Ошибки кадастровых инженеров
Основанием для осуществления национального кадастрового учета земельного надела есть межевой замысел, подготовленный кадастровым инженером. Наряду с этим во многих случаях осуществление кадастрового учета возможно приостановлено из-за неточностей, допускаемых кадастровыми инженерами. О самые типичных из них изданию Professional поведали в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (Кадастровая палата).
Требования к подготовке межевого замысла утверждены Приказом Министерства экономики от 08.12.2015. В случае если при подготовке межевого замысла кадастровый инженер нарушает какой-либо из пунктов данных требований, это может служить основанием для приостановления кадастрового учета. Перечислим самые типичные неточности.
исходные данные и Общие сведения
— В разделе «Неспециализированные сведения о кадастровых работах» не указан СНИЛС или реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства клиента кадастровых работ, отсутствует согласие клиента кадастровых работ на обработку персональных данных.
— Не указано сокращенное наименование юрлица, в случае если кадастровый инженер есть работником юрлица, которое заключило контракт подряда на исполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юрлица.
— В разделе «Данные» не включены сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой замысел, и документов, использованных при подготовке межевого замысла (реквизиты и наименование таких документов), сведения о геодезической базе для пунктов национальной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети указываются реквизиты и наименование документов о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде.
— Отсутствуют сведения об обеспечении грамотных (поменянных) земельных участков доступом к почвам неспециализированного пользования, земельным наделам неспециализированного пользования, территории неспециализированного пользования.
— В Заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование расположения границ земельного надела в установленных границах, наличие реестровой неточности (при исправлении реестровой неточности), и сведения о порядке образования многоконтурного земельного надела.
Эти неточности обусловлены невнимательностью кадастрового инженера при исполнении работ.
Просматривайте кроме этого:
Приватизация дачного участка в СНТ: что нужно знать
Какие конкретно документы необходимы для постройки дома?
Как оформить земельный надел в собственность?
Согласование границ
Кроме этого среди неточностей, мешающих постановке на кадастровый учет, нужно отметить нарушение порядка согласования границ земельного надела:
— Состав сведений, отраженный в извещении о проведении собрания о согласовании расположения границ, при публикации извещения в массмедиа, не соответствует составу сведений, установленному ч.9 ст.39 законаот 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
— Расположение границ у смежного земельного надела согласовано не правообладателем,наряду с этим отсутствуют сведения и документы, удостоверяющие право лица согласовавшего границы, на совершение данных действий.
— Расположение границ не согласовано с правообладателями смежных земельных участков.
Помимо этого, имеют место случаи приостановления кадастрового учета из-за пересечения границ земельных участков. Эта неточность обусловлена тем, что кадастровым инженером при исполнении работ употребляются устаревшие сведения.
Некачественно оформленные кадастровыми инженерами документы для кадастрового учета мешают постановке на кадастровый учет земельных участков, увеличивают срок предоставления национальной услуги на период, нужный для устранения распознанных неточностей.
Просматривайте кроме этого:
Лонгрид «Малоэтажка»
Настоящая практика
Управлением Росреестра по Тульской области совершён анализ межевых и технических замыслов, поступивших на национальный кадастровый учет в течение последних трех месяцев 2017 года.
Всего было проанализировано 4081 межевых и технических замыслов, 968 из которых были подготовлены с нарушениями. Главными распознанными недочётами, допущенными кадастровыми инженерами, явились:
— Не указано наименование юрлица, работником которого есть кадастровый инженер.
— Срок применения выписки\разрешения\уведомления на пункты ГГС истек.
— Некоторыми кадастровыми инженерами указываются несуществующие реквизиты документов (чаще, даты) с целью заведения в заблуждение чиновниковов, разглядывающих представленные межевые и технические замыслы.
— Не указаны сведения о состоянии использованных при исполнении кадастровых работ пунктов ГГС.
Внесение кадастровым инженером ложных сведений в межевой замысел, технический замысел, акт обследования, проект межевания земельного надела либо земельных участков или карту-замысел территории либо подлог документов влечет административную ответственность.
Просматривайте кроме этого:
кадастровый учёт и Межевание: оформляемся грамотно
Тульский рынок ИЖС: куча и кризис неприятностей
Какая древесина подходит для постройки дома в Тульской области
Ответ о приостановлении кадастрового учета возможно обжаловать
Ответ о приостановлении кадастрового учета возможно обжаловать в апелляционной рабочей группе при Управлении Росреестра по Тульской области.
Апелляционная рабочая группа есть неизменно действующим коллегиальным органом. В ее состав входят представители Управления Росреестра по Тульской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, АО «Тулземкадастр», отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Ленземпроект».
юридические лица и Граждане при несогласия с принятым ответом о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости смогут обжаловать его в течение 30 дней с даты принятия, обратившись с заявлением в апелляционную рабочую группу.
Подать заявление вправе сам заявитель либо его представитель; кадастровый инженер, подготовивший документы (межевой замысел, технический замысел либо акт обследования), в следствии которых была приостановлена процедура; юрлицо, работником которого есть данный кадастровый инженер.
Заявление возможно принести лично, послать по почте либо в электронном виде. Члены Рабочей группы должны будут в течение 30 дней со дня поступления заявления решить о его отклонении либо об удовлетворении заявления.
Местонахождение апелляционной рабочей группе: г. Тула, ул. Сойфера, 20а, тел. тел. (4872) 55-48-23,(4872) 24-82-37, адрес электронной почты: 71_upr@rossrestr.ru.
