Что должно быть прописано в договоре аренды квартиры
Всё больше и больше иностранцев и жителей России, приехавших в нашу страну, сейчас снимают квартиры — так принято и почти во всех государствах, и тенденция эта будет лишь усиливаться. Цены на жилье, получаемое в собственность, растут, а отечественные доходы не всегда поспевают за ними.
Но, иногда высоки и арендные ставки. Арендодатель, учитывая цена сдаваемой квартиры, хочет верить вбезопасности. Со своей стороны, ощущать себя защищенным желает и арендатор.
О том, что должно быть прописано в соглашении аренды либо найма квартиры, что послужит обеим сторонам достаточной гарантией, Professional поведал начальник группы компаний «партнёры и Крючков» Александр Крючков.
Еще до подписания контракта нужно в обязательном порядке проверить сведения о собственнике квартиры, предлагаемой к сдаче. Это смогут быть различные документы, подтверждающие права арендодателя на квартиру, контракты купли-продажи либо дарения, ответ суда, свидетельство на право наследования. Не лишним было бы взять выписку из ЕГРП, где дается актуальная информация о правообладателе квартиры.
К сожалению, сейчас стала нередкой мошенническая схема, при которой арендодатель, у которого снимают жилплощадь, в действительности оказывается таким же арендатором, лишь пришедшим раньше. И позже «нежданно» появляется настоящий хозяин, что предъявляет собственные законные требования. Громаднейший риск «попасть» на такую схему имеют арендаторы, пользующиеся одолжениями незарегистрированных, «тёмных» риэлторов.
Как раз исходя из этого так принципиально важно в соглашении прописать всё — до небольших подробностей. Соглашение аренды в обязательном порядке обязан заключаться в письменной форме. В случае если это не будет соблюдено, то при конфликтной обстановке стороны не будут иметь права ссылаться на свидетельские показания как на подтверждение собственной правоты.
Помимо этого, соглашением подтверждается факт сдачи квартиры внаем, арендатором и арендодателем фиксируется состояниеквартиры на момент сдачи. Нужно, к примеру, указать имеющиеся места и недостатки, требующие ремонта. Не лишне будет и перечислить в контракте все имущество, которое находится в квартире в момент сдачи.
Таковой пункт обезопасит , если одна из сторон постарается необоснованно обвинить другую в порче, краже либо приведении имущества в ненадлежащее состояние — или предъявить соответствующие претензии, в случае если это все-таки случилось.
В случае если соглашение заключен в письменной форме, арендатору рекомендуется при каждом расчете с арендодателем приобретать от него расписку с предельно правильными формулировками. Само собой разумеется, не все арендодатели на это соглашаются, пробуя уйти от уплаты налогов. Но без таковой расписки хозяин квартиры может обратиться в суд с иском о взыскании с арендатора арендной платы и о выселении.
Не редкость, что по окончании подписания соглашения обладатель квартиры пробует дополнить его требованиями дополнительного ремонта, в особенности при наличии мелких детей у арендатора. Или напротив, отделка квартиры так дорога ее хозяину, что он не соглашается на евроремонт. И вдобавок смогут появиться необоснованные требования не заводить домашних животных, не приглашать гостей — другими словами попросту ограничения на личную судьбу арендатора.
Печальный опыт говорит о том, что кое-какие дополнения и договора к ним становятся источником самых различных, иногда невообразимых претензий участников сделки друг к другу.
И это ясно. Так как никаких типовых соглашений аренды квартиры не существует. Исходя из этого необходимо помнить, что соглашение — это неизменно компромисс между заинтересованностями обеих сторон в рамках ограничений, предусмотренных разумом и законом.
Обычно риэлторы уже имеют некоторый, как бы «типовой» контракт. Они кроме того смогут заполнить его и просто предоставить вам на подпись. Вот тут будьте особенно внимательны. Не поддавайтесь на уговоры — дескать, всё в том месте верно, стремительнее подписывайте.
Шепетильно вычитайте любой пункт, каждую строке. В случае если что-то вас смущает — обратитесь к юристу.
Кстати, юристы, исходя из практики, утверждают, что хороший, верный соглашение обязан занимать как минимум несколько страниц. Риэлторы иногда предлагаю на подпись документы в несколько раз меньшего количества.
Итак, сейчас об необходимом в долговременном соглашении аренды. В том месте должны находиться:
— полные паспортные эти арендатора и арендодателя;
— адрес квартиры, сдаваемой в аренду;
— сведения о документе, на основании которого наймодатель обладает данной квартирой (должен быть указан номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи);
— срок действия соглашения;
— сумма ежемесячной арендной платы — цифрами и прописью, сутки месяца, в который производится плата;
— если вы договаривались о залоге — то срок и сумма залога его выплаты;
— частота приходов хозяина с целью проверки состояния квартиры. Тут нужно бы прописать, что наймодатель обязан за пара дней предотвратить арендатора о собственном приходе и что он не имеет права входить в квартиру в отсутствие арендатора;
— договоренности об оплате услуг ЖКХ. Нужно прописать, что арендатор каждый месяц оплачивает услуги ЖКХ в соответствии с показаниям имеющихся устройств учета, и снять эти показания на момент заключения соглашения. Что касается платы за содержание жилья — необходимо указать, какая сторона будет ее создавать.
В соответствии с русскому законодательству, контракт между двумя частными лицами не требуется дополнительно заверять у нотариуса. Достаточно автографов обеих сторон, в случае если в документе указаны их паспортные эти.
И еще. Любому арендатору хотелось бы, дабы риэлтор отыскал для него самая подходящую квартиру с адекватным и здоровым хозяином. Исходя из этого в соглашение с агентством недвижимости возможно внести пункт, в соответствии с которому, в случае если у арендатора появился конфликт с арендодателем, агентство без каких-либо доплат гарантирует арендатору другую квартиру.
