Временное пристанище
Снять и сдать в аренду квартиру возможно, воспользовавшись одолжениями агентства недвижимости. А возможно обойтись собственными силами. Коль не так долго осталось ждать вы решили сэкономить на одолжениях риэлторов, воспользуйтесь отечественными рекомендациями.
Памятка нанимателя
- Главное правило взаиморасчетов с хозяином — никаких денег без расписок! Пускай это будет самая несложная расписка, где приведены паспортные эти наймодателя, либо кроме того клочок бумаги с подписью хозяина, что арендную плату за определенный месяц он взял.
- Имеется такое понятие — естественный износ квартиры. Оно не юридическое, а скорее практическое. Не бывает так, что жили-пользовались пара лет, а все осталось в том же состоянии. Деньги при аренде платят не за наличие и воздух сантехники, а за пользование квартирой. И имеется неотвратимые процессы устаревания, изнашивания и другие. Арендная плата, которую наймодатель кладет в карман — это доход с заложенными в него издержками и рисками. Исходя из этого за разбитую лампу необходимо платить, в категорию естественного износа это не входит. А вот потрепанные от времени обои поменять не нужно (в случае если это не включено отдельным пунктом в соглашение найма).
- Без шуток обсудите проблему междугородных бесед. Страхуя себя, обладатель квартиры может отключить доступ телефона к междугородней связи. Дабы этого не случилось, убедите хозяина пойти на компромисс: к примеру, дайте определенную сумму в залог (ее вернут, в то время, когда вы станете съезжать, либо засчитают за этот месяц арендной платы).
- Дабы предохранить себя от несвоевременного увеличения арендной платы, при заключении соглашения найма укажите в нем оговоренную сумму, и время, за который наймодатель не имеет права ее поменять.
Памятка хозяина
- Чтобыобезопасить себя от субнайма (пересдача арендатором квартиры другимжильцам) нужно заключить контракт найма с нанимателем. В случае если в немотдельно не написано о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель неимеет права это делать.
- Нередкисегодня и случаи продажи снятой в аренду квартиры. Исходя из этого ни при каких обстоятельствах неоставляйте документы на недвижимость в сдаваемой квартире, не давайте их исобственный паспорт нанимателям.
- Чтобывам не было нужно потом тратиться на покупку и ремонт новой мебели,застрахуйте обстановку в квартире за собственный счет, разработайте опись имуществаи акт приема-передачи.
- Самымдейственным методом обезопасить себя от неоплаченных междугородних(интернациональных) бесед считается отключение «восьмерки». Еще одинвариант — брать залог за переговоры.
- Позакону наниматель в праве вселить в снятую в аренду квартиру собственную жену(мужа) и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя. Все остальныежелающие смогут жить в квартире, лишь в случае если это указано в договоренайма.
- Чтобыобезопасить себя от недобросовестной оплаты проживания арендатором, необходимооформить соглашение найма. В обязательном порядке внести в документ его паспортныеданные, указать размер арендной платы.
При подписании соглашения аренды/найма нужно обратить внимание на правоустанавливающие документы:
- Документы,на основании которых квартира в собственности арендодателю/наймодателю, должныбыть оформлены в соответствии с законом.
- Вслучае в случае если контракт аренды/найма подписывает посредник какой-либо изсторон, он обязан представить соответствующую доверенность. Особоевнимание необходимо выделить кругу полномочий для того чтобы представителя (имеет ли онправо подписывать соглашение аренды /найма, приобретать арендную плату и пр.)
- Вслучае в случае если арендодателем/наймодателем есть несовершеннолетний,нужно попечительства органов и разрешение опеки.
- Пообщему правилу соглашение найма жилого помещения содержится на срок не болеепяти лет. В случае если в контракте срок не выяснен, соглашение считается заключеннымна пять лет. Госрегистрация соглашения аренды жилого помещенияосуществляется в Управлении Федеральной Регистрационной работы по Тульскойобласти.
В заключаемом соглашении в обязательном порядке должны быть прописаны реквизиты обеих сторон:
- Фамилия,имя, отчество либо наименование компании.
- Адресрегистрации по временному либо постоянному месту нахождения физическоголица.
- Паспортныеданные физического лица, юридический и фактический адрес компании,банковские реквизиты.
- Вслучае в случае если арендодателем выступает личный предприниматель,нужно указать эти его свидетельства о регистрации в качествеиндивидуального предпринимателя.
Миссия агенства
При независимом поиске квартиры в наем, вы несете куда больше рисков, чем при обращения в большое агентство недвижимости. Первая опасность, с которой вы имеете возможность столкнуться, воспользовавшись объявлением в газете — несоответствие рекламных обещаний действительности. Довольно часто обрисованных квартир либо уже нет, либо ни при каких обстоятельствах и не было.
А вдруг жилье кроме того имеется в наличии, от вас смогут скрыть часть серьёзной информации об условиях найма. К примеру, дом может сдаваться на два-три месяца, а с вас заберут предоплату за шесть месяцев. Либо он идет под снос, а с вами заключают контракт на долгий срок.
Еще одна ловушка — «информагентства». Вы звоните по телефону, указанному в объявлении и оператор предлагает приехать в офис заключить контракт. В то время, когда вы приезжаете, вас просят внести предоплату в 3–4 тыс. рублей, каковые «будут зачтены в счет арендной платы за первый месяц». Затем вы едете один либо с агентом наблюдать жилье.
В этот самый момент «нежданно» выясняется, что оно уже сдано. Потому, что соглашение с вами заключен на месяц, агент предлагает, к примеру, на следующий день либо послезавтра взглянуть еще один либо кроме того пара вариантов. «Смотрины» длятся целый месяц, наряду с этим все предлагаемые квартиры кроме этого выясняются уже сданными. Вторая обстановка: позвонив в ИА, вы определите, что понравившаяся квартира уже снята, но у компании имеется база подобных вариантов.
Дабы ее взять, вам необходимо заплатить те же 3–4 тыс. рублей. По соглашению вам обещают в течение двух-трех недель предоставлять каждый день обновляющиеся эти по жилью. В действительности же вы станете приобретать устаревшие эти.
Непременно, поиск квартиры через большое агентство недвижимости заберёт у вас все надежды на экономию. И дело тут не только в комиссионных. Квартиры, каковые возможно отыскать по объявлению в газете, и те, что предлагают агентства, существенно отличаются по цене при всем сходстве остальных параметров.
По данным больших риэлтерских компаний, минимальная планка аренды квартир в Туле колеблется в пределах 8-10 тысяч рублей. Наряду с этим, обратившись по газетному объявлению, возможно отыскать подобные по описанию предложения за намного меньшую сумму – тысяч за 5-6. Очевидно, часть этих объявлений (как уже упоминалось выше) — недостоверная реклама.
Так, потратившись единожды на услуги направляться, вы тем самым сэкономите и нервы и время и в конечном итоге деньги.
Сам по себе напрашивается вывод, что заключение соглашения с агентством недвижимости при поиске квартиры в наем – верный и правильныйвариант. Кстати, то, как скоро и удачно вы подберете квартиру, сильно зависит от профессионализма и действий конкретного агента, занимающегося вашей заявкой. А потому, что по окончании заключения соглашения риэлтер обязан «отчитываться» в проделанной работе, как перед вами, так и перед управлением — это стимулирует его на более стремительную и качественную работу.
Что почем
Арендную плату за меблированные квартиры возможно поделить на пара ценовых категорий
- 6 тысяч рублей. В такую суммуобойдется однокомнатная с минимальной обстановкой в пригородах Тулы(Скуратово, Косая гора, Хомяково).
- Однокомнатные:
В Заречье в среднем 5 тыс. рублей;
Криволучье, Мясново – от 6 тыс. рублей
Коммунистический, Привокзальный районы — 7 тыс. рублей
Центр – от 8 тыс. рублей
- Двухкомнатные:
Пролетарский район – 5 тыс. 700 рублей;
Привокзальный – от 6,5 тыс. рублей;
Криволучье – от 10 тыс. рублей
Заречье – 7-12 тыс. рублей
Центр, Коммунистический район – в среднем 15 тыс. рублей
- Трехкомнатные
Пролетарский район – 10 тыс. 500 рублей-13 тыс. рублей
Заречье – от 10 тыс. рублей
Центр – 13 тыс. 700 рублей
