Ипотека в санкт-петербурге: в ногу со временем
Большое количество людей продолжают по инерции принимать слово «ипотека» как практически что ругательное. Но реалии современной глобальной экономики таковы, что долгосрочное кредитование охватило фактически все регионы планеты. И сейчас легко нереально себе представить хотя бы один более либо менее большой город мира, в котором бы не находились банки, осуществляющие долгосрочное кредитование.
Не есть исключением и Петербург, один из наибольших экономических, культурных, политических центров Европы.
Город, остро который нуждается в жилья
Особенности исторического развития Северной столицы были таковы, что и в начале XXI столетия очень значительная часть жителей живутв квартирах коммунального типа (различные изучения на эту тему именуют различные цифры, от 20 до 30 % неспециализированной численности петербуржцев). Не страно, что вопрос о приобретении собственного жилья один из самые злободневных для Петербурга.
Как и следовало ожидать, те люди каковые живут в «коммуналках» и стремятся улучшить собственные жилищные условия, не владеют денежными ресурсами, достаточными для единовременной приобретения недвижимости. И тут волей-неволей приходится вспоминать об ипотеке, которая необходимо, подметить, сейчас купила в Санкт-Петербурге особенную популярность. Спрос на долгосрочное кредитование стал таким устойчивым, что банки кроме того решились на отступление от некоторых незыблемых формальных правил предоставления кредита…
Питер — город особый: в том числе и в ипотеке
Обращение в первую очередь идёт о свободном обращении с таковой неотъемлемой частью сделки по ипотечному кредитованию, как официальное подтверждение доходов заёмщика. Дело в том, что в Петербурге, как и в другой России, большая часть людей приобретают зарплату по так называемым «серым» схемам — работодатели декларируют одну сумму выплачиваемого оклада, а работник приобретает другую, намного большую.
В случае если человек заберёт по месту работы официальную справку о величине собственной зарплаты, предоставлять ему долгосрочный кредит легко запрещено — указанной сумму легко физически не хватит для ежемесячных выплат по ипотечному кредиту. Банки Санкт-Петербурга всё активнее прибегают к подтверждению платёжеспособности клиентов более свободными формами: сейчас возможно взять долгосрочный кредит без предоставление справки о доходах, только с двумя поручителями, считающиеся банком надёжными. Либо, более того, банки реализовывают собственную полуофициальную аудиторскую диагностику, какими настоящими доходами располагает заёмщику и уже на базе этих сведений выдают кредит либо отказывают в нём.
Ипотеку возможно оформить по-различному…
Так, получается, что при оформлении ипотеки в Петербурге всё чаще на первый замысел выходят другие документы, не считая справки об официальных доходах: такие, как конкретно заявление на копии и получение кредита разных документов (паспорта, свидетельства о заключении брака, свидетельства о рождении детей либо их паспортов, заверенная по месту работы копия трудовой книжки). Конечно же, количество вариантов ипотечных программ, предлагаемых банками, громадно: в Петербурге с ипотечным кредитованием трудятся около семидесяти банковских учреждений, каждое из которых предлагает клиентам в среднем по 7-8 программ кредитования. Ипотечные программы различаются по самым разнообразным параметрам: по срокам предоставления кредита, по рублёвым либо валютным сделкам, по ипотекам на первичном либо вторичном рынке жилья и без того потом и тому подобное. По содержанию контрактов ипотечного кредитования эксперты по петербургскому рынку недвижимости выделяют пара вариантов, или уже достаточно популярных, или очень перспективных:
- трёхсторонний соглашение, в котором задействованы продавец, банк и покупатель: в этом случае залогом возвращения денег для банка есть получаемая недвижимость. При невыплате долга вместе с процентами заёмщик обязан будет передать приобретённую квартиру банку;
- кредит под залог уже имеющейся у заёмщика недвижимости. К примеру, чтобы получить кредит на квартиру в строящемся доме берётся долгосрочный кредит под уже имеющуюся квартиру, а по тем либо иным обстоятельствам сумма заёмщиком не возвращается, то банк в праве взять право собственности забрать у должника ветхую квартиру. Наряду с этим новая квартира, под которую клиент и брал кредит, остаётся в его собственности;
- владеет высоким потенциалом пока не через чур распространённый вариант оформления соглашения кредитования долевого участия с последующим заключением ипотечного контракта — при сдаче выстроенного дома в эксплуатацию банк оформляет с клиентом простой контракт ипотечного кредитования под залог новой квартиры.
Александр Бабицкий
