Кредит под залог земли
С каждым днем рынок кредитования увеличивает собственные количества, кредиты выдают на разный срок, под разные проценты, и под разные виды залогов. Залогом по кредиту может выступать движимое и недвижимое имущество: машина, квартира, техника, депозитный вклад, кроме этого залогом по кредиту может выступать земельный надел. Почва, которая выступает в роли залога, может иметь строительное назначение, а возможно сельскохозяйственного значения.
Не обращая внимания на то, что почва сейчас есть одним из самых удачных капиталовложений, банки не спешат выдавать кредиты под залог участков почвы.
Связано это прежде всего с громадными денежными рисками, прогнозировать ликвидность земельного надела в будущем сложно, для этого нужно учитывать множество факторов. Кроме этого громадные сложности появляются и с выяснением настоящей цене участка. В то время, когда залогом выступает квартира либо автомобиль, таких сложностей не появляется, и исходя из этого кредиты под залог для того чтобы имущества выдают охотнее.
Как взять кредит под залог почвы?
Кредит, что возможно взять под залог почвы возможно целевой (предназначенный на определенные цели) и нецелевой (тогда заемщик может тратить средство по собственному усмотрению).
Главным условием получения кредита есть право собственности на землю. Участок, что выступает в роли залога, должен быть оформлен на ваше имя. В национальном акте о праве на собственность должно быть указано, какое значение имеет земельный надел, сельскохозяйственное либо для личного строительства.
Часто кредит требуется для постройки дома, на участке, что выступает в качестве залога, при таких условиях, почва в обязательном порядке должна быть предназначена для личного строительства, а к участку должны быть совершены коммуникации (водопровод, газопровод, электричество). У заемщика кроме этого должны быть в наличии документы разрешающие строительство и проектно-сметная документация. Кое-какие банки требуют наличие соглашения со строительной организацией, которая будет возводить дом.
Список документов для оформления кредита под залог участка:
- — заявление на выдачу кредита
- — паспорт
- — справка о доходах
- — код плательщика налогов, в случае если в стране действует совокупность налоговой идентификации
- — согласие супруга (нотариально заверенное), в случае если заемщик пребывает в браке
- — документы, подтверждающие правомерность нахождения в стране (в случае если кредит оформляет зарубежный гражданин)
- — Национальный акт о праве собственности на земельный надел
- — справки из райотдела земельных ресурсов об ограничениях и установленных отягощениях по участку
- — справка о его нормативно-финансовой оценке
- — отчет об экспертной финансовой оценке участка.
В случае если участок перешел в вашу собственность на основании сделки купли-продажи, в контракте, в большинстве случаев, указывается сумму, за которую вы купили участок. В большинстве случаев эту сумму существенно занижают, дабы не платить громадную пошлину при оформлении сделки. При с кредитом, таковой поворот будет не в пользу обладателя участка, поскольку при оценке цены участка, банк может забрать за базу сумму, указанную в контракте.
Часто, банки, чтобы снять риски, требуют у заемщиков внесение солидного начального взноса, и выдают кредит на сумму не более половины цены надела земли. А при дешевизне участка рассчитывать на кредит и вовсе не следует.
Учитывая современные реалии, существует и второй вид кредитования под залог почвы. В коттеджных поселках дома продаются вместе с почвой, часто кредит выдается на приобретение коттеджа, под залог земельного надела, на котором он был выстроен. При таких условиях заемщик должен иметь четкий замысел с обозначенными кадастровым номером и границами участка.
Что необходимо учитывать при оформлении кредита под залог надела земли?
В рвении снять денежные риски банки не выдают долговременные кредиты под залог почвы, как показывает практика максимальный срок, на что выдается кредит, не превышает 10 лет.
На заложенное имущество, накладывается последовательность ограничений. В случае если заемщик забрал кредит под залог начал и участка земли на нем строительство, без ведома банка, финучреждение вправе расторгнуть кредитный контракт и настойчиво попросить досрочно погасить кредит.
Марина Курочкина
