«Не доведи до капремонта». в туле продолжается борьба жильцов с ук по ремонту дымовентиляционных каналов
В разделе «Открытый блог» на отечественном сайте мы разместили статью ««А не станете платить – отключим газ». — Рабочая схема дляУК».
Обращение в ней идет о ситуации, в то время, когда конкретному дому от управляющей компании ЗАО «Хороший дом» (потом по тексту – УК) в один раз отключили газ, сославшись на необходимость капремонта оголовков дымовых труб, за что заплатить должны собственники помещений.
В это же время, такая необходимость, как установила прокуратура, появилась в следствии несоблюдения управляющей компанией собственных должностных обязанностей по текущему ремонту оголовков. Обязанность ЗАО «Хороший дом» систематично проводить обследование оголовков и своевременно делать их текущий ремонт обозначена в предписании прокуратуры Привокзального района Тулы от 6 июня 2014 года, обратившей внимание на бездействие УК. Затраты на эти работы заложены в тариф по содержанию жилья.
Другими словами, каждый месяц жильцы оплачивают работы, каковые по факту управляющей компанией не проводятся. А после этого должны будут еще и сами заплатить за результат этого бездействия – капремонт.
Дать дефектный акт, продемонстрировать предварительную смету, указать сроки, в каковые будет совершён ремонт, УК имела возможность и была обязана сделать это, но по какой-то неизвестной причине не сделала. Людям перекрыли газовые колонки, покинув без тёплой воды и не дав вразумительного ответа ни на один вопрос.
Из-за чего это возможно весьма интересно кому-то, не считая самих жильцов дома? Все весьма легко – как утверждают сотрудник УК, подобные уведомления о необходимости капремонта (повторим – за счет жильцов) еще в марте 2014 года разослали по последовательности домов, каковые обслуживает ЗАО «Хороший дом».
В редакцию издания Professional с подобной обстановкой обратился еще один туляк — глава Совета дома № 18 по ул. Маршала Жукова в г. Туле Владимир Барко.
Он утвержает, что в начале Марта 2014 года управляющая компания дома – ЗАО «Хороший дом»разослала жильцам дома письмо, в котором настойчиво попросила на неспециализированном собрании решить о сборе денежных средств для ремонта оголовков дымовентиляционных труб, каковые начали разрушаться по причине того, что УК своевременно не проводила текущие ремонты этих труб, не обращая внимания на то, что жильцы исправно оплачивали услуги по содержанию жилья.
На принятие ответа собранием собственников помещений УК дала 3 месяца, до 04.06.2014 г.
Но уже В первую очередь апреля «Тулагоргаз» в соответствии с письмом УК начало проводить в доме отключение водонагревательных колонок в некоторых квартирах, а в отдельных подъездах – целых газовых стояков.
«Мне поступила информация, что Национальная жилищная инспекция располагает копией «протокола собрания собственников о проведении капремонта оголовков дымовых труб от 31.07.2014» (дом № 18 по ул. М. Жукова, г. Тула), — поведал редакции Владимир Барко. – Но дело в том, что этот протокол не доведен до сведения собственников дома методом, определенным ответом собрания собственников дома от 03.07.2014., Совету дома неизвестно, кто был инициатором собрания, повестка дня собрания, результаты и кворум голосования по всем вопросам и другие нужные реквизиты протокола, на котором было издано постановление о проведении капитального ремонта.
По факту проведения работ на крыше дома мною у Управляющей компании ЗАО «Хороший дом» была затребована копия Протокола собрания собственников «О проведении капремонта оголовков дымовых труб» (дата собрания мне была известна), которую удалось взять лишь в октябре 2014 г.
В следствии неправомерных действий Управляющей компанией ЗАО «Хороший дом и ЗАО «Тулагоргаз» при явном невмешательстве Госжилинспекции по Тульской области жильцы дома № 18 по ул. Маршала Жукова в г. Туле в течение четырех с лишним месяцев были лишены возможности пользоваться тёплой водой, а собственники квартир №№ 81, 85, 89, 93, 97 в течение месяца – пользоваться газом по большому счету».
Помимо этого, по словам Владимира Барко, ремонт оголовков неимеетвозможности принимать во внимание завершенным, потому, что над ними не установлены зонты, предотвращающие от попадания в трубы атмосферных посторонних предметов и осадков.
Кроме этого Совету дома на утверждение и согласование не представлены: результаты конкурса (тендера) на проведение работ, смета затрат на ремонт, соглашение с подрядчиком, акт выполненных работ, протокол ответа собственников о проведении капремонта.
К слову сообщить, 26 января 2015 г. Владимир Барко и зам. Председателя Совета дома подали исковое заявление в суд Советского района о признании недействительными решения дополнительного собрания, на котором было издано постановление о проведении капитального ремонта оголовков, считая его сфальсифицированным. Ответчиками выступает инициатор и УК собрания Дубровина О.А – жительница дома, у которой якобы и находится протокол собрания, но что Главе Совета дома она не предоставляет.
Глава Совета дома вычисляет требования оплаты капитального ремонта дома в квитанциях незаконными.
В это же время, разбирательство относительно законности взимания платы в качестве затрат на капремонт со стороны УК вылились в судебные тяжбы.
Так, в ноябре 2014 года Арбитражный суд Тульской области отказал ЗАО «Хороший дом» в удовлетворении заявления о признании незаконным и отмене распоряжения Госинспекции Тульской области по делу об административном правонарушении № 81 от 05 марта 2014 года о привлечении к административной ответственности. УК обжаловала ответ суда в апелляционном суде, но 20-й арбитражный апелляционный суд 23.12.2014 года покинул ответ без трансформации, жалобу управляющей компании без удовлетворения.
У ЗАО имеется два месяца на обжалование. Но пока дела обстоят как раз так.
Что касается предмета судебных слушаний: в январе 2014 года должностным лицом инспекции осуществлена проверка в отношении общества по вопросу ремонта правил и исполнения содержания жилищного фонда, и предоставления услуг ЖКХ.
При обследовании многоквартирного жилого дома № 11А по ул. Новомосковской города Тулы установлено, что на основании заключения специальной организации (ЗАО «Спецтехника» от 18.12.2013) по поручению общества представителями ЗАО «Тулагоргаз» 14.10.2014 произведены работы по отключению газа в централизованной сети газоснабжения на 78 квартирах указанного дома по обстоятельству разрушения дымовых бетонных блоков.
Установлено, что в 2013 году был произведен капремонт мягкой кровли, но ремонт дымовентиляционных каналов не произведен, в зимний период указанное инженерное оборудование будет в ненадлежащем состоянии. По итогам осмотра мягкой кровли, произведенного 29.01.2014 с участием представителей ЗАО «общества» и Спецтехника, административным органом распознано разрушение, отсутствие целостности бетонных блоков, предназначенных для отводов продуктов сгорания от каждого помещения раздельно.
Как направляться из дела, «с учетом данным событий 12.02.2014 уполномоченным должностным лицом инспекции в отношении общества составлен протокол об административном правонарушении № 50, в котором сделан вывод о наличии в действия заявителя состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ.
05.03.2014 года помощником начальника инспекции вынесено распоряжение по делу об административном правонарушении № 8116, которым общество привлечено к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.22 КоАП РФ, и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере сорока четырех тысяч рублей».
Не согласившись с указанным распоряжением, общество обратилось в арбитражный суд.
Как установил суд первой инстанции,«в вину общества вменяется не факт неосуществления капремонта за собственный счет, а нарушение лицами, важными за содержание жилых домов и (либо) жилых помещений, ремонта и правил содержания жилых домов, каковые предусматривают обязанность управляющих компаний снабжать периодические испытания состояния вентиляционных дымоходов и каналов (пункт 5.5.12 Правил № 170), на протяжении которых и выявляется необходимость осуществления текущего ремонта с целью не довести имущество до состояния, при котором требуется капремонт, и не повлечь последствия, при которых хозяин имущества уже лишается возможности получения услуги по газоснабжению из-за неисправности указанного оборудования; обеспечить исправное состояние вентиляционных дымоходов и каналов, а также методом своевременного заключения контрактов со специальными организациями на ремонт и техническое обслуживание (а также замену) внутренних устройств газоснабжения (пункт 5.5.6 Правил № 170).
В разглядываемом случае общество, являясь управляющей компанией многоквартирного дома № 11А по ул. Новомосковской города Тулы, обязано было выполнять положения законодательства по поддержанию в технически исправном состоянии вентиляционных дымоходов и каналов, оголовков.
, если состояниевентиляционных каналов и дымоходов имеют такие разрушения, каковые делают их не пригодными для предстоящей эксплуатации, и не снабжают надёжные условия проживания граждан, то такие разрушения должны быть распознаны по инициативе управляющей компании ранее, на протяжении периодических осмотров».
Говоря несложным языком, управляющая компания должна была смотреть за состоянием дымовентиляционных каналов и не доводить его до необходимости капремонта.
В это же время, по данным читателей издания Professional, подобные уведомления о будущем капремонте получаюти жильцы вторых домов, которых обслуживает ЗАО «Хороший дом».
У УК имеется время на обжалование ответа суда, но в случае если суд откажет и сейчас, получатели аналогичных уведомлений смогутиспользовать судебную практику для привлечения ЗАО «Хороший дом» к ответственности и по своим зданиям.
