Кредит под залог недвижимости
Сложно представить современную судьбу без кредитов, все больше людей предпочитают забрать нужную сумму взаймы у банка и купить желаемое, чем продолжительно и нудно копить (в случае если сумма требуется достаточно внушительная). Финучреждения, для минимизации собственных денежных рисков предпочитают выдавать кредиты обеспеченные, другими словами под залог либо поручительство. Чтобы получить большую сумму в займы у банка, нужно дать важный залог, значительно чаще таким выступает объект недвижимости.
получение денег и Залог недвижимости под данный залог — одна из разновидностей ипотечного кредита. Любой кредит, который связан с залогом недвижимости есть ипотечным. В залог может приниматься каждая недвижимость: дом, квартира, земельный надел, коммерческая недвижимость.
Не принимаются в залог ветхие и ветхие строения, ликвидность которых очень вызывающа большие сомнения.
Займ, что выдается под залог недвижимости, возможно целевой и нецелевой. Вы имеете возможность забрать средства на приобретение нового жилья, дачи, автомобиля, яхты, на осуществление ремонта, на открытие собственного бизнеса и т.д. Единственным различием, между целевым и нецелевым кредитом есть ставка, которая, в большинстве случаев, ниже, в случае если средства выданы на определенные траты.
Кроме этого различается и срок кредита, целевой кредит под залог жилья смогут выдать на срок до 25 лет, тогда как нецелевой кредит выдадут не более чем на 10 лет.
Недвижимость, которая передается в залог банка, обязана пребывать в собственности заемщика, это должно быть подтверждено документами. На целый срок кредита, на объект накладывается обременение, его нельзя продать, подарить, разменять. Кроме этого нельзя производить перепланировку, без согласия финучреждения на проведение данной процедуры.
В случае если в квартире уже произведена перепланировка, но она не узаконена, то таковой объект в залог банки не берут.
В случае если в квартире либо доме, каковые вы планируете заложить, прописаны несовершеннолетние дети, банк вряд ли примет таковой залог, потому, что по закону с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, ничего сделать запрещено, пока они не будут обеспеченны жильем. Кроме этого объект не будет принят в залог, в случае если дом в аварийном состоянии либо подлежит сносу.
Преимущества кредита под залог недвижимости
Залог недвижимости дает определенные преимущества, в большинстве случаев, ставка по кредитам низкая, за счет важного обеспечения займа. Сумма кредита кроме этого велика, она может составить до 70 % — 80 % от оценочной цены объекта недвижимости. Срок погашения для того чтобы займа возможно до 25 лет, чего нет при вторых видах кредитования.
Время от времени, при получении кредита под залог недвижимости, банки смогут выдать займ тем заемщикам, каковые не смогут официально подтвердить собственные доходы и забрать второй вид кредита.
Объект недвижимости, что находится в залоге, возможно сдавать в аренду, с согласия банка. Этим вариантом воспользовались многие заемщики, имеющие собственное жилье, приобреталось или новая квартира и сдавалась с аренду, так, погашались ежемесячные платежи в банк, или закладывалось уже имеющееся жилье и сдавалось в аренду, что также приносит доход и разрешает с минимальными затратами окупить кредит.
Недвижимость, которая находится в залоге, есть собственностью заемщика и не переходит в собственность банка на срок кредитования. В случае если не известно почему кредитополучатель неимеетвозможности возвратить деньги, недвижимость продается, и погашается кредит. Обычно банки идут на уступки собственные клиентам и разрешают реализовать недвижимость самостоятельно, по окончании чего заемщик обязан погасить кредит.
В случае если залог предстоит реализовать банку, то это происходит на намерено созванных торгах, где любой желающий может приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. Дело в том, что банку нужно вернуть собственные деньги и как возможно стремительнее, а потому, что сумма кредита выдана исходя из оценочной цены недвижимости, то и выставленный на торги объект так же стоит дешевле, чем подобный объект без обременений.
На сегодня, забрать кредит под залог недвижимости — это один из самых верных и надежных способов взять нужную сумму взаймы у банка.
Марина Курочкина
