Анализ строительного рынка
Согласно данным Туластата, за последние 16 лет в регионе возведено только 5% от общего количества зарегистрированных на его территории жилых домов. А в это же время «квартирный вопрос» у нас в далеком прошлом уже «стоит ребром».
«Квартирный вопрос» портит туляков?
Согласно данным переписи населения 2010 года, около 1,3% обитателей региона ютятся в общагах. Тульскую область характеризует самая высокая в ЦФО часть ветхого и аварийного жилья в общем количестве жилищного фонда, которая образовывает 5,8% (в среднем по ЦФО — 3,1%).
Одновременно с этим, информирует Туластат, на одного жителя Тульской области приходится, в среднем, 20 кв. м жилплощади (в Туле – 21 кв. м). В то время как в среднем по РФ уже в 2009 году данный показатель составлял 22,4 кв. метра на человека. А в соответствии с задачами, поставленными федеральной целевой программой «Жилище» на 2011-2015 годы, к 2015 году обеспеченность россиян жильем обязана достигать 24,2 кв. метра на человека.
Так, правительство России запланировало довести количества жилищного строительства к 2015 году до 500 кв. м, а к 2020-му — до 1000 «квадратов» на каждую 1000 обитателей.
Ох, нелегкая это работа
Сможет ли Тульская область совладать с данной масштабной задачей? В 2011 году в регионе в расчете на каждую 1000 обитателей было введено 170 кв. метров неспециализированной площади жилых домов (в 2010 году — 254 тысяч) – это практически в два раза хуже общероссийских данных. А в 2012 году в Тульской области ввели в воздействие только на 18% больше жилых домов, чем в 2011 году.
В 2013 году, согласно данным Туластата, строители Тульской области сработали, казалось бы, намного лучше, чем в прошлом. За счет всех источников финансирования застройщики всех форм собственности возвели на территории региона 5278 новых благоустроенных квартир неспециализированной площадью 503 тысячи кв. метров, что на 62,2% превысило показатель прошлого года. Но в количестве жилья, сданного в эксплуатацию в частном секторе, 60% либо 293,4 тысячи кв. м пришлось на долю личных застройщиков.
Наряду с этим наилучшие показатели по вводу личного жилья, как и ожидалось, показала Тула – 90,5 тысяч кв. м. Помимо этого, областная столица стала абсолютным фаворитом по неспециализированному количеству введенных в эксплуатацию квартир – 3 068. На второе место по этому показателю вышел Ленинский Заокский — 379 район и район квартир — 287 квартир. В отстающих были пос.
Новогуровский и г. Славный, где строительство в прошедшем сезоне не велось совсем.
Всего же за прошедший год в столице региона было сдано в эксплуатацию 252,7 тысяч кв.м жилья – вдвое больше, чем в 2013 году. Наряду с этим пять домов площадью 5,4 тысячи кв.м возведено по программе переселения граждан из аварийного жилья. В рамках данной программы уже началось строительство ещё пяти домов.
А в текущем году
По сообщению Туластата, в январе-марте 2014 года количество строительства квартир в Тульской области вырос, если сравнивать с подобным прошлогодним периодом, до 102,3 тыс. кв. метров либо на 82,2% . В общем итоге, в регионе введено 859 квартир, что в
1,6 раза больше, чем за тот же период 2013 года.
Так, в январе-марте 2014 года в Тульской области было выполнено строительных работ общим объемом 3,89 млрд. рублей, что на 3,2% больше, чем за теже месяцы прошлого года.
Ценовая политика
Согласно данным Министерства строительства, цена жилья в регионах России образовывает, в среднем, от 20 000 до 35 000 рублей за 1 кв.м.
Наряду с этим, информирует Туластат, средняя фактическая цена строительства 1 кв. метра неспециализированной площади жилых домов (не учитывая личного домостроения) в 2013 году достигала суммы в 29572 рубля. А также, по раздельно стоящим жилым зданиям квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений — 30260 рублей.
В IV квартале 2013 года цена 1 квадратного метра неспециализированной площади квартир по Тульской области на первичном рынке жилья, с учетом квартир без отделки, составляла 44597 рублей. Причем, для элитных квартир данный показатель равнялся 55894 рублям, квартир улучшенной планировки – 40578 рублям, типовых – 40278 рублям, низкокачественных квартир- 37858 рублям.
«Новая Тула»
Один из самых больших и значимых проектов нового строительства в областном центре – запланированное в рамках комплексного освоения территории на Калужском шоссе в Туле возведение района «Новая Тула». Жилье тут должно быть ориентировано на семьи со средним достатком, исходя из этого его будут предоставлять по льготной цене – не более 30,5 тысяч рублей за один кв. метр, платеж по ипотечному кредиту не будет быть больше 5 тыс. рублей.
По словам председателя совета директоров «Корпорации развития Тульской области» Александра Евтухова, на данной площадке планируется каждый год вводить в эксплуатацию не меньше 150 тыс. кв. м жилплощади. Так, к 2017 году тут будет выстроено 480 тысяч кв. м социального жилья, обеспеченного всей нужной инфраструктурой. Квартиры для новоселов обеспечат социальной отделкой – умывальником, электрической плитой, унитазом, ванной.
В них будет сделан минимальный косметический ремонт. Все квартиры будут не большими (36-56 кв. м), но комфортными.
Новый район запланирован на 20000 и более обитателей.
Помимо этого, Тульская область планирует стать участником федеральной программы «Жильё для русского семьи». Именно поэтому регион сможет приобрести денежную помощь из бюджета. Программа запланирована на семьи со средним достатком, каковые не смогут позволить себе приобрести дом либо квартиру по существующим на данный момент рыночным стоимостям.
ГК «СУ-155»: вперед, отечественный «Парус»!
В 2014 году два корпуса в строящемся тульском районе «Парус» (IV Северо-восточный район) собирается ввести в эксплуатацию ГК «СУ-155». Оба дома – «семнадцатиэтажки» серии ИП-46 С.
В следующем году компания планирует начать строительство еще трех высоток в «Парусе». Две их них будут двадцатишестиэтажными, одна – семнадцатиэтажной.
Кроме этого, в следующем году компания собирается приступить к постройке первых двух домов в «мини-городе» площадью около 500 тыс. кв. м (проект «Новая Тула»).
Практически добрая половина запланированного к постройке количества квартир – 240 тыс. кв. метров — будет передана региону на условиях госзаказа по стоимостям, определенным федеральным законодательством. Другой количество будет реализован социально защищаемым категориям граждан в соответствии с правилами федеральной программы «Жильё для русского семьи». В частности, цена одного квадратного метра не будет быть больше меньшей из двух размеров: 30 тысяч рублей либо 80 процентов от оценки рыночной цене одного квадратного метра неспециализированной площади таких жилых помещений.
Не обращая внимания на то, что строительство района «Парус» еще не завершилось, обитатели домов, введенных в эксплуатацию, уже взяли превосходную возможность водить собственных малышей в детский садик, что находится во дворе района. Это трехэтажное строение, предназначенное для 240 малышей от 3 до 7 лет. Проектировщики предусмотрели в садике помещение для дополнительной группы из 20 человек, дабы посещать ДОУ смогло больше ребятишек, живущих в «Парусе».
Средняя цена квартир в районе «Парус» в течение последних трех месяцев 2014 года составила немногим более 1,5 млн. руб., что на 12 % ниже подобного показателя 2013 года. Цена квадратного метра жилья регулируются, в первую очередь, законами рынка. Но у различных застройщиков разная ценовая политика.
ГК «СУ-155» во всех регионах собственного присутствия приобретает доход не благодаря большой цене квадратного метра, а за счет громадных строительных количеств, исходя из этого сохраняет минимальную цена квадратного метра: на 10 – 20 % ниже среднерыночных показателей цены жилья в сегменте эконом. Это удается благодаря наличию собственной производственной базы (значительное сокращение себестоимости строительства) и, очевидно, растущим количествам застройки.
ЖК «Аристократъ»
Для компании ЗАО «Мегаполис Девелопмент», застройщика ЖК «Аристократъ», Тула — стратегический регион. Высокую скорость роста экономических показателей, стабильный подъем производства, создание новых рабочих мест — все эти факторы являются оценкой привлекательности региона для девелоперов. Вот и для ЗАО «Мегаполис Девелопмент» третий квартал 2014 года станет особым: компания планирует сдать в эксплуатацию первый объект в Туле — жилой комплекс «Аристократъ» на ул.
Софьи Перовской. Уже на стадии его проектирования эксперты компании старались продумать каждую мелочь, которая имела возможность бы отразиться на уровне комфорта жильцов. В ЖК «Аристократъ» имеется все востребованные на рынке типы квартир: от комфортных студий до двухуровневых пентхаусов с громадной эксплуатируемой кровлей, с которой раскрывается вид на Тулу.
Свободная планировка и продуманная форма жилья разрешат поменять количество помещений в квартире в зависимости от потребностей ее жителей. Так, двухкомнатная квартира может легко превратиться в трехкомнатную либо же в свободную квартиру-студию.
К тому же, ЖК «Арситократъ» на рынке элитной недвижимости Тулы выделяет инфраструктура. В корпусе Б будет расположен СПА- и фитнес-центр, в корпусе А — турагентство и салон красоты.
Застройщики попытались максимально оградить жильцов и от бытовых неприятностей. Совокупность защиты от протечек при аварии предотвратит затопление квартиры, совокупность водоподготовки очистит воду из центрального источника водоснабжения перед подачей в нее же, первая в Туле совокупность центрального кондиционирования разрешит создать в жилье необходимый ее жителям климат. Кроме этого, в ЖК «Аристократъ» расположен закрытый паркинг, из которого бесшумный лифт доставит жильцов прямо к дверям квартиры.
Действительно, цена на квадратный метр жилья в данном комплексе выросла если сравнивать с прошлым годом. Во-первых, по мере строительства дома – а оно будет завершено уже в конце этого лета – риск, связанный с покупкой квартиры на первичном рынке, значительно уменьшается. Соответственно возрастает цена за квадратный метр.
Во-вторых, имеется узнаваемая изюминка любой элитной недвижимости — цена на нее ни при каких обстоятельствах не понижается, а в периоды финансовой нестабильности и кризисов кроме того растет.
ООО «Таширстрой»: жилые дома и комплексы
В 4 квартале 2014 года компания сдаст в эксплуатацию многоэтажный жилой дом со встроенными подземным гаражом и нежилыми помещениями в 17 квартале Советского района Тулы (ул. Фрунзе).
Помимо этого, в текущем году уже началось строительство многоэтажного жилого дома на ул. Свободы и планируется начать строительство жилого комплекса на ул. Галкина, д.29-а.
Планировка возводимого жилья будет различаться громадными кухнями, просторными лоджиями и двумя санузлами в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах.
Вся территория около дома будет благоустроена. Особенный уют ей придадут расположенный рядом с будущей новостройкой родник, узнаваемый среди местных обитателей как Матякинский источник, и декоративный водоем на прилегающем участке.
Цена квадратного метра возводимого компанией жилья в сравнении с прошлым годом кроме этого возросла, т. к. случилось увеличение цен на строительные и отделочные материалы.
Район «Левобережный»
На 2014 год запланирована сдача первой очереди строительства района «Левобережный», застройщиком которого есть ООО «Ин-групп». Данный большой жилой район, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, село Осиновая Гора — будет складываться из 63 домов. Среди них, в соответствии с проекту, должны быть строения самой различной этажности, комфортности и ценовой категории – от трехэтажных таунхаусов до 14- и 22-этажных жилых башен.
В любом случае, данный район станет комфортным и удобным для проживания. В соответствии с замыслу его благоустройства, в том месте предусматривается сооружение спортивных, хозяйственных площадок и детских, территорий отдыха, автомобильных стоянок. Планируется кроме этого комплексное озеленение территории: посадка деревьев, устройство цветников и газонов.
Район будет закрытым и защищаемым по периметру.
Всецело реализовать проект строительства района «Левобережный» планируется в течение 5 лет.
