Помощь в получении ипотеки: к кому можно обратиться?
Ипотека – столь своеобразная разновидность кредитования, что неизбежно появляется тема о том, что нужна помощь в получении ипотеки. С одной стороны, из-за множества разных условий, каковые необходимо учесть при составлении соглашения, и продолжительного срока его действия требуются консультации специалистов, талантливых обезопасисть интересы тех, кто вступает в ипотеку. С другой, большие суммы ипотечного кредитования и его во многом социальное значение предполагают то либо иное участие страны в данной процедуре.
Помощь со стороны брокера
Развитие всевозможных видов кредитования породило появление новой профессии – кредитных брокеров. Этих экспертов завлекают в тех случаях, в то время, когда необходимо оформить большие кредиты (кроме того сами брокеры заявляют, что кредиты размером до пяти тысяч долларов в большинстве случаев целесообразнее оформлять самостоятельно).
Кредитный брокер занимается: во-первых, подбором конкретной кредитной программы в том либо другом банке, оптимально подходящей для клиента по всем позициям (размер дохода, домашнее положение, наличие либо отсутствие залоговой собственности и поручителей и без того потом). Во-вторых – производит советы по тому сроку и той сумме погашения кредита, что имеет наилучшие шансы быть выданным клиенту в том либо другом банке на определённые цели.
В-третьих – определяет вероятные стоп-факторы клиента (те позиции, по которым банк может отказать ему в кредите) и даёт советы по вариантам ответа данных неприятностей. В-четвёртых – брокер производит самые удачные условия погашения кредита и в первую очередь сумму ежемесячных платежей.
Так как ипотека есть разновидностью кредитования, то в общих чертах деятельность ипотечного брокера сходится с деятельность брокера кредитного. Все перечисленные выше брокерские функции сохраняют собственное значение и при помощи в получении ипотечного кредита. Но ипотека – кредит своеобразный, исходя из этого работа ипотечного брокера имеет собственные особенности.
Ипотечный брокер кроме этого несёт ответственность за: формирование пакета документов по объекту недвижимости и получение одобрения банка данной недвижимости в качестве объекта залога; формирование кредитного дела для передачи в банк; представление заинтересованностей клиента в страховой и оценочной банке и компаниях. Цена одолжений ипотечных брокеров разнится в различных брокерских агентствах, но все они трудятся «от процента». самая адекватной считается ставка в 2-3% от размера ипотечного кредита.
Помощь со стороны страны
Но помощь в получении ипотеки со стороны брокеров всё-таки сложно назвать помощью в подлинном понимании этого слова – в то время, когда помощь оказывается за деньги, это именуется « оплаченная услуга». Настоящую помощь, направленную на то, дабы сделать процедуру получения ипотечного кредита более дешёвой, а процесс его выплаты менее обременительным, может только государство. И государство обозначило два направления данной помощи людям, решившим купить жильё в ипотеку.
Первое направление это создание льготных ипотечных программ с национальным финансированием. Так, к примеру, Сбербанк запустил особую программу «Ипотека с господдержкой», которая характеризуется низкими процентными ставками, отсутствием комиссионных выплат, возможностью привлечения к кредиту созаёмщиков и без того потом.
Наряду с этим срок кредита может составлять до 30 лет, а сумма кредита ограничена суммой в 100 тысяч долларов в русских регионах и приблизительно в 270 тысяч – в Санкт Петербурге и-Москве. Помимо этого, у страны имеется пара льготных ипотечных программ в зависимости от категорий населения: льготы для молодых семей, для семей солдатах, для очередников (те, кто продолжительное время находятся в очереди на получение социального жилья), для участников особых ипотечных кооперативов.
Вторым направлением есть предоставление страной налоговых поблажек вступившим в ипотеку. Человек, вступивший в ипотеку, может претендовать на значительные вычеты из выплаченных налогов – в размере израсходованных на новое строительство или приобретение жилья в ипотек, наряду с этим на сумму не более 1 миллиона рублей (около 35 тысяч долларов).
Наряду с этим учитываются следующие затраты плательщика налогов: на разработку проектно-сметной документации; на приобретение жилого дома; на приобретение строительных и отделочных материалов; на подключение к сетям разных коммуникаций; на работы по отделке и достройке жилья. Серьёзным событием есть то, что существует два главных условия предоставления аналогичных налоговых льгот для участника ипотеки: наличие в контракте пункта о приобретении жилого дома либо квартиры без отделки и наличие у плательщика налогов работы с официальным трудовым соглашением.
Александр Бабицкий
