В 2015 году прогнозируется снижение активности на рынке жилья и уход в «эконом-класс»
Сейчас в Туле состоялась пресс-конференция Тульской гильдии риэлторов, на протяжении которой были озвучены эти по состоянию рынка недвижимости за 2014 тенденции и год наступившего года.
Было отмечено, что из-за падения курса рубля, состояния неопределенности в экономике, заявленного Нацбанком повышения главной ставки до 17% на рынке к Январю появился ажиотажный спрос на объекты недвижимости.
Цена в течении года изменялась следующим образом: в начале 2014 года квадратный метр стоил 43 000 рублей, в декабре – 47 000 – 48 000.
Однокомнатные квартиры (самые ликвидные) в январе-феврале 2014 года стоили 46 000 руб., в декабре 2014 – январе 2015 – 58 000 руб.
По состоянию на 2 февраля 2015 года средняя удельная стоиость за квадратный метр на вторичном рынке образовывает 48 915 руб., за прошлую неделю цена повысилась на 1,38%.
Что касается 2015 года, эксперты предрекают следующее:
— понижение активности на рынке жилья
— уменьшение количества сделок
— спрос продолжит сдвигаться в эконом-класс из-за понижения платежеспособного спроса на роста и ипотечное кредитование ипотечных ставок
— это, со своей стороны, вынудит застройщиков концентрироваться на эконом-классе, и, в первую очередь, за счет уменьшения площадей квартир
«Делать прогнозы очень сложно, по причине того, что неизменно играет роль сходу пара факторов, но уже сейчас мы видим, что правительство принимает последовательность мер по разрешения кризисной ситуации, — отметил президент Тульской гильдии риэлторов Алексей Сидоров – К примеру, понижение главной ставки до 15%, субсидирование ипотеки – данный вопрос сейчас рассматривается, по причине того, что массовая приобретение жилья в Российской Федерации именно и стала вероятна благодаря формированию ипотечного кредитования. В случае если отыщем в памяти кризис 2008 года, тогда ставки сперва выросли, а после этого их стали снижать, поменять условия выдачи кредитов, тогда же показался материнский капитал.
И желаю заявить, что в кризис тех лет активность на рынке недвижимости снизилась не так уж существенно если сравнивать с предкризисным периодом, в то время как, например, в Прибалтике рынок и вовсе упал и коттеджи готовы были реализовывать условно за 1 евро, по причине того, что не могли дальше их содержать. У нас именно тогда были приняты соответствующие меры, а потому все прошло более-менее незаметно.
Что будет на данный момент – на данный момент появляется вопрос с санкциями: в случае если раньше деньги возможно было заимствовать на Западе, то сейчас обстановка непонятна. Не будет ли утраты платежной способности граждан – также до тех пор пока вопрос. Исходя из этого на сегодня прогнозировать сложно, на данный момент мероприятия, направленные на преодоление кризиса, лишь начинают разворачивать».
На пресс-конференции было в очередной раз выделено, что, в случае если появляется необходимость приобретения жилья, лучше не заниматься сделками самостоятельно, а довериться экспертам, у которых для этого имеется достаточный уровень знаний и опыта, а также, юридической подготовки, дабы не стать жертвой обмана, схем которого на сегодня предостаточно (один из примеров тому – обстановка около банкротства ООО ПП «Развитие», которую кроме этого отыскали в памяти на пресс-конференции).
Тульская гильдия риэлторов готова помогать тулякам: в организации трудится «горячая линия» по телефону 790-840, эксперты оказывают консультации безвозмездно.
Помимо этого, на пресс-конференции была презентована первая тульская База недвижимости, в которой будут размещаться актуальные объекты недвижимости, прошедшие правовую диагностику, сделки по этим объектам будут машинально страховаться. Размещаться База будет на сайте гильдии – tulagr.ru, обновляться агентствами недвижимости каждый день (не будет ветхих объектов с неактуальной ценой).
Цель создания Базы — развитие защиты интересов и цивилизованного рынка недвижимости клиентов жилья.
