Межевание земельного участка: для чего оно нужно и как его проводить
Что такое межевание?
Межевание земельного надела – это совокупность работ, включающая в себя определение границ, площади и другой информации этого участка в соответствии с действующим земельным законодательством.
В ходе межевания планируют и обобщаются фактические информацию об участке.
После этого эти сведенья согласовываются с заинтересованными лицами, чьи интересы может затронуть эта процедура.
Методом геодезической съемки определяются пределы участка, по окончании чего высчитывается его площадь.
Последний этап – составление межевого замысла и подача документов для оформления кадастрового паспорта.
Совершить в обязательном порядке!
Межевание возможно необходимым и не необходимым, но желательным.
Межевание в обязательном порядке проводится в следующих случаях:
— При перераспределении почвы, из-за которого создаются новые земельные наделы методом разделения либо объединения ветхих;
— При уточнении границ участка;
— При трансформации границ участка из-за повышения либо уменьшения его площади;
— При оформлении участка в личную собственность;
— При проведении любых гражданско-правовых сделок с участком: продажи, дарения, мены, аренды и других;
— При разрешении земельных споров, в случае если суд требует проведения экспертизы;
— Для оформления кадастрового паспорта.
Не обязательно, но нужно
Межевание может оказаться нужным, не смотря на то, что и не есть необходимым, в следующих случаях:
— Прирезки свободных земель;
— Конфликтных обстановок. К примеру, вы не используете собственный участок в течение достаточно долгого времени, и у соседей появилось желание прирезать себе часть вашей почвы. Наличие у вас межевого замысла удержит соседей от аналогичных поползновений;
— Освоения неосвоенных земель. В случае если в вашем садовом товариществе имеется неосвоенные участки с необозначенными границами, возможно совершить его межевание для предстоящего освоения кем-либо;
— При вашего намерения начать дорогостоящее строительство на своем участке. Совершив межевание, вы четко убедитесь в том, что никто из соседей, уже выяснивших границы собственных участков, не присвоил часть вашего участка, а также в том, что часть вашего «дворца» случайно не окажется на чужой территории. Да и зарегистрировать вашу новостройку будет очень затруднительно, в случае если границы участка не выяснены.
— В случае если ваш участок имеет сложную конфигурацию или неправильную форму, нужно бы узаконить это сложное геометрическое чудо, совершив межевание.
Как проводить межевание
Межевание земель есть в праве проводить проектно-изыскательские подразделения Роснедвижимости. Межеванием также будут заниматься физические и юридические лица, владеющие лицензией на право осуществления геодезической и картографической деятельности – кадастровые инженеры.
Просматривайте кроме этого:
Как выбрать проект дома?
Футуризм ландшафтного дизайна
Проекты домов: личные и готовые
При составлении соглашения с геодезической компанией вы должны в обязательном порядке предъявить
свидетельство и свой паспорт о вашем праве собственности почву. Во многих случаях у вас смогут настойчиво попросить соглашение основания владения участком (соглашение купли-продажи, дарения, мены участков) или завещание. В случае если хозяина участка воображает второй человек, он обязан дать собственный паспорт, паспорт доверителяи нотариально заверенную доверенность.
Помимо этого, смогут пригодиться две дополнительные справки: о том, что на вашем участке нет никаких электрических кабелей, и о том, что на участке отсутствуют публичные коммуникации.
За межевание придётся заплатить. Цена работ может составить от 3 до 30 тысяч рублей.
В случае если ваш участок граничит с другими, то для согласования границ нужно сказать соседям, дабы они находились при проведении работ по межеванию. Их присутствие очень нужно, потому чтонередко имеют место обстановки, в то время, когда соседи пользуются почвами друг друга, кроме того не подозревая об этом. Уведомлять соседей нужно не позднее, чем за 7 дней до проведения межевания.
Уведомлением соседей имеете возможность заняться лично вы либо геодезическая компания.
Возможно написать одно уведомление на всех соседей либо для каждого в отдельности, обойти соседей с этими уведомлениями и дать им уведомления на подпись, а собранные автографы вручить кадастровому инженеру.
Акт межевания должен быть подписан хозяином участка или его доверенным лицом; соседями-смежниками, если они находились при межевании; экспертом, что проводил межевание; представителем администрации, приглашенным геодезической компанией.
В назначенный сутки вы сможете забрать у исполнителя межевания заказанный вами межевой замысел.
