То, чего нет
Совокупности интеллектуального управления строениями, энергоэффективные стекла, конвейерное производство бетонных изделий (ЖБИ) — все эти разработки имели возможность бы преобразить отечественный строительный комплекс, если бы дошли до большинства строителей в регионах. Российское строительство сейчас может купить совсем другой вид.
Для этого необходимо немногое: последние достижения науки и техники, применяемые самые передовыми и богатыми строительными компаниями, распространить в масштабе всей страны. Опыт прогрессивных столичных строительных компаний говорит о том, что дома, в которых мы живем, имели возможность бы быть совсем вторыми.
Умные дома
Игорь Зак, аналитик по новым разработкам инвестиционно-девелоперской компании Сити-XXI век, считает, что все новейшие технологии последних пяти лет связаны с популяризацией зеленого строительства. Они разрешают рационально применять воду, экономить электричество, тепло и минимизировать влияние на внешнюю среду в течении всего жизненного цикла строения.
Среди многообразия зеленых разработок самыми применимыми и перспективными у нас являются интеллектуальные совокупности управления строением (BMS), совокупности рекуперации воздуха, тепловые насосы, солнечные коллекторы, энергоэффективное низкоэмиссионное остекление, светодиодное освещение. Все эти технологии известны в далеком прошлом, но широкое использование взяли лишь благодаря целостному, комплексному подходу к проектированию, инсталляции и монтажу, а после этого и к эксплуатации строений.
Интеллектуальное строение подразумевает интеграцию разных инженерных совокупностей под руководством единой автоматизированной совокупности управления (АСУЗ; английский эквивалент — BMS, building management system). Дабы именоваться интеллектуальным, строение должно не только управляться АСУЗ, но и включать определенное количество информационных точек, иначе говоря сенсоров и датчиков, с которых поступают информацию о состоянии окружающей среды и оборудования. По американским нормам, информационных точек должно быть не меньше 15 000, но в русских реалиях минимальное их количество в большинстве случаев образовывает 2000 — 3000.
Очевидно, интеллектуальные строения дороже простых. Цена инженерных совокупностей интеллектуального строения образовывает от 30% до 50% от общей цены объекта; 5-7% из них приходится на интеллектуальные элементы — контроллеры, автоматизированные рабочие места диспетчеров, ПО АСУЗ. Но неизбежные затраты на этапе проектирования и внедрения дают в будущем, при эксплуатации строения, неоспоримые преимущества и его обладателю, и арендаторам, и сотрудникам компаний-арендаторов.
Наличие в офисном строении АСУЗ и работа инженерных совокупностей по правилам интеллектуального строения являются необходимыми параметрами принадлежности офиса к категории А, А+, А-. Это повышает цена аренды офисных помещений, давая обладателю строения дополнительный доход.
Дополнительное преимущество достигается за счет экономии (электричества, воды, отопления), доходящей до 30%. Интеллектуальная совокупность оптимизирует их затраты, в частности вследствие того что учитывает погодные условия. Лишь благодаря ресурсосбережению интеллектуальное строение всецело окупается за 3-5 лет, — подчеркивает Игорь Зак.
Одним словом, удорожание строительства окупается понижением эксплуатационных затрат. Согласно данным Сити-XXI век, в строениях, оборудованных BMS, достигается экономия оплаты работы работ эксплуатации (до 65%) за счет автоматизации ресурсораспределения и управления деятельностью инженерных совокупностей, и из-за понижения числа поломок оборудования. Помимо этого, в следствии постоянного поддержания оптимальных систем работы и условий устройств возрастает (до 50%) ресурс бесперебойной работы оборудования.
Монолит против панели
Еще один занимательный сюжет, который связан с технологическим развитием русского строительства, — продолжающееся вот уже десять лет соревнование панельного и каркасно-монолитного домостроения. Панельное домостроительство возможно отнести к традиционно применяемой технологии. Плюс панели — небольшой срок строительства (порядка полугода), — отмечает Алексей директор и коммерческий Капитал Белоусов. — К очевидным недочётам относятся ограниченный срок эксплуатации (50-60 лет), неэффективное применение почвы (панель представляет собой типовую конструкцию, которую запрещено ни переделать, ни приспособить под другие форматы жилья), отсутствие паркинга, неуниверсальность планировочных ответов.
2000-е годы возможно назвать периодом, в то время, когда на рынке деятельно находилось как раз панельное домостроительство. Такие районы, как Жулебино, Новокосино, Бутово, Митино, явное тому подтверждение. Потом данный формат переместился в область.
Сейчас в Петербурге и Москве монолит конкретно победил. Как утверждают специалисты, в разгар кризиса количество более недорогого панельного строительства достигал четверти всех возводимых строений в Москве, но к весне 2012 г., согласно данным Blackwood, часть панельного жилья в общем количестве предложения на первичном рынке столицы снизилась до 10-15%. В Санкт-Петербурге, если доверять информации Knight Frank St.
Petersburg, панельное домостроение образовывает не более 5% текущего предложения рынка. Но за пределами этих городов панель до тех пор пока еще не отступает, а в Подмосковье на данный момент, согласно данным специалистов Миэль, на первичном рынке часть панельных домов превышает 43%. В Челябинске, по сведениям муниципальный администрации, количество панельного строительства в 2012 г. превысит 50%, не смотря на то, что в 2013 г. ожидается понижение этого показателя до 30%. В среднем по России панель пока не планирует сдавать позиции.
По словам Алексея Белоусова, к минусам монолитного домостроительства возможно отнести лишь сроки строительства — в среднем два года. Но громадны плюсы: минимальный срок эксплуатации 150-160 лет, максимально действенное применение почвы (имеется возможность выстроить дом любой конфигурации, квартиры смогут иметь самую различную планировку), наличие подземного паркинга.
Но, и в рамках панельного домостроения идет технологическое развитие. Так, в группе компаний СУ-155 уверены в том, что смогут победить такую серьёзную проблему крупнопанельного строительства, как недостаточная гибкость планировочных ответов, связанная со стандартностью панельных конструкций. Выходом есть конвейерная разработка производства ЖБИ.
Как заявил Ко представитель СУ-155, конвейерные разработки выпуска ЖБИ разрешают скоро воплотить задумку архитектора в судьбу, другими словами изготовить фактически любое изделие без долгой и дорогостоящей переналадки производства. Количество выпуска конвейерных линий существенно выше, чем на устаревших агрегатно-поточных разработках. Количество производственных помещений уменьшается более чем вдвое, число рабочих — на 30%, что, непременно, ведет к понижению цены строительства.
Рынок требует эластичной архитектуры во всех ее воплощениях, и, как следствие, требуются эластичные разработки по всей цепочке создании жилых домов. В ГК СУ-155 эта цепочка создана, — отметил представитель группы.
Окна в Европу
Фасады, окна и остекление — объекты постоянных технологических опытов, потому, что новшества в данной сфере не только воздействуют на стоимость и качество строительства, но и сразу же кидаются в глаза: фасад потому и фасад, что он неизменно на виду. Одно из наиболее значимых современных требований к строениям — это свойство и эстетика фасадов, — говорят в СУ-155. — Казалось бы, вопрос индустриального выпуска ЖБИ с высокими эстетическими чертями фактически нерешаем.
Однако в СУ-155 он решен методом внедрения разработки облицовки керамической плиткой в заводских условиях. За счет этого изменилось в хорошую сторону не только эстетическое восприятие строений, но и были фактически исключены эксплуатационные затраты на ремонт таких фасадов.
Комплексное утепление фасадов стало обширно распространенной строительной разработкой, потому, что оно разрешает решать две ответственные задачи. Согласно данным Сити-XXI век, грамотная теплоизоляция стен снабжает действенное энерго- и теплосбережение, экономя до 45% тепловой энергии, расходуемой на обогрев помещений.
По словам Алексея Белоусова, в последние пять лет многие новшества пришли на строительный рынок из высотного строительства, поскольку при возведении небоскребов постоянно используются самые технологии и передовые разработки. Показалась новая мода на решения в виде всецело стеклянных фасадов. С позиций эксплуатации таковой фасад один из самых инертных к погодным условиям. Он разрешает забыть об ограничениях пространства, придавая любому помещению комфортность и глубину.
Разнообразие вариантов планировок — еще один весомый плюс, не говоря уже о раскрытии видового потенциала. В апартаментах МФК Город столиц (ММДЦ Москва-Сити) легко нереально представить себе хотя бы один фасад в виде глухой стены.
Но строители экспериментируют и с самими стеклами! На сегодня существует разработка покрытия стекла особой пленкой, делающей функцию фильтра, пропускающего либо отражающего тепло, что значительно повышает энергоэффективность проекта, и комфорт в помещения.
К второй технологии, показавшейся на рынке недавно, возможно отнести воздухозаборные клапаны, монтирующиеся в оконную раму. Независимо от того, живет хозяин в квартире либо нет, при избыточном давлении клапан раскрывается, впуская свежий воздушное пространство, что разрешает совокупности вентиляции функционировать без перебоев.
Наконец, существуют так именуемые энергоэффективные стекла, они экономят до 45% энергии, идущей на отопление либо охлаждение строений. Такие стеклопакеты смогут быть дешевле классических, наряду с этим эффективность энергосберегающих стекол будет выше в 1,5 раза. Как утверждает Игорь Зак, новейшие технологии разрешают сократить выброс парниковых газов за счет остекления: установлено, что 1 кв. м энергоэффективного стекла уменьшает выбросы CO2 на 91 кг/год.
Факторы торможения
Все обрисованные выше технологии строительства используются в Российской Федерации, но ни одна из них не определяет вид стройиндустрии в Общероссийском (а не только всемосковском) масштабе. К примеру, совокупности интеллектуального управления строениями используются сейчас только в таких больших проектах, как Ducat Place III либо Башня Федерация, а в регионы, за пределы городов-миллионников, эти новшества в случае если и приходят, то от случая к случаю.
Согласно точки зрения Игоря Зака, тормозящими факторами внедрения новых разработок в строительных работах являются, с одной стороны, не сильный осведомленность девелоперов и инвесторов, а с другой — неподготовленная национальная технические регламенты и законодательная база.
Первый помощник директора — основной инженер холдинговой компании ГВСУ Центр Владимир Аблаутов уверен в том, что к главным обстоятельствам не сильный распространения новых разработок относятся: недостаток денег, дороговизна кредита, импортных технологий и лизинговых схем, громадный срок окупаемости, отсутствие помощи от страны, административные преграды, фактически полное отсутствие машиностроительных фабрик, производящих оборудование для фабрик стройиндустрии.
Владимир Аблаутов поведал о многих новых занимательных разработках производства ЖБИ на базе финского оборудования, но наряду с этим подчернул, что в связи с дороговизной денег окупаемость оборудования образовывает 10 и более лет. По нашим расчетам, эти разработки используются не более чем на 5% технологических линий по стране, — комментирует специалист. — Но мне видится, что эти технологии при соответствующих условиях имели возможность бы распространиться на 50-60% действующих фабрик России.
Вследствие этого технологическое развитие до тех пор пока еще не стало причиной, воздействующим на цены на недвижимость. Влияние на уровень цен на недвижимость незначительное, учитывая малое распространение новых разработок, — утверждает Владимир Аблаутов. На цены воздействует комплексное, концептуальное междисциплинарные подходы и развитие технологий к постройке, — более мягко выражается Игорь Зак. — Технологии — только частный случай неспециализированной концепции.
Но, имеется надежда, что процесс технологического обновления строительного комплекса продолжится. Игорь Зак вычисляет, наряду с этим конкретно возможно сказать о постоянном росте интереса к данным разработкам как со стороны девелоперов, так и со стороны страны.
Помощник министра регионального развития Илья Пономарев сравнительно не так давно подчернул, что за прошедший год в отрасли отмечен 72-процентный рост. Большая часть передовых современных строительных разработок русским строителям дешёвы, и сейчас возможно строить как следует и скоро как промышленные объекты, так и жилье, — вычисляет он. По словам Пономарева, в последнии месяцы в стране введено в строй более 400 производств стройматериалов с новыми разработками, и в строительных работах находятся еще пара сотен.
