Ипотека: подпорка для решения жилищного вопроса
Граждане ни при каких обстоятельствах не хотели быть сломанными квартирным вопросом, они всячески искали пути его решения. Одним из таких дорог и стала ипотека — кредитование приобретения жилья под залог недвижимости. Она дешева далеко не всем желающим, ее получение связано с определенными трудностями, но, однако, данный вариант достаточно популярен и доказал собственный право на судьбу.
Долгосрочный кредит выдается банками для приобретения квартиры на вторичном рынке либо в новостройке, его смогут взять те, кто пытается купить дачу либо коттедж. Крайне редко банк может кредитовать приобретение помещения в коммунальной квартире.
Само слово «ипотека» — греческое. Оно вошло в обиход у древних эллинов приблизительно в шестом веке до нэ. Так у них именовалась ответственность должника перед кредитором собственной почвой. И совершенно верно кроме этого именовался особый столб, что ставили на границе земельного надела заёмщика. Надпись на таком столбе гласила, что этот надел земли снабжает долг.
Фактически, дословно «ипотека» переводится с древнегреческого как «подпорка», «подставка». Греки, грубо говоря, велосипеда не изобрели: залог почвы как метод обеспечения выполнения обязательства обширно практиковался ещё в Старом Египте.
Нет залога, нет и ипотеки
В современном понимании ипотека — это кредитование под залог. В принципе, данный термин возможно было бы использовать и по отношению к некоторым случаям автокредитования, в то время, когда объектом залога выступает приобретённое транспортное средство. Но так сложилось, что ипотека ассоциируется как раз с покупкой недвижимости. Ипотеки без залога просто не бывает.
В случае если какой-либо сказочный банк выдает вам средства на приобретение дома либо квартиры и наряду с этим никакого имущества в залог не требует, то таковой кредит не есть ипотечным.
Предметами ипотеки смогут выступать земельные наделы, предприятия, и строения, сооружения и иное недвижимое имущество, применяемое в предпринимательской деятельности. Традиционно в качестве предметов ипотеки рассматриваются жилые дома, квартиры и отдельные помещения, дачи, садовые дома, другие строения и гаражи потребительского назначения, и воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Виды ипотек
Различают коммерческую и социальную ипотеку. Под социальной ипотекой в большинстве случаев понимается улучшение жилищных условий социально незащищенных граждан с применением ипотечного кредитования и национальной денежной помощи. Улучшить собственные жилищные условия возможно лишь в пределах установленных социальных норм.
Коммерческая ипотека по завышенным процентам предназначается для граждан, каковые не нуждаются в приобретении жилья по социальной норме, но, однако, желали бы улучшить собственные жилищные условия. Кроме этого коммерческая ипотека предполагает кредитование юрлиц, и многие банки разглядывают данное направление как перспективное. Такие кредиты, в большинстве случаев, характеризуются большим уровнем обеспеченности.
В случае если заемщик способен показать надежное денежное положение, а такжефинансовую состоятельность кредитуемого проекта, риск для банка кредитора будет минимальным при условии верной оформления и оценки в залог недвижимости. Но рынку хорошей коммерческой ипотеки мешает полноценно развиваться то событие, что предлагаемые банками кредиты в основном вычислены не надолго.
Претендовать на получение социальной ипотеки, первым делом, смогут очередники — люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и стоящие в особой очереди. Социальная ипотека в Российской Федерации, Украине и некоторых вторых государствах постсоветского пространства запланирована на такие категории как молодежь, работники бюджетной сферы, армейские, юные семьи и без того потом.
Социальная ипотека значительно чаще практикуется в следующих формах:
- дотирование ставки по ипотечному кредиту,
- предоставление субсидии на часть цены ипотечного жилья,
- продажа национального жилья в долг по льготной цене.
Светлана Усанкова
