Что, за сколько, для кого? актуальные цифры о рынке жилья тульской области
На протяжении рабочей встречи главы Российской Федерации Владимира Владимировича Путина с главойСберегательного банка России Германом Грефом, 4 августа 2016 года, было предложено без промедлений брать ипотеку. По словам главы страны, предстоящего понижения ставок ожидать не следует, поскольку «инфляционные процессы развиваются». Со своей стороны, глава Сберегательного банка Герман Греф предсказал подорожание жилья.
По экспертным оценкам, в 2017 году ставки по ипотекам в Российской Федерации смогут упасть ниже 11% годовых. Для сравнения, в январе – июне 2016 года средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту составляла 12,99% годовых.
«Мы сохраняем надежду, что это понижение ставок до Января этого года приведет к тому, что в следующем году уже субсидии со стороны страны не потребуются. Мы рассчитываем, что в течение последних трех месяцев этого года будет настоящее оживление на рынке ипотеки», – отметил Греф.
Ранее ЦБ информировал, что в первой половине 2016 года российские банки увеличили выдачу ипотечных кредитов на 44%. Всего в январе—июне 2016 года банками было выдано 389,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) общей стоимостью 664,5 млрд руб.
Что происходит на рынке ипотеки и строительства квартир в Тульской области? Об этом – в отечественном материале.
какое количество строят?
В первом полугодии 2016 года количество ввода жилья в Тульской области снизился если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году на 26,4% (было введено 292,1 тыс. кв. м жилья). Объем за 2016 год кроме этого запланирован со понижением, в то время как 2015 стал рекордным за последние 25 лет – было открыто 770,5 тыс. кв. м.
В случае если взглянуть статистику последних лет, более 500 тыс. кв. м каждый год вводили в регионе в начале 90-х годов, а показатель недавнего 2014 года и вовсе был равен количеству ввода жилья 1991 года – 580 тыс. кв. м.
С 1992-93 гг. началось понижение, минимальный количество ввода жилья зафиксирован в 2001 году – тогда сдали всего 128 тыс. кв. м.
С 2005 года обстановка начала принимать хороший оборот, но в 2008, как не забываем, грянул очередной кризис, что в значительной степени ударил по стройотрасли и достиг пика к 2011, в то время, когда ввод жилья снова упал до показателей финиша 90-х годов.
А в 2013 был зафиксирован резкий подъем: было сдано на 38% больше, чем в 2012 г. Последующие годы стройиндустрия кроме этого демонстрировала рост показателя впредь до рекордного 2015 г.
Что касается этого года, нынешние социально-экономические реалии заставляют сказать об очередном понижении: согласно расчетам регионального минстроя, в Тульской области будет сдано не более 600 тыс. кв. м (понижение может превышать 20%).
Личные застройщики возводили приблизительно так же: «провал» по вводу был в 2001 году (-37%), в 2004 и 2010-11 гг. – тогда темпы ввода неспециализированной площади в личном постройке затормозились на 15-17%.
А вот 2002 и 2007 гг. были весьма благоприятными: частные застройщики сдавали на 60-70% больше жилья, чем в прошлые годы. С 2012 года, как и застройщики многоквартирных домов, показывали рост количеств ввода. 2015 стал рекордным и тут – частники сдали 439,2 тыс. кв. м жилья.
Кто сооружает?
Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом «Единый реестр застройщиков» подготовили рейтинг застройщиков по количеству текущего жилищного строительства в Тульской области. Всего в регионе жилье строят 22 застройщика. ТОП-7 выглядит так:
| № в ТОП региона | кв.м. | Застройщик | Регион регистрации | Кол-во домов | Часть в регионе |
| 1 | 280 101 | ГК Ин-Групп(мкр. «Левобережный», ЖК на ул. Ген.Маргелова) | г. Москва | 41 | 36,58% |
| 2 | 69 255 | ГК Стройкомплект (мкр. «Зеленстрой», ЖК «Парковый») | Тульская область | 7 | 9,05% |
| 3 | 57 726 | ГК Новый Город (ЖК «Вертикаль») | Рязанская область | 5 | 7,54% |
| 4 | 49 351 | ГК Владар (ЖК «Столичный», ЖК на Вознесенского) | Тульская область | 4 | 6,45% |
| 5 | 34 782 | СК Фаворит (дома в 1 Юго-Восточном мкр-не) | Тульская область | 3 | 4,54% |
| 6 | 34 411 | ГК Интертехпроект (мкр. «Северная Мыза») | на данный момент. Москва | 11 | 4,49% |
| 7 | 32 956 | ГСК Стройальянс (мкр. «Петровский квартал») | Тульская область | 23 | 4,30% |
*Указанные застройщики возводят жилье в границах Тулы. Более детально о том, какие конкретно это объекты, где расположены и в то время, когда планируются к сдаче возможно прочесть тут
Вывод. В Тульской области так же, как и прежде остро ощущается дефицит новостроек, –отмечает отечественный специалист, помощник управляющего Тульским отделением №8604 ПАО Сбербанк Леонид Шибаев.
– У нас 24 порядка и застройщика 27 объектов на этапе строительства, в то время как в меньшей по численности населения Рязанcкой области количество застройщиков превышает 100 компаний, а объектов – больше 120, в Брянской области – порядка 110, в Калужской области, где население на 30% меньше, чем в Тульской области, строится втрое больше жилья, чем в Тульской. Помимо этого, в отечественном регионе громадной процент ветхого жилья, жилфонд очень сильно изношен, что кроме этого увеличивает потребности туляков в новостройках».
какое количество стоит?
В соответствии с июльскому приказу минстроя, норматив цены одного квадратного метра неспециализированной площади жилого помещения по РФ на последнее полугодие 2016 года установлен в размере 37 208 (тридцать семь тысяч двести восемь) рублей.
Помимо этого, минстрой выяснил среднюю рыночную цена жилья по регионам на третье полугодие. Ее ведомство рассчитывает, разбирая эти Росстата о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках и цены на постройку. Для выведения итогового показателя используются особые индексы-дефляторы, утвержденные Министерства экономики.
Показатель средней рыночной цене одного квадратного метра неспециализированной площади жилого помещения для Тульской области утвержден в размере 33 566 тыс. руб. Дороже в ЦФО лишь в Твери, Ярославле, Белгородской области и столичном регионе.
Конкретные минимальные стоимости за квартиру в конкретном объекте первичного рынка Тулы возможно взглянуть тут.
«Вторичка», согласно данным Тульской гильдии риэлторов,стоила в июне 56 673руб. за кв. м, что меньше данного периода прошлого года на 5,5%.
*С приведенными цифрами разнятся оценки экспертов Тульского отделения ПАО Сбербанк: согласно данным специалистов банка, на данный момент цена «квадрата» опустилась в среднем до 50 тыс. руб., а понижение средней цены квартиры на вторичном рынке за год составило от 15% до 20% в зависимости от категории объекта.
«на данный момент тульский рынок находится «на ценовом дне», — отмечает Леонид Шибаев. – Оптимальное время для тех, кто в ближайшие год два собирается обзавестись новым жильем либо улучшить собственные жилищные условия.
С сентябре прогнозируется рост стоимостей: сыграет роль как сезонность, так и история со страхованием ответственности застройщиков, тарифы по которому лягут на плечи участников, рост цен на стройматериалы. А за увеличением цен на новостройки, поползут вверх и цены на вторичном рынке».
Кто может приобрести?
Вычислим долгосрочный кредит для семьи из двух трудящихся туляков (по программе субсидирования ипотеки, с минимальной первоначальным взносом и процентной ставкой от 20%).
Согласно данным Туластата, за январь-май 2016 г., среднестатистический туляк получает каждый месяц 27 709 тыс. руб. (эти Туластата за январь-май 2016 г.). Двое трудящихся в семье, соответственно, — 55 418 руб.
Исходя из соцнорм, прописанных в Жилищном кодексе РФ, на семью из двух человек требуется 44 кв. м жилой площади. Умножаем на показатель средней рыночной цене для региона — 33 566 руб. Приобретаем цена желаемой квартиры — 1 476 904 руб.
Начальный взнос составит 295 380 руб. (минимальные 20%). Сумма кредита – 1 181 523 руб.
| Срок кредитования | Ежемесячный платеж, руб. | Переплата, руб. |
| 30 лет | 12 153,29 | 3 193 683,56 |
| 20 лет | 13 009,59 ^ | 1 940 777,03 v |
| 15 лет | 14 180,26 ^ | 1 370 925,55 v |
| 10 лет | 16 951,42 ^ | 852 648,36 v |
Большой ежемесячный платеж по отечественным расчетам — 16 951,42 руб. Это 30,5% неспециализированной заработной плата отечественной семьи.
Главные статьи затрат для большинства опрошенных обитателей Тулы (согласно данным работы изучений HeadHunter по итогам опроса более 10 тыс. обитателей, совершённого в феврале 2016 г.) — это:
- еда (81%),
- коммунальные затраты (55%),
- транспорт/автомобиль (33%),
- аренда жилья/ипотека (25%),
- затраты на детей (25%),
- выплата кредитов (24%).
Другими словами, ипотечный платеж аналогичен по доле в затратах, к примеру, с ежемесячными затратами на автомобиль, и намного меньше доли на коммунальные затраты.
На ипотеку и аренду, согласно данным работы изучений, туляки готовы выплачивать однообразные доли в общем количестве затрат.
«Но одно дело – жить в ветхом доме, обычно с проблемными соседями, постоянными коммунальными проблемами, неприятными запахами и грязным лифтом около, в квартире с непонятной планировкой и еще вдобавок платить за нее чужому человеку, как при аренды. И совсем второе – выплачивать те же суммы, но за новую, надежную новостройку, с парковкой, новыми и благоустроенным двором инженерными коммуникациями, а основное, собственную. Да и отыскать в Туле квартиру в аренду кроме того за 11-12 тысяч – быть может, но это будет либо периферия города с нехорошим транспортным сообщением, либо ее состояние будет сильно хотеть лучшего…», – комментирует Леонид Шибаев.
Раздельно специалист остановился на переплате. Он утвержает, что 2-3 миллионов рублей. – цифры, каковые, само собой разумеется, сейчас кажутся громадными. Но принципиально важно помнить о таком понятии как инфляция: «Через 20-30 лет (срок ипотечного кредита), эти деньги окажутся совсем малым суммой.
Банки сейчас предлагают прекрасные условия по ипотечному кредитованию для собственных клиентов, минимальные ставки, каковые для самих денежных организаций делают ипотеку практически убыточной, на этом продукте по таким низким, как на данный момент ставкам банки точно не смогут «нажиться», как довольно часто ошибочно вычисляют. На данный момент как раз ипотека – действенный улучшения и приобретения цивилизованный инструмент жилья жилищных условий, для многих – единственная возможность приобрести собственную квартиру».
Официальные цифры
Переходя от гипотетических подсчетов по статистике, посмотрим, какая картина по ипотекам сейчас отмечается в отечественном регионе. Часть ПАО Сбербанк на ипотечном рынке страны на 01.06.2016 составила 51%, в отечественном регионе — 58%. Тульским отделением в январе-июне 2016 года был выдан 2061 долгосрочный кредит на сумму 2 млрд 417 миллионов рублей.
В подобном периоде прошлого года — 1911 кредитов на сумму 2 млрд 274 млн. Рост количества ипотечных займов – 7,9%.
Всего за 2015 год Тульским отделением ПАО Сбербанк выдано 4343 ипотечных кредита.
Наблюдаем, что брали в ипотеку:
В январе-июне 2016 года 1445 ипотечных кредитов (70%) было выдано на вторичное жилье, 562 кредита (27%) – на новостройки.
«Эти цифры показывают не интерес к «вторичке». Они показывают дефицит в регионе новостроек, – растолковывает Леонид Шибаев. – В Рязани все выглядит строго напротив: 30% ипотечных кредитов выдается на квартиры на вторичном рынке, 70% — на новостройки. Все вследствие того что в том месте строится большое количество новых объектов.
Люди берут «вторичку» не вследствие того что желают жить во «вторичке», а по причине того, что нет хорошей альтернативы, мало нового жилья. И в то время, когда, например, в Заречье либо в Пролетарском районе начинается строительство нового проекта, обитатели района раскупают в том месте квартиры как тёплые пирожки, максимум до этапа 5-6 этажа. По причине того, что желают остаться жить в собственном районе, но наряду с этим переехать в новое, прекрасное, улучшенное жилье».
Вывод
Дать краткую чёрта нынешней обстановке на тульском рынке жилья мы попросили начальника отдела продаж ГК «Новый город» (сооружает жилые объекты в Туле, Рязани, Калуге – прим. ред.) Эдуарда Крылова.
Что с стоимостями?
— Сейчас мы замечаем очередное увеличение цен на квартиры в Туле.
И для нас, и для последовательности вторых застройщиков оно будет особенно заметно в середине июля — начале августа. Потому тем, кто думает о покупке квартиры, ожидать не следует, а направляться поторопиться с принятием ответа. Не будет резкого повышения цен, увеличение будет связано, скорее, с этапами строительства.
Чем характеризуется спрос?
В случае если в мае мы замечали снижение спроса, то июль и июнь характеризуются уже увеличением активности клиентов. Лето в плане продаж будет более активное, чем весна.
Рост спроса связан с трансформациями на рынке ипотеки?
Новости про долгосрочное кредитование в большинстве случаев, вправду, воздействуют на спрос: время от времени ускоряют принятие ответ о покупке квартиры, а время от времени замедляют, в то время, когда люди ожидают понижения ипотечных ставок, приобретение происходит в следующем периоде. У нас подъем был связан с тем, что мы вывели на рынок пятый дом ЖК «Вертикаль» с громадным выбором квартир.
А какие конкретно квартиры пользуются громаднейшим спросом?
У нас задают вопросы различные квартиры: большой спрос и на «однушки», и на квартиры-студии,
стабильно большой спрос на 2- и 3-комнатные квартиры. Недвижимость покупают для постоянного проживания, в целях улучшения жилищных условий: к примеру, семьи, каковые уже живут в данном районе и не желают уезжать из него, но хотят купить квартиру большей площади, в новом прекрасном доме.
В Туле строится достаточно жилья?
Могу заявить, что в Рязани его строится в разы больше, не смотря на то, что регион по численности меньше Тульской области. Тут до тех пор пока рынок не перенасыщен, не смотря на то, что кое-какие ниши уже заняты, и ощущается необходимость предлагать клиенту больше конкурентных преимуществ: в случае если раньше клиента имел возможность заинтересовать сам его расположение и объект, то на данный момент проект направляться более подробно прорабатывать, дабы он пользовался популярностью.
Какие конкретно именно это смогут быть конкурентные преимущества?
Это смогут быть особенности планировки, чистовая отделка помещений, сдача квартир со стяжкой, дверьми, улучшенным остеклением, совокупностью электропроводки, вероятно различные условия финансирования – различные линейки, срок рассрочки и привлекательные условия, сверхнормативная парковка и т.д. Кто-то из застройщиков уже сейчас предлагает эти преимущества для клиентов, кто-то лишь к этому идет. Но уже ясно, что позитивно выделяться на неспециализированном фоне легко нужно.
