клиентами. Он может преподнести квартиру хорошо и торговаться.
Тут основное — выбрать эксперта толкового, с надежной репутацией и честного, хотя бы довольно, — так как ему также необходимо получить.
Успешной продажи!
