Капремонт: «вечный бизнес»
С 1 октября 2014 года в Тульской области трудится программа капремонта неспециализированного имущества многоквартирных домов. С данной даты население региона выплачивает взносы на проведение ремонта двумя методами: на счет регионального оператора либо на отдельный счет дома. Краткие итоги реализации программы подвели на форуме подрядных организаций, а заодно и заострили внимание подрядчиков на самые актуальных для них вопросах.
В 2013-2014 годах в регионе была создана программа капремонта, выяснен список домов, где будет проводиться капитальный ремонт, сроки ремонта и утверждена нужная нормативно-правовая база.
«Программа вычислена до 2041 года, — выделила глава департамента жилищно-коммунального комплекса министерства строительства и ЖКХ Тульской области Наталья Аникина. – Работы будут оплачивать сами собственники. На сегодня собираемость платежей на капитальный ремонт в Тульской области одна из лучших в ЦФО и образовывает 70%».
Напомним, с 1 октября 2014 года собственники помещений многоквартирных домов в Тульской области обязаны вносить взносы на капремонт неспециализированного имущества: на 2014 год это 5 рублей на квадратный метр неспециализированной площади помещения в месяц – для домов с этажностью до пяти этажей включительно и 6 рублей на квадратный метр для домов с этажностью от шести этажей и выше.
К середине весны должны быть отыграны лоты по отбору подрядчиков с целью проведения данных работ.
«Другими словами, тут имеется живые деньги, и они будут выплачены, — выделила Аникина. — Но нам бы хотелось взять пул добросовестных подрядчиков, дабы деньги собственников были израсходованы как следует».
Глава Правления Фонда капремонта Тульской области Виктор Осташев, обращаясь к подрядчикам, отметил: «Скорость износа многоквартирных домов в регионе обычно превышала скорость их восстановления. И программа капитального ремонта эту проблему обязана исправить. Мы должны как минимум добиться того, дабы состояние домов не ухудшалось.
Ранее обитатели довольно часто высказывались против данной программы, не желали платить финансовые средства. Но уже первые месяцы сбора платежей продемонстрировали высокую собираемость 70%. И сейчас мы готовы запланировать на ремонт домов сперва 800 миллионов рублей., а после этого и более 1 млрд руб.
Это вечный бизнес, и мы заинтересованы в вас не меньше, чем вы в перспективном бизнесе».
председатель совета директоров Фонда капремонта Тульской области Александр Лямин подчернул, что в программу капитального ремонта в регионе вошли 10 540 многоквартирных домов. На счета регионального оператора поступают средства от собственников более 8000 домов, оператор будет выступать техническим клиентом работ по капитальному ремонту неспециализированного имущества. Жильцы остальных двух тысяч домов, вошедших в программу, будут завлекать подрядчиков самостоятельно.
В то время, когда стартовал сбор платежей на капитальный ремонт, на квитанции регионального оператора поступило более 200 миллионов рублей.
В программу 2014 года вошли 56 домов, каковые должны быть капитально отремонтированы на сумму 198 миллионов рублей. Программа 2015 года охватывает уже все города региона, в нее вошли 399 домов на сумму ремонта 800 миллионов рублей.В 2016 году предполагается отремонтировать 1100 домов на более чем 1 млрд руб.
Александр Лямин сказал, что региональный оператор выступает техническим клиентом работ по капремонту неспециализированного имущества. Порядок привлечения региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капремонту неспециализированного имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с распоряжением правительства Тульской области №319 от 04 июля 2014 года. Торги осуществляются в соответствии со ст.448 Гражданского кодекса РФ. Все данные по торгам размещается на сайте фонда: http://www.kapremont71.ru/
Участниками торгов смогут быть каждые юридические лица, и физические лица, зарегистрированные как ИП.
Заявки публикуются на сайте Фонда. Процедура отбора подрядчиков выяснена распоряжением правительства Тульской области.
Критерии отбора: предлагаемая цена на работы и квалификация участников конкурса (опыт проведения аналогичного вида работ, а также опыт участия в программе «Народный бюджет», квалификация экспертов и т.п.).
Параметры складываются по балльной совокупности, так определяется победитель конкурса, с которым и будет заключен контракт на проведение работ.
Условия для потенциальных подрядчиков
• уменьшение срока банковской гарантии с трех до одного года;
• возможность обеспечения договора финансовыми средствами;
• эластичная совокупность, разрешающая снять риски от увеличения цен на материалы;
• минимальный процент по обеспечению договора (пять процентов) для субъектов малого предпринимательства;
• ежемесячная оплата за выполненные работы.
Глава комитета Тульской области по потребительскому рынку и предпринимательству Татьяна Лапаева поведала про меры денежной помощи субъектов бизнеса, осуществляющих деятельность в сфере капремонта неспециализированного имущества в многоквартирных зданиях.
Она утвержает, что главная мера помощи – это предоставление микрозаймов по ставке от 8,25% годовых на сумму до 1 миллионов рублей. и на срок до 5 лет.
Кроме этого вероятно поручительство на безвозмездной базе на получение банковской гарантии, субсидирование ставки по кредитным соглашениям (большой размер субсидии до 10 миллионов рублей.), субсидирование уплаты первого взноса при заключении контракта лизинга, гранты начинающим предпринимателям, субсидирование проектов обучения и т.п.
Статью всецело просматривайте в февральском номере издания Professional — выход номера 28.02.2015
