Российская ипотека для молодой семьи
Статистика неумолима и светло говорит о том, что большая часть молодых семей распадается вовсе не из-за несходства в характере супругов, а из-за несходства (либо наоборот – через чур громадного сходства!) в характере между зятем и тёщей, невесткой и свекровью. Совместное проживание нескольких поколений в одной квартире приводит и к разводам, и к падению рождаемости.
Но далеко не все юная семья может позволить себе «отселение». Купить собственную квартиру – это необходимы деньги, а их значительно чаще и нет (семья лишь делается на ноги). Родители также не всегда могут проспонсировать квартиру молодым. Получается, что выхода нет.
Остается идти в ЗАГС, скрестив пальцы на успех – внезапно да повезет попасть в другую графу статистики, в ту, где находятся успешные семьи.
Однако, на данный момент к скрещенным пальцам возможно добавить еще и ипотеку, которая окажет помощь юный семье обзавестись собственной, свободной от родственников, жилплощадью.
Чтобы стать участником программы ипотеки для молодых семей, необходимо быть либо юный семьей (возраст одного из супругов не превышает 35 лет, либо суммарный возраст не более 70 лет, наличие детей не обязательно, но в случае если их нет, то официально зарегистрированный брак обязан длиться не меньше года), либо неполной семьей (один родитель в возрасте до 35 лет и ребенок либо пара детей). Наряду с этим, само собой разумеется, нужно нуждаться в улучшении жилищных условий.
Другими словами, в случае если ваша юная семья из трех человек (отец, мама, ребенок) живёт в пятикомнатных апартаментах, в которых, к сожалению, не достаточно местадля размещения бассейна, то улучшать эти жилищные условия вам нужно самостоятельно, без помощи социальной программы. Но вот в случае если ваша семья из трех человек живёт в двухкомнатной хрущевке, в которой, не считая вас, живут еще ваши родители, то за собственной квартирой вам – прямая дорога в программу «Ипотека для юный семьи».
Субсидия, предоставляемая страной, возможно использована как для прямой приобретения жилья, так и для постройки личного жилого дома, уплаты начального взноса при получении ипотеки, погашения главной уплаты процентов и суммы долга по ипотекам (в случае если такие кредиты были взяты раньше, чем субсидия), на осуществление последнего платежа в счет уплаты паевого взноса семьей, которая есть членом жилищного накопительного кооператива.
Юный семье, которая в праве на субсидию, выдается именное свидетельство (срок действия – 2 месяца, начиная с даты выдачи) на приобретение жилья, которое и сдается в банк. В банке раскрывается счет, на что зачисляется субсидия. Данный же банк в большинстве случаев выдает и ипотечный кредит юный семье.
Нужно не забывать, что пока не истек срок действия свидетельства, семья обязана представить в банк контракт на приобретение жилья и правоустанавливающие документы на жилье – для оплаты. Все документы проверяются банком, а после этого оплачиваются – в течение 10 дней.
Само собой разумеется, радует, что государство готово оказать помощь молодым семьям – субсидировать долгосрочный кредит на квартиру для молодых семей без детей на 35% от расчетной цены жилья, а для молодых семей с одним и более детьми на 40%. Действительно, по большей части эта программа запланирована на платежеспособные семьи, а ведь юные далеко не всегда обладают теми доходами, каковые требуются для принятие участия в программе.
Да, для семей с детьми имеется преференции. При купле-продаже жилья с рассрочкой платежа, в случае если в семье имеется ребенок либо предъявляется справка о сроке беременности не меньше 28 недель, понижается первый вступительный взнос – 20% он образовывает для семей с одним ребенком, 15% — с двумя детьми, и 10% — для многодетных семей. Рождение первого ребенка «дарит» семье 10 м?, второго – 14 м?, третий и потом – по 18 м?.
При схеме продажи с применением ипотечного кредита, многодетная семья (трое детей и более) может рассчитывать на то, что ей единоразово спишут 30 м? нового жилья, другими словами, практически за семью выплатят первый взнос. Это – несомненный бонус, что нереально взять на рынке жилья (ни один продавец не предложит многодетной семье скидку лишь для чужих детей). Но, наряду с этим каждый месяц семья обязана платить около 13500 руб.
Но на данный момент, на протяжении кризиса, в то время, когда упали настоящие доходы, в то время, когда неизменно над головой висит возможность лишиться работы и нет жёсткой уверенности в завтрашнем дне, такие платежи могут быть (и оказываются) непосильными. Особенно это относится как раз семей с детьми. Так как в действительности получается, что 15-20 лет семья обязана отказывать себе (а основное – ребенку) во многом, дабы выплатить цена квартиры.
Расчет для среднестатистической юный семьи выглядит не через чур утешительно. При доходе около 18 тыс. руб. на семью, направляться заплатить банку 13500 руб., около 3500 руб. «съедают» коммунальные платежи, а на то, дабы жить, остается всего лишь 1000 руб. Прожить на эти средства, к тому же с ребенком, совсем невозможно.
Это что касается минусов программы: малообеспеченные юные семьи вряд ли смогут купить жилье, воспользовавшись национальной либо муниципальной субсидией. Но, семьи со средним обеспечением уже смогут смело принимать участие в программе «Ипотека для юный семьи». Они смогут взять те бонусы, каковые не предложит вольный рынок жилья, и купить квартиру значительно дешевле, чем если бы ее приходилось. «Разгрузится» очередь нуждающихся в жилплощади, а это со своей стороны положительно скажется на тех семьях, каковые не в состоянии потянуть платежи по программе.
Нужно подметить, что имеется не только национальные программы ипотеки для юный семьи, льготные условия предлагают и кое-какие банки. В некоторых случаях как раз условия коммерческих банков являются предпочтительнее. К примеру, в то время, когда нужна отсрочка платежей из-за рождения ребенка.
Помимо этого, имеется еще так именуемые «кредиты для всех», и последовательности молодых семей они также могут быть более удачными, чем национальная субсидия. Любой случай личен, и нереально выяснить единственную программу, которая подойдет сходу каждому.
София ВАРГАН
