Оценка квартиры для ипотеки: половина оформления кредита
Для тех, кто не сталкивался с ипотечным кредитованием, процедура оценки жилья для ипотеки думается несущественной частью всего процесса оформления соглашения. Дескать, поразмыслишь, оценить квартиру — значительно серьёзнее условия, на которых нужно будет погашать долг. Но более внимательное изучение вопроса распознает, что оценка квартиры для ипотеки есть как минимум половиной всей процедуры кредитования.
Из-за чего оценка жилья ответственна для ипотеки
Опытная оценка цены недвижимости серьёзна сама по себе, а оценка жилья при оформлении соглашения ипотечного кредитования ещё серьёзнее. В первую очередь, в случае если оценка производится профессионально, со знанием требований банков, предоставляющих ипотечные кредиты, то и возрастает возможность благоприятного для заёмщика решения проблемы о предоставлении либо не предоставлении займа. Необходимо учесть все нюансы во взаимоотношениях между заёмщиком и банком.
К тому же при оценке жилья для ипотечного кредитования требуется дать в банк обоснованное в соответствии с федеральными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества.
Помимо этого, оценка квартиры для ипотеки предполагает определение самая вероятной стоимости для продажи квартиры на рынке, и размера дисконта на срочность продажи, что разрешает избежать дополнительных понижений размера кредита, к каким обычно прибегаю банки. Так, заёмщику нужно грамотно выбрать самый профессионального и владеющего нужным опытом свободного оценщика, что максимально защитит его интересы на протяжении процесса переговоров с банком.
Всё по закону
Но не следует забывать, что оценка квартиры для ипотеки это не просто неотъемлемая часть кредитного соглашения, это процедура, напрямую регламентированная русским законодательством. Оценка квартиры для ипотеки производится свободной оценочной компанией, отвечающей всем требованиям статьи 15 пункта 1 законаот 29 июля 1998 года номер 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Наряду с этим защищаются интересы не только заёмщиков, о чём сообщено выше, но и банковских учреждения, каковые должны быть уверены, что яркий предмет залога, другими словами жилая недвижимость, возможно реализована за ту же либо солидную сумму, которая была выдана в качестве ипотечного кредита для приобретения данной квартиры.
Заключение свободного оценщика о залоговой стоимости получаемой недвижимости в ипотеку, представленное в виде отчёта об оценке рыночной цене недвижимости, делается одним из основных оснований для заключения контракта ипотечного кредитования. В будущем, при нарушения заёмщиком условий контракта, банк на базе данного отчёта об оценке рыночной цене квартиры в праве реализовать данную квартиру на рынке недвижимости. Часто цена ипотечной квартиры устанавливается ниже настоящей рыночной стоимости жилого помещения чтобы при взыскании требования залогодержатель имел возможность в краткие сроки реализовать жилое помещение, и для защиты от риска понижения рыночных цен на недвижимость.
документальная база и Этапы оценки
В случае если речь заходит о по-настоящему опытной оценки недвижимости для ипотеки, то эта процедура подразумевает сложный комплекс действий, поделённых на пара этапов. На начальной стадии, подразумевающем оценку местонахождения объекта недвижимости, рассматриваются следующие факторы: район населённого пункта, степень удалённости от центра; обеспеченность и транспортная доступность публичным транспортом; экологическая ситуация; состояние инфраструктуры района; состояние прилегающей территории.
На втором этапе, в то время, когда рассматривается состояние дома, ответственны следующие положения: его состояние и тип здания; год постройки; высотность строения; материал стен и перекрытий; наличие/отсутствие стоянки либо подземного гаража, состояние коммуникаций. На третьем этапе, в то время, когда рассматриваются характеристики самой квартиры, оцениваются: неспециализированная и жилая площадь; количество помещений, их площадь; неспециализированное состояние квартиры; высота потолков; этаж размещения квартиры; состояние санузла и кухни; вид из окон; наличие/отсутствие балкона либо лоджии.
Отчёт об оценке квартиры для ипотеки обязан содержать эти характера (сведения о оценщике и заказчике), описание использованных при оценке способов, подробное описание объекта оценки с приложенными фотодокументами. Кроме этого включаются изучения рынка жилья на момент проведения оценки квартиры для ипотеки, расчёт цены, правоустанавливающие и иные обозначенные в законе документы (копии разрешающей документации оценочной компании: свидетельство о квалификации специалиста, полис гражданской ответственности оценщика, справки и тому подобное). Отчёт об оценке квартиры для ипотеки оформляется в соответствии с требованиям закона: все страницы отчёта прошиваются и пронумеровываются, документ скрепляется печатью оценочной компании.
Александр Бабицкий
