Страхование элитной недвижимости
В то время, когда вводилось ОСАГО (необходимое страхование автогражданской ответственности), многие обладатели машин были не через чур довольны — по большей части тем, что данный вид страхования являлся необходимым. Но, прошло очень мало времени, и все автомобилисты оценили преимущества таковой страховки — так как при причинения ущерба имуществу возмещение убытков ложится на плечи страховщика. С недвижимостью обстановка сложнее.
Необходимого страхования тут нет, но в изобилии присутствует классический русский «может быть»: может быть я никого не залью, и меня никто не зальет, может быть все будут аккуратны с утюгами, плитами и другой бытовой техникой, может быть все дружно прекратят курить в кровати и т.д.
Однако, не обращая внимания на подобные традиции мышления, мысль страхования недвижимости настойчиво продвигается на российские просторы — вместе с элитной недвижимостью. Так как при причинения ущерба элитной недвижимости убытки становятся довольно большие. А в это же время, средний базисный тариф при страховании недвижимости — около (а чаще и менее) 1% от страховой суммы.
В случае если учитывать риск потери, то подобные затраты становятся не через чур значительными.
Существует два вида страхования недвижимости, и оба они очень актуальны для любой недвижимости, а тем более — для элитной:
- имущественное страхование недвижимости;
- титульное страхование недвижимости.
Об имущественном страховании недвижимости представление имеют фактически все. Ближайший его аналог — ОСАГО, лишь в этом случае речь заходит не об машинах, а о недвижимости. При имущественном страховании страховая компания обязана выплатить страхователю определенную соглашением плату при наступлении какого-либо из обрисованных страховых случаев (страховых рисков) при страховании недвижимости, другими словами:
- пожар, взрыв газа, наезд транспортных средств, падение деревьев, падение летательных аппаратов (представьте, что в панорамное окно вашей элитной квартиры с какого-либо перепуга влетел дельтаплан — и вы сходу осознаете актуальность данного вида страхования);
- затопления (аварии водопроводных, отопительных и канализационных совокупностей — достаточно довольно часто видящийся в отечественной действительности страховой случай, от которого, увы, не защищает и элитность недвижимости);
- противозаконные действия третьих лиц (разбой, вандализм, хулиганство).
Титульное страхование — это страхование недвижимости в следствии потери прав собственности, и крайне полезно при приобретения недвижимости. К сожалению, в некоторых случаях кроме того риэлторская компания, самая добросовестная, неимеетвозможности обеспечивать, что по окончании приобретения недвижимости не объявятся какие-либо наследники данного имущества, либо еще по какой-либо причине новый обладатель не утратит право собственности.
Как раз чтобы обезопасисть обладателя и обеспечивать ему по крайней мере возврат цены недвижимости, и требуется титульное страхование. Его комфортно применять как раз при приобретении недвижимости (в Соединенных Штатах, например, страхуется так 95% сделок с недвижимостью), а уж после этого — защищаться посредством имущественного страхования и от водоснабжения и системы канализации, и от соседей, каковые не могут обращаться с электрическим чайником.
Чтобы выбрать страховую компанию, необходимо учитывать пара параметров:
- время нахождения компании на рынке страховых одолжений;
- платежеспособность страховой компании;
- место компании в разных рейтингах (для этого возможно запросить комментарий Росстрахнадзора);
- денежная устойчивость компании (считается, что чем больше разных видов страхования недвижимости предлагается, тем выше страховая устойчивость);
- готовность компании предоставлять такие документы, как лицензия, годовой баланс, заключение аудитора, устав, учредительный соглашение, справка о обладателях компании, справка о корпоративных клиентах и т.д.;
- размер уставного капитала компании (минимально — 25 тыс. МРОТ);
- рентабельность предприятия (соотношение балансовой прибыли и совокупных активов).
Для страхования элитной недвижимости оптимальнеевоспользоваться услугами риэлторской компании — в этом случае ставка будет ниже, чем при прямом обращении к страховщику, к тому же, риэлторская компания уже имеет информацию о разных страховщиках, и может предложить в достаточной степени широкий выбор партнеров для страхования недвижимости.
София ВАРГАН
