«Северная мыза»: застройщик – в тройке лидеров топ-100 строительных компаний тулы
В 2015 году издание Professional организовал масштабный проект – рейтинг ТОП-100 компаний в недвижимости и сфере строительства. Компании не сравнивались и не ранжировались по денежным показателям: главным критерием оценки стала активная работа компаний над собственной репутацией, имиджем и узнаваемостью.
Главный вывод, что возможно сделать по результатам годового изучения: позиции компаний-фаворитов в каждой категории или оставались неизменными, или изменялись совсем незначительно и чаще в сторону улучшения. Это показывает, что активная работа в плане комплексных рекламных кампаний, забота о собственной репутации, продуманный грамотное ведение и маркетинг бизнеса в любой экономической ситуации приносят собственные плоды и дают стабильно прекрасный результат.
Так, в категории застройщиков районов в тройке фаворитов оставалась неизменной позиция застройщика района «Северная Мыза».
Перейти на сайт застройщика
Район «Северная Мыза» — это 280 тыс. кв. м жилой площади в юго-западной части Тулы, между пос. Мясново и Иншинский. Тут будут выстроены 85 домов, первые из которых введут в эксплуатацию уже в скором будущем.
Дома возводятся с применением новейших технологий и качественных стройматериалов известных торговых марок (к примеру, фасадная штукатурка Ceresit (Henkel, Германия), изоляционные материалы ТехноНиколь и др.).
Квартиры продаются с черновой отделкой, пластиковым двухкамерным остеклением. В квартире будет установлен двух контурный независимый котел отопления, батареи.
Социально-торговая инфраструктура включает: два детских сада на 240 мест любой, 12 развивающих детских площадок, спортивную и физкультурную площадки, школу, православный храм, поликлинику, сквер, торговый комплекс, и аптеку, отделение банка, парикмахерскую, кафе/ресторан.
Для клиентов жилья открыт шоурум – самая популярная по планировке однокомнатная квартира с меблировкой и отделкой.
Застройщик – ГК «Интертехпроект»
МЫ СТРОИМ ГОРОД!
Пребывав на стройплощадке нового района «Северная Мыза», тяжело представить, как это огромное поле, окруженное лесом, за какие-нибудь4-5 лет сможет стать местом жительства для15 000 человек.
Мы идем по площадке с одним из идеологов проекта, Иваном Селиверстовым, директором инвестиционной компании «РУСИНВЕСТКЛУБ».
— Сообщите, как вы думаете,что мы тут строим?
— Новый район, — отвечаю я неуверенно, — с красивыми зданиями.
— Нет, вы не осознаёте, мы строим город. Целый город – спутник, из которого в центр Тулы необходимо будет ездить лишь на работу. Все ответы на насущные вопросы обитателей решены локально, проходишь 300-500 метров и вот тебедетский сад, школа,банк,продовольственный либо хозяйственный магазин.
Современному человеку необходимы не только 4 дверь и стены, ему нужна среда обитания,где продумано все до мелочей, где позаботились о любой, пускай кроме того незначительной потребности.
— Задача амбициозная…
-Давайте честно, несколько лет назад, в то время, когда мы лишь обдумывали данный проект, его основной задачей было предложить рынку дешёвое жилье, не просто дешёвое, а самое дешёвое, решить квартирный вопрос для простого человека в одном раздельно забранном тульском регионе.
-Кажется, уже были такие попытки у Никиты Сергеевича Хрущева.
-Глобально, ответом жилищного вопроса у нас последний раз занимался лишь он. А со времен перестройки квартира стала несбыточноймечтой для большинства. И лишь сравнительно не так давно стали появляться увлекательные проекты в сфере недвижимости для весов-маркета.Громадный таковой район уже выстроен в Самаре, еще один достраивается в Калуге.
Возможно съездить и взглянуть,кактам люди живут. Мы поставили перед собой такую же задачу–обеспечить собственной квартирой каждого трудящегося туляка с заработной платом чуть более 20000 рублей в месяц.
— Но строительство для массового клиента предполагаетнебольшую цена квадратного метра.
— Как раз. В этот самый момент начинается самое увлекательное.Нам необходимо создать продукт, что будет самым недорогим на рынке, но для современного человека. А это что может значить? На эдем в хрущевке человек 21-го века уже не готов.
У него имеется определенные требования к окружению и качеству. Он желает жить в теплом и надежном доме с ровными стенками. Он не готов к6-метровой кухне. Он желает быть мобильным и скоро добираться из точки А в точку Б, ему нужен интернет, он занимается спортом и желает делать это рядом с домом, у него, вероятнее, имеется либо будет машина и он желает парковать ее без неприятностей.
На одной чаше весов цена, а на другой — целый комплект благ, без которых жить с комфортом он уже неимеетвозможности и не желает.
-Так за счет чего экономить?
— До старта Проект прорабатывался2 года, просчитывался практически до мелочей. Мыучитывали вероятные сценарии развития рынка недвижимости в Туле, изучали прототипы подобных суперуспешных проектов в Калуге и Самаре. Да что сказать, кроме того внешний вид дома, что вы видите, это 14-я итерация конечного варианта.
Было нужно потрудиться, преждечем нашли необходимый баланс между качеством и ценой. Проекту, само собой разумеется, сильно помогает то, что в него поверили многие замечательные участники инвесторы, обеспечив ему доступ к деньгам в это непростое время. На самой ранней стадии главным инвестором выступила отечественная инвестиционная компания — УК «РУСИНВЕСТКЛУБ», затеммыпригласили такиеизвестные денежные организации как «РВМ – Капитал»,«МТС – Банк».
К концу годасумма инвестиций в Проект превысит800 млн. руб.
-Дома трехэтажные и выстроены из кирпича — не самый экономичный материал, не находите?
— Это именно удобства и пример экономии в одном флаконе. Мы неспроста выбрали не 5-ти, 7-ми, 9-ти, в частности 3-х этажную застройку. Лифт не нужен, но наряду с этим на верхний 3-й этажчеловек поднимается скоро, комфортно и без «одышки», что особенноважно дляпожилых людей. В подъезде всего 25 квартир, все друг друга знают, весьма комфортная дружественная воздух, а не муравейник.
Мусоропроводов также нет. Компактные мусорные контейнеры находятся в намерено отведенных местах на улице. Человек сам выбрасывает мусор, но иначе в доме нет неприятных запахов, грызунов, да и коммунальный платеж ниже.
Фундамент 3-х этажногодома строится из сборного железобетона, фактически в любое время года. Это разрешает держать дом и строительства: 7 — 12 высокую скорость месяцев готов. Сама архитектура дома- таунхаусного типа.
Мы не делаем непонятных конструктивных элементов и углов «для красоты», каковые толком неясно как применять обитателю, но наряду с этим цена таких «красивостей» не легко бьет по карману.
Ну а кирпич — это тот материал, что больше всего подходит гражданам России похарактеру, он совершенен для образа жизни и нашего климата.Надежный, теплый, понятный.
Видите стенке? — мы с Иваном подходим к одному из домов, -внешний утеплитель и кирпич. Вот в чем секрет, не внутренний, сжирающий полезные сантиметры, а внешний. Мы используем пенополистирол, в быту- пенопласт,толщиной 10 см.
Он экологически надёжен, видели возможно одноразовую посуду из пенопласта,и наряду с этим, вместе с кладкой, дает такую же надежность от холода, как кирпичная стенки шириной 1,3 метра.Да это крепость!
— Вы в Туле больше года, как оценить скорость строительства?
-Задача первого года для нас звучала так – обеспечить будущему городу жизнь. А жизнь это не 20 обнажённых коробок в чистом поле. Это вода, газ, электричество, тепло, канализация, сообщение, интернет на все 85 домовсразу. К сожалению главной отечественной работы, большой работы, проделанной в текущем году, люди не видят.
То, чем мы занимаемся на данный момент, -это самое масштабное строительство инженерных коммуникаций и сооружений в Тульской области за последние годы. Вдумайтесь, площадь почвы под сетями и инженерными сооружениями превышает40 га. Представьте, у нас протяженность водовода около семи километров, газовой сети – около 3,5 км.Это ногами не пройдешь, к нам, в то время, когда эксперты приезжают мониторить уровень качества строительства,перемещаются на квадроцикле.
— Т.е. вы желаете заявить, что коммуникации сделаны на целый планируемый количество, и емкости хватит?
— Непременно. Технические условия взяты полностью на целый район.Отдельное благодарю администрации г. Тулы. С завершением данной большой работы у Проекта начинается новый этап, при котором любой снова выстроенный дом к уже действующим магистральным сетям.
Отечественные будущие обитатели обеспечены сейчас и светом, и газом, и водой а также интернетом.
— Да, но жизнь -это еще и транспортная доступность, верно?
-Абсолютно! И поверьте мне, в то время, когда вы делаете город для 15000 обитателей, транспортная доступность уже не есть проблемой. Это организовать перемещение 600 обитателей сложно. А включить в городского транспортнуюсистему район с таким большим числом обитателей полностью реально. Это уже не расход, а доход для города.
Нас больше заботили парковки. У большинства отечественных клиентов уже имеется авто, и для нас стало очень важным обеспечить их парковочным местом. на данный момент в проекте запланировано более 5600 стоянок, но это не предел.
Район спланирован так, что мы можем расширить эти мощности легко, была бы потребность.
— Масштабность проекта «Северная Мыза» действительнопоражает. Что это, амбициозность создателей либо рыночная необходимость?
-не отечественный принцип?
-Да, да. Основное, дабы дешевле, чем везде и наряду с этим с готовой муниципальный средой.
-Все и недорого! В самой данной формулировке- несоответствие, так не бывает!Дабы воплотить отечественные идеи в судьбу, нужен чёткое понимание и масштаб, на чем экономить возможно, а на чем – запрещено, разумный баланс.Выбранный нами количество застройки – 85 гектаров, 85 домов, практически 300 тыс квадратных метров жилья, это, непременно, рыночная необходимость. Насыщенность инфраструктуры очень во многом зависит от строительных количеств.
Беря квартиру, человек довольно часто гонится за спецпредложением, ценой и обычно забывает поразмыслить, как он в том месте будет жить, как будет водить ребенка в детсад либо школу, как будет добираться на работу, где будет брать продукты. Но сразу после новоселья эти вопросы поднимаются первым замыслом.
Отечественный Проект для «забывчивых», он о них поразмыслил изначально и будет думать впредь, уверяю вас.
— Остается лишь захотеть вам удачи!
— Благодарю! Но сейчас намскорее необходимы легко силыи помощь Проекта со жителей города и стороны покупателей.
«Северная Мыза» не последний отечественный проект. Пологаю, что в скором будущем мы запустим подобные продукты и в других регионах, где, как и в Туле, стоит задачадать простому человеку возможность приобрести собственное жилье по разумной цене. Пускай это уже прекратит быть мечтой поколений истанет действительностью для каждого.
