Налог на продажу недвижимости
Налоги необходимо платить — это очень печальная теорема, поскольку для любого человека уплата налогов представляется практически куском мяса, что вырывают из тигриной пасти либо практически отрезают от собственной филейной части. И, однако, приходится. Как сказал еще Остап Бендер: «Закон необходимо уважать».
Действительно, имеется и хорошая новость — не в любых ситуациях продажи недвижимости приходится платить налог. Так как имеется возможность получения имущественного налогового вычета.
направляться учитывать, что при продаже недвижимости декларацию о доходах нужно подавать кроме того в том случае, если совершенно верно как мы знаем, что налоги платить не придется (так как штраф за неподачу декларации никому не нужен). В декларацию включаются сведения обо всех доходах (среди них и о зарплате и т.д.) — в соответствии со ст. 229 НК РФ, п. 4. При подаче декларации требуется прилагать заявление и дополнительные документы на получение имущественного налогового вычета.
Для того, чтобы получить вычет, декларация должна быть представлена не позднее 20 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, а сумма налога должна быть уплачена до 15 июля года, что следует за годом продажи (в соответствии с ч. 4, ст. 228 НК РФ).
Это — неспециализированные положения. При продаже недвижимости вероятны разные обстановки, каковые требуют разного подхода к совокупности налогообложения. самые типовыми вариантами являются:
- продажа недвижимости, которая пребывала в собственности более трех лет;
- продажа недвижимости, которая пребывала в собственности менее трех лет, а документы, подтверждающие цена приобретения, отсутствуют;
- продажа недвижимости, которая пребывала в собственности менее трех лет, документы, подтверждающие цена приобретения, имеются.
В первом случае (продажа недвижимости, которая пребывала в собственности более трех лет) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в отношении всей суммы взятых доходов независимо от их размера — ч. 1 ст. 220 НК РФ. Так что налог платить не придется.
Однако, то, что налог платить не требуется, не избавляет от необходимости подачи налоговой декларации, как уже говорилось выше. Помимо этого, потребуется копия свидетельства о праве собственности (дабы подтвердить срок владения реализованной недвижимостью и право на полный налоговый вычет), и прошение о предоставлении налогового вычета.
Необходимо знать, что право собственности на недвижимость появляется лишь по окончании ее госрегистрации — независимо от настоящей даты начала пользования данным имуществом (к примеру, заселение в квартиру уже случилось, а регистрация состоялась значительно позднее).
Во втором случае (продажа недвижимости, которая пребывала в собственности менее трех лет, а документы, подтверждающие цена приобретения, отсутствуют) приходится платить налог фактически с полной стоимости продажи. Единственная возможность снизить налог — взять налоговый вычет в отношении части цене реализованного имущества в сумме, не превышающей 1 млн. руб. Для этого необходимо приложить к налоговой декларации прошение о предоставлении налогового вычета, и документы, каковые подтверждают факт продажи недвижимости.
Третий случай (продажа недвижимости, которая пребывала в собственности менее трех лет, документы, подтверждающие цена приобретения, имеются) считается самый сложным. В НК не имеется четкого списка документов, благодаря которым направляться подтверждать затраты на приобретение недвижимости. Действительно, кое-какие параметры были выработаны на практике, и считается, что подтверждающие документы должны устанавливать пара фактов:
- факт приобретения недвижимости;
- подтверждение цены, за которую приобреталась недвижимость;
- факт уплаты определенной суммы денежных средств.
- При приобретении недвижимости у застройщиков неприятностей с подтверждающими документами в большинстве случаев не появляется, поскольку имеются и контракты, и платежные поручения и приходно-кассовые ордера, и другие документы, каковые соответствуют перечисленным выше параметрам.
А вот при приобретении недвижимости на вторичном рынке смогут появиться нюансы. Исходя из этого направляться еще на стадии приобретения (а не продажи) побеспокоиться, дабы на руках остались следующие документы:
- соглашение купли продажи (либо инвестиционный контракт, либо его аналог);
- приходный кассовый ордер (банковское платежное поручение, акт приема-передачи денежных средств, другие документы, подтверждающие фактическую оплату — к примеру, расписки);
- копия свидетельства о праве собственности.
Кроме этого к налоговой декларации необходимо прилагать соглашение о продаже данной недвижимости, и тогда будет предоставлен вычет в размере практически подтвержденных затрат, а 13%-ный налог нужно будет платить только с отличия между ценой продажи и ценой покупки.
Чтобы непременно приобретать имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости, направляться не забывать, что документы нужно оформлять со всей подробностями и тщательностью не только при продаже недвижимости, но затевать — с оформления приобретения.
София ВАРГАН
