Земля не терпит суеты
Размер имеет значение
В первую очередь определитесь с площадью нужного вам участка. Выбирать участок направляться исходя из неспециализированной площади дома, что вы желаете на нем выстроить. Примерная пропорция, которую наряду с этим стоит соблюсти — один к десяти. Так, для дома средних размеров (от 200 до 300 кв. м) в полной мере подойдет земельный надел в 20 соток.
Если вы желаете соорудить что-то более грандиозное и масштабное, к примеру, виллу со своим собственным садом, то для этих целей нужен земельный надел соток в 40. В большинстве случаев, участки под строительство имеют прямоугольную форму. Лучше, в случае если одна из маленьких сторон будет обращена к северу.
В большинстве случаев с данной стороны делают подъезд к дому. Свидетельство вам в руки
Существует два метода приобретения надела земли под строительство: приобретение на вторичном рынке (у частных лиц), либо приобретение его из собственности страны либо муниципалитетов (выкуп). В первом случае нужно заключить соглашение продажи земельного надела с лицом, которому этот участок в собственности (продавец участка).
Чтобы право собственности на землю перешло от бывшего обладателя к вам, данный переход нужно зарегистрировать в порядке необходимой госрегистрации. Регистрируется переход прав (увидьте, не соглашение, в частности переход прав) в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обращаться нужно в орган по расположению земельного надела, на что вы приобретаете право собственности.
Для этого нужно дать следующие документы:прошение о регистрации; квитанция об оплате регистрации; документы, удостоверяющие личность и подтверждающие ваши полномочия как клиента; соглашение продажи земельного надела; кадастровый замысел участка. В итоге вам выдается Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный надел. Именно это удостоверение есть подтверждением национального признания вашего права собственности на конкретный земельный надел.
Что касается выкупа земельного надела у страны (муниципалитетов), то как правило эта процедура происходит на торгах. Муниципальные органы власти либо местные органы аккуратной власти снабжают следующую процедуру предоставления земельного надела: формирование земельного надела в соответствии с требованиям Закона«О национальном кадастре недвижимости»; определение разрешенного применения участка (в этом случае — для личного жилищного строительства);формирование технических условий на подключение к инженерным коммуникациям; проведение торгов по окончании принятия публикации и соответствующего решения в массмедиа информации о проведении конкурса либо приёма и аукциона соответствующих заявлений от вторых лиц.
Вам со своей стороны нужно обратиться с заявлением о предоставлении земельного надела, предназначенного для личного жилищного строительства в местные власти (самоуправления либо аккуратной власти); заказать выкопировку, на которой должен быть представлен топографический замысел интересующего вас земельного надела; узнать, нет ли касательно него каких-либо обременений.
В случае если в течение месяца по окончании официальной публикации о проведении аукциона никто не подал прошение об участии в нем, вы имеете право выкупить участок по его стоимости по номиналу. Протокол о итогах аукциона, выданный вам на руки, есть основанием для заключения контракта купли-продажи земельного надела под жилищное строительство либо заключения касательно данного участка соглашения аренды и последующей госрегистрации взятых прав на землю.
Инженерия: все блага цивилизации
По окончании того, как участок надлежащим образом оформлен в собственность, возможно приступать к его подготовке под строительство. Нужно, дабы при осмотре почвы находился архитектор проекта дома, дабы своевременно и на месте спрогнозировать нюансы будущего строительства. Еще один из вопросов, что появляется перед будущим домовладельцем — это проведение геологического изучения участка (подробнее об этом просматривайте на стр.
14).
Большой плюс, в случае если вблизи вашего дачного участка имеется все нужные инженерные коммуникации. У вас сходу отпадет множество неприятностей, в случае если участок для дома будет пребывать вблизи газоводопроводных линий, канализации и электросетей. В другом случае, все эти вопросы нужно будет решать самостоятельно, а это выльется в достаточно большую сумму.
Завершая оценку выбранного участка, спросите существующей перспективными планами и ситуацией градостроительного развития территории, где он расположен. Достаточно ли оптимально организованы транспортные потоки на данном направлении? Имеется ли рядом магазины, поликлиники, развлекательные центры?
Словом, выбирая участок, не пренебрегайте мелочами, поскольку как раз из них будет в будущем складываться уровень качества вашей жизни у себя дома.
Наталья Никульчева
