Стройотрасль тульской области: денежно-кадровая депрессия?
Издание Professional воображает первый выпуск нового издания – газеты «ПРО ремонт и строительство».
Редакция издания – та же, что и у издания Professional, трудящегося в строительной отрасли уже более 9 лет. Два года назад издание начал выходить спецпроектами, другими словами, любой номер был посвящен одной теме: инвестиции, новостройки, малоэтажное строительство, архитектура и т.д.
Ссылки на спецпроекты тут
Но рамки спецпроектов и сужение тематики оставляли за скобками большое количество занимательного. Исходя из этого было решено начать выпуск газеты – площадки, где хочется сказать обо всем: полезные рекомендации тем, кто сооружает дом либо делает ремонт, рекомендации специалистов, занимательные фото необыкновенных идей, и, само собой разумеется, актуальная аналитикасостояния рынков.
Почитать газету он-лайн возможно тут
Основная тема номера: состояние стройотрасли региона. В Тульской области второй год подряд падают количества введенного жилья и платежеспособность для квартир МКД, растут цены на строительные материалы для личного домостроения и так же, как и прежде не достаточно квалифицированных кадров.
ПАДЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА ВВОДА ЖИЛЬЯ
2015 год для Тульской области ознаменовался рекордным за последние 25 лет количеством ввода жилья: более 770 тыс. кв. м. Но уже В первую очередь 2016 года показатель начал стремительное падение, и по результатам 2016 регион с 20%-ым понижением количества введенного в эксплуатацию жилья опустился на 13 место в ЦФО и 45 в Российской Федерации.
Падение продолжилось и в текущем периоде: по статистике, в январе-июне 2017 года в Тульской области введено 180,8 тыс. кв. м неспециализированной площади жилых помещений (61,9% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году).
| Строительство жилых домов по субъектам РФ в январе-июне 2017года (Росстат) | ||||||
| (тысяч квадратных метров неспециализированной площади жилых помещений) | ||||||
| Введено, тыс кв м неспециализированной площади жилых помещений | Из общего объема — введено населением,тыс кв м неспециализированной площади жилых помещений | |||||
| за период В первую очередь года | а также за июнь | в % ксоответствующему периоду прошлого года | за период В первую очередь года | в % ксоответствующему периоду прошлого года | ||
| РФ | 27984,1 | 6388,6 | 88,7 | 11522,1 | 83,5 | |
| Центральный федеральный округ | 7883,1 | 1774,4 | 87,6 | 3417,4 | 89,8 | |
| Тульская область | 180,8 | 29,7 | 61,9 | 96,9 | 80,0 | |
Причем без шуток «подпортили» статистику индивидуалы. Падение в сегменте частного жилья подтвердил и глава инспекции Тульской области по национальному архитектурно-строительному надзору Сергей Гончаров. В докладе о работе инспекции указано, что понижение количеств введенного жилья в личном постройке связано с резким ростом цен на строительные материалы и падением доходов населения.
Просматривайте кроме этого:
Свежий номер издания «Professional»: Новостройки Тулы + отзывы клиентов квартир
«Сокращение количеств возможнее всего продолжится и в наступившем году, потому, что новых строительных проектов стало намного меньше. Кроме того уже выданные разрешения на постройку еще отнюдь не гарантируют начала строительных работ», — отмечается в документе.
В это же время, на заседании с губернатором в марте 2017 года была озвучена задача по вводу 650 тыс. кв. м жилья в 2017 году, темпы ввода жилых домов довести до 104,4 %. Другими словами, за оставшиеся полгода предстоит ликвидировать отставание по вводу, которое на сегодня образовывает практически 40%.
Динамика ввода жилой площади в Тульской области представлена в таблице:
| 2000 | 2005 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | |
| Введено в воздействие неспециализированной площади жилых домов, тыс. кв. метров | 251,1 | 198,7 | 394,8 | 262,7 | 310,2 | 503,0 | 580,0 | 770,5 | 622,6 |
| в % к прошлому году | 104 | 92 | 100 | 66,5 | 118,1 | 162,2 | 115,3 | 132,8 | 80,8 |
РОСТ ЦЕН НА Строительные материалы
Проблему роста цен на строительные материалы озвучивал и министр индустрии и ТЭКа Тульской области Дмитрий Ломовцев. На совещании кабмина региона в мае он объявил, что отрасль производства стройматериалов на данный момент испытывает сложный период и находится в падении: «В прошедшем сезоне нами была создана концепция «Стратегии развития стройиндустрии Тульской области до 2030 года». В декабре 2016 года мы ее обсудили с фирмами отрасли.
Распознан целый клубок неприятностей».
В стратегии, например, отражены эти по количеству производства строительных материалов, жилищному постройке, вводу жилья, стоимостям, но за 2014-2015 гг.:
«В 2015 году увеличение цен на строительную продукцию позвано в значительной мере тем, что строительным организациям стало дороже обходиться приобретение электричества (на 17.4%), полиэтиленовых труб (на 14.4%), ДТ (на 10.3%), сортового проката (на 9.7%), керамического кирпича (на 9.4%), песка (на 7.8%), красок (на 6.9%), пиломатериалов (на 5.7%), линолеума (на 5.4%).
Менее существенно в 2015 году подорожали арматуру и на трубы металлические водогазопроводные – на 3.4%, цемент – на 3.1%. Цена на автомобильный бензин возросли на 3.2%».
Просматривайте кроме этого:
В стройиндустрии Тульской области распознан «целый клубок неприятностей». – Ломовцев
РОСТ ЦЕН НА КВАРТИРЫ
Удорожание строительных материалов ведет к росту цены жилья. В той же стратегии указано: «С 2000 года по 2015 год средняя цена одного квадратного метра неспециализированной площади квартир в новостройках (с учетом квартир без отделки) возросла в 5,7 раза, на вторичном рынке жилья — в 5,9 раза».
В этом году рост стоимостей продолжился: средняя удельная стоиость квартиры в тульской новостройке за шесть месяцев выросла на 11,6%.
Цены на квартиры в новостройках Тулы за первое полугодие 2017 г.*
| Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за I полугодие | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I полугодие |
| 48258 | ?0,6% | 3311911 | 11,6% |
Динамика средней цене продажи кв. метра квартир в Туле за 6 месяцев 2017 года (новостройки и вторичный рынок)
| Средняя площадь | Средняя цена квартир | Средняя цена м? | |||
| однокомнатные квартиры | 39.48 м? | 2 159.07 т.р. | — 4.21% | 54.87 т.р. | + 2.05% |
| двухкомнатные квартиры | 57.13 м? | 3 014.59 т.р. | — 2.21% | 52.72 т.р. | + 0.32% |
| трехкомнатные квартиры | 82.58 м? | 4 758.75 т.р. | + 0.55% | 56.43 т.р. | + 9.38% |
| Все объекты | 63.39 м? | 3 429.33 т.р. | — 4.15% | 54.25 т.р. | + 3.39% |
*Согласно данным федерального портала «Мир квартир»
ФАКТОРЫ СДЕРЖИВАНИЯ
Среди факторов и проблем, сдерживающих развитие стройотрасли, в стратегии перечислены региональные факторы:
— промышленность строительных материалов региона в ассортиментном замысле не удовлетворяет всех потребностей рынка;
— отсутствие диверсификации производств строительных материалов;
— неэффективная производственная кооперация предприятий;
— большой уровень износа главных производственных фондов;
— низкий уровень инновационной активности;
— морально устаревшая инфраструктура производственных мощностей;
— рост цены энергоносителей,логистические издержки в сбыте и сырьевом обеспечении готовой продукции;
— рост себестоимости производства главных видов продукции индустрии строительных материалов;
— недостаток денег, большая цена привлечения денег, (низкая кредитная и инвестиционная привлекательность фирм) для реализации программ стратегических преобразований.
Для реализации стратегиизапланировано обновление производственных мощностейпредприятий стройиндустрии региона; внедрение энергоэффективных технологий и оборудования; развитие кооперации фирм индустрии строительных материалов и строительных предприятийТульской области и др.
Просматривайте кроме этого:
Тульская «малоэтажка»: ожидания и цифры
Тульские застройщики – в непростой экономической обстановке. – Беспалов
КАДРОВЫЙ ГОЛОД
Еще одна задача, прописанная в стратегии, — подготовка квалифицированных кадров для отрасли. Про последствия низкого опытного уровня указано и в докладе Сергея Гончарова. Так, в 2016 году было совершено 816 испытаний в отношении подрядных организаций и застройщиков, осуществляющих строительство либо реконструкцию поднадзорных объектов.
Испытания говорят о том, что персонал строительных организаций, строительный контроль клиента не всегда обеспечивают работу в соответствии с нормативным требованиям.
Более трети нарушений приходится на нарушения необходимых требований в области применения и строительства стройматериалов (изделий), нарушение требований проектной документации.
«Правонарушения согласно данным статьям обычно происходят из-за низкого качества ведения строительного контроля, несоответствия выполненных строительно – монтажных работ проектным ответам, недостаточной опытной подготовки линейного персонала, отсутствия входного контроля и просто халатности исполнителей», — указано в документе.
Наровне с нарушениями требований проектной документации и постройкой без разрешения участниками строительства в 2016 году стали довольно часто допускаться нарушения, связанные со сроками подачи в Инспекциюизвещения о начале строительства и невыполнение предписания Инспекции в установленный срок.
НАРУШЕНИЯ ПРАВ УЧАСТНИКОВ
Все это приводит в итоге к тому, что нарушаются права участников долевого строительства. В 2016 существенно возросло количество их обращений в ГАСН.
Главными нарушениями являетсянепредставление отчётности и документов, неисполнение предписаний, нарушение сроков строительства (ведут строительство с нарушением сроков 8 застройщиков).
Наряду с этим отмечается, что большая часть застройщиков выполняют требования по срокам внесения трансформаций в проектные объявления, сократилось число застройщиков, предоставивших недостоверные сведения.
Просматривайте кроме этого:
Григорий Лаврухин о отставании ввода программы и падении жилья переселения из аварийного жилфонда
НЕТ КАДРОВ В МУНИЦИПАЛИТЕТАХ
Стало известно, что квалифицированных кадров не достаточно не только у застройщиков, но и в органах местного самоуправления Тульской области в области градостроительства и архитектуры. Неприятность была озвучена в июне на совещании нового публичного совета при региональной инспекции ГАСН.
Среди предложений по ее ответу: семинары с муниципальными органами власти, важными за градостроительную деятельность, увеличение их квалификации, направления переподготовки кадров.
Еще одно увлекательное предложение – разработка муниципальных программ по обеспечению сотрудников администраций муниципалитетов, важных за градостроительную деятельность, жильем. Это и другие предложения публичного совета были направлены губернатору региона.
Просматривайте кроме этого:
Тульский рынок ИЖС: куча и кризис неприятностей
