Межевание земельных участков
Для начала направляться знать, что необходимое межевание земельных участков (среди них и для совершения сделок с ними) было отменено Законом «О национальном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., вступившим в силу 1 марта 2008 г. Однако, довольно часто случается, что подразделения БТИ, изготавливающие кадастровые паспорта на строение, требуют, дабы были предоставлены в электронном виде координаты земельного надела по итогам межевания. Межевание деятельно пропагандируется и рядом вторых работ: геодезическими компаниями, агентствами недвижимости, нотариусами, сотрудниками Роснедвижимости и т.д.
В следствии собственники земельных участков находятся в большей собственной части в состоянии удивления: необходимо проводить межевание либо нет?
В пользу межевания прежде всего говорит возможность законного и бесплатного (!) повышения площади земельного надела. Для участков целевого использования и соответствующего назначения муниципальными органами власти устанавливается норма предоставления (в большинстве случаев до шести соток). В случае если же норма не устанавливается, то прирезка не должна быть больше 10% от площади имеющегося участка.
При наследовании земельного надела с разделом также может появиться потребность в межевании. К примеру в том случае, если совместное пользование собственников (наследников) не устраивает, либо одна из выделенных по наследству частей будет отчуждаться постороннему лицу, без межевания никак не окажется обойтись.
Кроме этого посредством межевания возможно сдержать поползновения соседей «откусить» клок-второй от неиспользуемого участка, либо в том случае, если участок не имеет капитального забора.
Межевание может оказать помощь решить вопросы с несоответствием генплана фактической застройке: в этом случае установление легального статуса посредством межевания дешевле, чем корректировка за собственный счет генплана.
Дорогостоящее строение, уже имеющееся на участке либо планируемое к возведению, также нужно обезопасисть посредством межевания. Увы, почва — дело еще более сложное, чем Восток, и значительно более соблазнительное для соседей, каковые так и норовят «наехать» на участок на кадастровой карте. Да и межевание облегчит регистрацию строения в БТИ.
Еще один случай, в то время, когда межевание нужно — сложная форма земельного надела, «купленная» в следствии «откусывающей» последующей компенсации и деятельности соседей за счет земель неспециализированного пользования. Тут участок может принять какую угодно «сложносочиненную» форму, и узаконить ее через межевание значительно лучше, чем просто не обращать внимание на то, что в документах сообщено одно, а в действительности — совсем второе.
Кроме этого проведение межевания повышает соблазнительность участка для потенциального клиента: появляется уверенность в том, что границы участка в будущем нарушены не будут.
Это все плюсы межевания. Но, как и во всем, имеются и минусы.
Главным минусом есть то, что межевание занимает много времени и обходится отнюдь дорого. К примеру, в Столичной области работы по межеванию стоят в среднем от 10 до 15 тыс. рублей, а длительность их — от шести месяцев до года.
Наряду с этим хозяин участка обязан принимать в процедуре активное участие, предоставлять геодезистам копию из генплана, акты согласования границ с соседями, объявление в газету о проведении собрания, подавать прошение о постановке на учет в Роснедвижимость и т.д. Одновременно с этим кадастровый паспорт без межевания оформляется за один-два месяца, а затраты наряду с этим — на очереди и переезды.
Не так уж редко при межевании появляются сложности с соседями — в то время, когда речь идет о подписании акта согласования границ. Если вы годами выращивали на своем участке крапиву и вызывали этим недовольство соседей, то кроме того если вы уступите им метр-второй на протяжении границы, они смогут попытаться сломать вам жизнь — не подпишут акт согласования границ. И это бы еще хорошо, соседи смогут написать и возражение по границе.
В этом случае регистрация земельного надела вероятна лишь по окончании предъявления документа о разрешении межевого спора. А это указывает — судебное слушание, причем — отнюдь не на сутки и два, оно может затянуться и на годы.
Помимо этого, нередки неточности в установлении границ при межевании. В некоторых южных регионах России уже распознанные неточности дошли до 13%. Результатом есть то, что клиент несёт ответственность за все, и неточности устраняются за его счет.
Примечательно, что отказ от проведения межевания свидетельствует экономию около 150 млрд. рублей из карманов собственников участков (под дачную амнистию попадает около 40 млн. земельных участков).
Необходимо заметить, что межевание затрудняет оборот земельных участков: собственники не смогут реализовать, а клиенты — приобрести перед тем, как долгая процедура не будет закончена. В условиях падения спроса на недвижимость, дополнительные усложнения ни к чему хорошему не ведут.
И все же межевание — дело на данный момент сугубо необязательное. Возможно его проводить, возможно — не проводить. направляться руководствоваться личной обстановкой, поскольку имеется случаи, в то время, когда межевание — в интересах самого хозяина земельного надела.
В случае если же от какого-либо межевания побеждают лишь геодезисты, то не забывайте: вы совсем не обязаны снабжать их заработной платом.
София ВАРГАН
