С 1 марта площадь участка можно расширить законным путем
1 марта получил юридическую силу закон, в соответствии с которым граждане смогут увеличить границы собственных земельных участков, соседствующих с национальными и муниципальными почвами. Как и кому это возможно сделать и какое количество это стоит – в этих и других вопросах нам помогал разбираться директор ООО «Геоземкадастр» Дмитрий Хрипливый.
— Дмитрий Владимирович, что принципиально нового предлагает закон?
— Новое тут то, что с 1 марта граждане смогут на законных основаниях увеличивать площади собственных участков, присоединяя к ним часть прилегающей почвы. По большому счету, это довольно часто делалось и раньше, но было незаконным и считалось самовольным захватом чужой территории. Упорядочить эти процессы, привести их в цивилизованное русло, дать людям возможность законным методом увеличивать площади участков за маленькую плату, — в этом и содержится цель данных новшеств.
— Для чего это гражданам – ясно. А вот чем присоединение возможно выгодно стране?
— Оформление осуществляется за определенную маленькую плату. В этом и имеется польза страны – бюджет приобретает дополнительные средства как за счет денег за оформление, так и за счет земельного налога, что потом будет платить обладатель участка. Повышение количества частных земель – хорошая тенденция для любой развитой страны, например, в Европе преобладает как раз такая форма собственности.
— На какие конкретно участки распространяются эти нормы?
— Новшества касаются участков, находящихся в собственности граждан и граничащих с национальными и муниципальными почвами. Запрещено присоединять части территорий неспециализированного пользования, и участки, относящиеся к второй территориальной территории и участки, выходящие за пределы «красных линий» (линии, обозначающие границы коммуникаций, трасси иных линейных объектов).
В следствии площадь оказавшегося участка не должна быть больше предельный большой размер, установленный правилами застройки и землепользования территории в пределах градостроительной территории.
— Сколько будет стоить перераспределение почвы?
— Размер платы за присоединяемый участок рассчитывается в процентах от его кадастровой стоимости. К примеру, за почву, находящуюся в федеральной собственности, нужно будет заплатить 15% кадастровой стоимости. Из-за чего так? Все легко: цена должна быть ниже рыночной легко ввиду того, что в противном случае ее не будут оформлять, а продолжат пользоваться незаконно.
В этом случае суть законодательных трансформаций.
Кадастровую цена возможно определить в региональном Управлении Росреестра: на сайте ведомства, или при помощи письма по email, или бумажным запросом.
— А каков порядок оформления присоединение почвы?
— Для начала заявителю нужно обратиться в уполномоченный орган – орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение национальными либо муниципальными почвами. Тут потребуются копии правоустанавливающих документов на земельный надел, что будут расширять, прошение о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок. При отсутствия проекта межевания придется за личный счет изготовить схему размещения земельного надела (оформляется кадастровым инженером).
Орган местного самоуправления в течение месяца примет ответ или об трансформации схемы размещения земельного надела, или об отказе в перераспределении. Именно на этом этапе и проверяется, не в собственности ли участок к территории неспециализированного пользования, не включен лив территорию под застройку в соответствии с замыслом развития территории и т.п., о чем было сообщено выше. Заблаговременно такую данные возможно уточнить кроме этого в Управлении Росреестра.
При хорошем ответе уполномоченного органа гражданин обязан организовать и оплатить проведение работ по постановке на кадастровый учет всех земельных участков, каковые образуются в следствии перераспределения.
— Какие конкретно еще смогут появиться сложности при оформлении?
— Присоединить почву, ограниченную в обороте, зарезервированную для национальных либо муниципальных потребностей либо выставленную на аукцион, возможно будет лишь с согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов почвы либо залогодержателей, чьи права наряду с этим будут затронуты. То же самое касается оформления присоединения к участку, что находится в ипотеке, — тут нужно будет разрешение банка. Пока не ясно да и то, как будут разрешаться ситуации, в то время, когда на один надел земли претендуют сходу пара лиц.
— Благодарю за содержательную беседу!
Контакты ООО «Геоземкадастр»
Адрес: Тула, ул. Болдина, д. 98 (ТОЦ «Магистраль»), оф. 317
Телефон: +7(4872) 25-90-00
E-mail: info@gzk71.ru
Сайт: http://gzk71.ru/
