Как не стать обманутым дольщиком
В долевой постройке много «подводных камней». Туляки еще не забыли скандал с жилым комплексом «Платоновский лес», и вот новые проблемы — на грани получение квартир участниками строящегося дома № 2а по ул. Хворостухина.
Неприятные истории
Обстановку с «Платоновским лесом» решить удалось. Напомним: на протяжении кризиса 2008 года было заморожено строительство высотного жилого дома — по причине того, что у застройщика не хватило денежных средств. Тогда администрация Тулы забрала кредит в Сбербанке на достройку строения, взяв вместо 80 нераспроданных квартир,строительство завершили в 2011 дольщикам и году вручили ключи от их нового жилья.
С домом на улице Хворостухина обстановка более тяжелая: в октябре прошлого года, в то время, когда 17-этажное строение было готово к сдаче приблизительно на 90%, арбитражный суд признал банкротом застройщика — ООО «Производственное предприятие «Развитие». Наряду с этим все квартиры в доме распроданы. Обстановка усугубляется тем, что 70 участников, получавших квартиры через компанию-посредника, взяли уведомления, что их квартиры не какое количество — и это при том, что у них имеются документы об оплате.
Часть участников подали заявления в арбитражный суд о включении их в реестр требований кредиторов. Чем кончится дело — сообщить до тех пор пока тяжело.
Застройщик должен быть надежным
Не видит радужных возможностей в данной ситуации и президент Тульской гильдии риэлторов Алексей Сидоров.
Он пояснил: в случае если вклады граждан до определенной суммы застрахованы страной на случай банкротства банка, то на сегодня нет правового механизма страхования участников на случай банкротства застройщика.
Отвечая на вопрос журналистов, что делать участникам долевого строительства, дабы не попасть в подобную обстановку, Алексей Сидоров выделил: перед тем как заключать соглашение с застройщиком, нужно взять о нем подробнейшую данные — как как следует он сооружает, как продолжительно трудится, имеет ли техвозможности для возведения дома, узнать еще последовательность нюансов — и лишь тогда принимать ответ.
Простому гражданину взять всю эти сведенья достаточно затруднительно. У риэлторов, в большинстве случаев, такие сведения имеются. «Никто из участников Тульской гильдии риэлторов не предавал квартир в доме № 2а на улице Хворостухина, — заверил Алексей Сидоров, — по причине того, что у нас были важные сомнения по поводу застройщика». Как видим, опасения специалистов подтвердились.
Исходя из этого в случае если уж решили принимать участие в долевой постройке — лучше обратиться к тем, кто разбирается во всех тонкостях этого процесса. Выйдет дороже — но надежно. Не смотря на то, что президент Тульской гильдии риэлторов все же напомнил слова Остапа Бендера о том, что полное самообладание может дать человеку лишь страховой полис…
Простые правила
А если вы решили поучаствовать в долевой постройке самостоятельно, придерживайтесь следующих правил.
В соответствии с законом№ 214-ФЗ застройщик обязан предложить вам заключить контракт участия в долевой постройке (ДДУ). Лишь в этом случае вы имеете возможность рассчитывать на возврат денег при невыполнения строительной компанией собственных обязательств.
Не следует брать квартиру у компании, предложившей вам купить вексель либо заключить так называемый пилотный соглашение. Последний действует лишь на период строительства и не дает участнику никаких обеспечений.
До заключения ДДУ убедитесь, что строительная компания имеет разрешение на полис и строительство страхования гражданской ответственности застройщика, а также в том, что застройщик разместил в СМИ либо Интернете проектную декларацию.
Изучите отзывы о строительной компании.
Заберите у застройщика проект контракта участия в долевой постройке и проконсультируйтесь довольно этого документа с юристом, трудящимся в строительной отрасли.
Контракт участия в долевой постройке, в соответствии с закону№ 214-ФЗ, обязан содержать определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком по окончании получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; цену соглашения, порядок и сроки ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Участие в долевой постройке — это не тот случай, в то время, когда направляться спешить!
Комментарий специалиста
На что обращать внимание и как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке? Данный вопрос мы задали коммерческому директору проекта «Петровский квартал» (ООО «Альянс-Строй») Михаилу Хайкину:
— В действительности, формальная проверка юридических документов по застройщику и проекту не защищает Вас от недобросовестности строительной компании либо рисков недостроя. на данный момент не те времена, в то время, когда стройки ведутся с явными нарушениями по оформлению юридической либо проектной документации – законодательство в данной сфере достаточно твёрдое и более либо менее отрегулированное.
И риск происхождения социальной напряженности через чур велик – ни один государственный служащий на себя такую ответственность не заберёт и «закрывать глаза» не будет. Более полную картину в отношении состояния застройщиков имел возможность бы дать анализ бухгалтерской отчетности по компании, но, во-первых, взять к ней доступ достаточно сложно, во-вторых, нужно мочь «просматривать» эту отчетность – своевременно выяснить «проблемную» компанию обычно не под профессиональным специалистам и силу.
Непременно, неотёсанные нарушения либо явные денежные риски отловить возможно. Но для этого необходимо быть, как минимум, экспертом в юридических и бухгалтерских вопросах. Помимо этого, под любой проект, в большинстве случаев, создается отдельное новое юрлицо, которое само по себе не имеет бухгалтерской истории – и это полностью обычная практика.
Исходя из этого несложному клиенту при оценке надежности застройщика необходимо делать выводы о нем, как бы это не звучало очевидно, по настоящим делам. В частности: какое количество времени компания на рынке? Какой у нее портфель уже реализованных либо строящихся объектов?
В какой они стадии? Идут ли в соответствии с запланированными сроками, опережают их либо отстают?
Наряду с этим необходимо осознавать одну крайне важную изюминку — строительный рынок сугубо регионален. К сожалению либо к счастью, но это характерно для любого региона страны. В силу собственной отличий и сложности согласовательных процедур в разных регионах, стройка – достаточно закрытый вид деятельности, на отладку которого «чужакам» постоянно приходится тратить больше времени, прочих издержек и сил.
К тому же, ответственность местных компаний, в большинстве случаев, выше – им еще в этом регионе трудиться, при нехорошей репутации – их бизнесу финиш. Отзывы об их проектах не нужно выискивать – их возможно взять через привычных либо легко приехав и взглянув уже выстроенные объекты. Помимо этого, такие застройщики некуда не убегут – по окончании окончания строительства они будут нести перед клиентами гарантийные обязательства.
Исходя из этого при выборе застройщика, кроме анализа юридической документации по проекту, необходимо оценивать историю ее деятельности как раз в Вашем регионе, ее деловую репутацию, как открыто компания ведет собственную деятельность – в т.ч. предоставляет ли возможность смотреть за организацией и строительством работ на площадке и настоящими темпами работ. Совокупность этих факторов разрешит правильно оценить позицию компании на рынке и степень ее надежности.
