Пошли в рост. банки и риэлторы отмечают позитивные тенденции рынков строительства и недвижимости тульской области
Сейчас представители ведущих банков агентств и региона недвижимости Тульской гильдии риэлторов совершили встречу с журналистами, на которой поведали об итогах 2016 года.
Главная тенденция года – заметное увеличение покупательской активности. Чему содействовало, среди другого, завершение программы субсидирования ипотеки. Участники встречи озвучили схожие данные, говорящие о росте количества сделок с привлечением средств ипотеки с государственной поддержкой в 2016 году если сравнивать с 2015 годом. «Провала» не случилось кроме того в летние месяцы, в то время, когда на понижение воздействуют сезонные факторы.
В наступившем году, не обращая внимания на завершение программы субсидирования, специалисты ожидают продолжения хорошей динамики в продажах квартир как на рынке новостроек (этому содействуют личные программы банков, предлагающих сейчас не меньше привлекательные условия, чем ипотека с государственной поддержкой), так и на вторичном рынке. И говорят об ожидании роста цен на недвижимость и рекомендуют не затягивать с покупкой квартиры.
Цифры от банков
Глава управления по работе с партнёрами Тульского отделения «Сберегательного банка России» Никита Кащеев подчернул, что ипотека с субсидированной ставкой как мера помощи застройщиков была весьма действенной. «Целью программы было не допустить провала на рынке строительства. В Тульской области были стройки, каковые остановились, но это никак не было связано с падением продаж и отсутствием спроса квартир в этих зданиях», — выделил Никита Кащеев.
За период с марта 2015 года (начало программы) тульским отделением «Сберегательного банка» было выдано 1854 ипотечных кредита. С завершением программы банк делает ставки на личные ипотечные продукты, акции и программы и партнерские соглашения с застройщиками. И ожидает выхода на рынок новых игроков.
Так, по словам Кащеева, сходу пара девелоперов из соседних регионов в недалеком будущем выйдут на рынок Тулы с новыми объектами жилищного строительства.
Хорошие тенденции с продажами новостроек, благодаря программе господдержки, подтвердила и Татьяна Леднева, глава ЦИК Банка ВТБ24. Она утвержает, что 2016 год, если сравнивать с 2015, продемонстрировал практически двукратное повышение и количеств выдачи ипотеки, и количества сделок. За период реализации программы банк выдал порядка 900 кредитов на сумму 1 млрд 300 миллионов рублей.
Средняя сумма кредита – 1 млн 400 тыс. руб. Возраст и социальная группазаемщиков – самые различные, в зависимости от категории объекта приобретения. «Возможно констатировать, что все социальные группы населения осознали, что ипотека с государственной поддержкой – это занимательный и удачный инструмент приобретения жилья, — отметила специалист. – Программа закончена, но нет сомнений, что сфера строительства будет поддержана банками. Уже сейчас имеется программы, по которым ставка кредитования кроме того ниже, чем была по госпрограмме».
По словам Татьяны Ледневой, еще одно направление, по которому сейчас трудятся банки, — это понижение начального взноса: по условиям программы субсидирования ипотеки он не мог быть ниже 20%. на данный момент данный процент снижают.
В Тульском филиале Россельхозбанка в 2016 году отметили и вовсе большой отрыв по выдаче ипотеки если сравнивать с 2015 годом – рост на 66%. Более того, деятельно покупать жители области и недвижимость стали, а не только Тулы.
Подобные тенденции отметили и в Тульском отделении Газпромбанка. Тут, среди другого, отметили и рост средней суммы кредита: 1 млн 200 тыс. руб. в 2015 году и уже 1 млн 400 тыс. руб. – в 2016.
Андрей Аристархов, начальник ипотечного направления Тульского отделения банка «Российский Капитал», поведал, что ипотекас государственной поддержкой в общем кредитном портфеле занимает порядка 35%. Социальный портрет заемщика – юный человек в возрасте до 40 лет, сотрудник коммерческого предприятия. «на данный момент средняя ставка по ипотечному кредиту, предлагаемая ведущими банками, образовывает 10,75%. А потому ипотека с государственной поддержкой практически уже и не актуальна, — отметил спикер. – Банки разрабатывают личные программы, направленные, а также, и на кредитование застройщиков».
«Поддержать граждан в ответе жилищного вопроса старается правительство Тульской области, — поведал на протяжении встречи начотдела кредитования и рефинансирования Фонда ипотечного кредитования Тульской области Дмитрий Морозов. – Принято решение в 2017 году покинуть в действии программу «Новостройки», в рамках которой ставки ипотеки не превышают 10,9% для всех категорий граждан. Для льготных – еще меньше».
Помимо этого, Фонд собирается обратить внимание на поддержку малоэтажного строительства. В связи с тем, что часть личных застройщиков в количестве введенного жилья в регионе не уступает доле коммерческих застройщиков. Уже на данный момент действует программа «Собственный дом», по которой ставка кредита на постройку дома образовывает 6,25% для льготников.
на данный момент категории участников программы планируется увеличить, но и расширить ставку – до 10,9%.
Не финиш, а новое начало
То, что с завершением программы не случится падения продаж новостроек, согласны и риэлторы. Директор агентства «Юлия-Недвижимость» Ирина Новосильцева подчернула, что рынок поддержат личные программы банков, каковые обычно кроме того удачнее, чем была ипотека с государственной поддержкой. «И возможно спокойно идти и выбирать квартиру, — выделила риэлтор. – Тем более, что на данный момент – самое время. Цены нанедвижимость достигли собственного дна летом прошлого года.
К новому году начали расти и дальше данный рост лишь продолжится».
По словам Ирины Новосильцевой,на данный момент удачным предложением есть кроме этого вторичное жилье, но в зданиях, которым не более 10 лет. «Возможно приобрести квартиру в таком доме, с хорошим ремонтом, неподалеку от центра города. А по цене она возможно ниже квартиры в новостройке на стадии фундамента».
Хорошие моменты 2016 года отметила и Елена агентства Баландина «и» директор недвижимости. Она утвержает, что агентство специализируется на вторичном рынке. Начиная с мая 2016 года спрос был стабильным и ровным и не замедлился кроме того в летние месяцы.
Любопытно, что квартиры для постоянного проживания довольно часто брали приезжие граждане: Украина, Азербайджан, Узбекистан и др.
В тренде осталась и аренда квартир. Именно в силу «безработницы», как назвала кадровую обстановку Ирина Новосильцева, в то время, когда вакансий на фирмах области большое количество, но из туляков не находится желающих их занять. Трудиться приезжают люди из стран и других областей, и им необходимо снимать жилье.
То же самое касается туристической отрасли – не достаточно гостиниц, не развита эта сфера, а потому квартиры в наем так же, как и прежде пользуются спросом.
Итоги работы ТГР
На встрече итоги работы Тульской гильдии риэлторов озвучила пресс-секретарь организации Наталья Мелехова. Она утвержает, что в 2016 году велась активная работа с сайтом ТГР, где туляки смогут отыскать лишь актуальные объекты недвижимости, представленные всеми агентствами гильдии, длится работа горячей линии (790-840), по которому возможно взять юридическую помощь и бесплатную консультацию. Кроме этого длится сотрудничество с Русским гильдией риэлторов по вопросу рассмотрения Государственной думой проекта закона «О риэлторской деятельности»,совершены три масштабные конференции в Туле по дискуссии законопроекта.
На протяжении встречи агентства и гильдия ТГР получили от компании ВСК страховые сертификаты. Каждый год Тульская гильдия риэлторов страхует ответственность на 10 миллионов рублей.Страховка дает уверенность всем клиентам, воспользовавшемуся одолжениями агентства – участника гильдии — в возмещении средств при признания сделки недействительной. Но было отмечено, что за период сотрудничества ВСК с гильдией аналогичных страховых случаев не было.
