Ожидание рождает повышение
В январе ценовая обстановка на рынке жилья фактически не изменилась, а в некоторых секторах муниципальный недвижимости случилось кроме того незначительное понижение средней стоимости и цен приобретения. Но девелоперы наблюдают в будущее с оптимизмом и прогнозируют увеличение цен и спроса с началом большого сезона, в особенности за городом.
Условная стабильность
Рынок Подмосковья и недвижимости Москвы по результатам января 2011 года не показал больших трансформаций. Ценовые показатели, и предложения и показатели спроса только незначительно отклонились от декабрьских. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы, согласно данным агентства МИАН, сократилась на 1%, составив 164,6 тыс. руб.
самоё заметное понижение в январе случилось в сегменте элитного жилья: до 517,5 тыс. руб. за квадратный метр, либо на 2,3%. Эконом-плюс и бизнес-класс упали в цене на 0,7%, цена метра в таких квартирах составила 115,1 тыс. и 176,2 тыс. руб. соответственно. Лишь цены на квартиры экономкласса сохранились на прошлом уровне — 105,7 тыс. руб.
На вторичном рынке жилья, согласно данным федерального портала Мир квартир, в январе кроме этого не случилось заметных трансформаций: цена квадратного метра сократилась на 0,1%, составив 169 162 руб., а средняя цена квартиры выросла на 0,6% (до 12 823 197 руб.). Но наряду с этим снизилось в цене жилье в Зеленограде, территориально относящемся к столице: цена квадратного метра сократилась на 3,9% и составила 97 677 руб., а средняя удельная стоиость квартиры опустилась до 5 681 860 руб.
Самый динамично начинается рынок многоквартирного Подмосковья. Тут появляется намного больше новых объектов, чем в столице, и, не обращая внимания на это, цены не падают, а удерживаются на прошлом уровне а также мало растут. Это обусловлено высоким спросом на довольно недорогие квадратные метры в подмосковных городах.
Недвижимость в Столичной области незначительно увеличилась в цене,— говорит Василий Митько, председатель совета директоров агентства МИАН.— Квартиры в новом доме в среднем стали стоить больше на 0,08% — 77,3 тыс. руб. за квадратный метр. Рост цен на вторичном рынке составил 0,1%, а цена квадратного метра составила 71,9 тыс. руб. На первичный рынок Подмосковья в январе были выведены новые объекты — их количество возросло на 7,7%, а число предлагаемых клиентам новых квартир возросло на 3,5%.
На вторичном рынке Столичной области количество предложений возросло на 3%.
Кредитное доверие
Большой покупательский спрос (в первую очередь в недорогом секторе) все больше стимулируется ипотечным кредитованием. По отечественным наблюдениям, значительно (как минимум процентов на двадцать) увеличилось число клиентов, желающих купить квартиры с применением средств ипотечного кредита. Мне это представляется хорошим предзнаменованием для всего рынка жилья,— говорит Олег Самойлов, председатель совета директоров компании Релайт-недвижимость.
Количества ипотечного кредитования возрастают, не смотря на то, что наряду с этим никаких новых массовых ипотечных кредитных программ в последний месяц на рынке не оказалось. В компании Миэль-Брокеридж так растолковывают данный факт: Начало 2011 года демонстрирует нам, что люди ощущают собственную уверенность в завтрашнем дне и больше не откладывают на завтра ответ собственных жилищных неприятностей, среди них и с привлечением ипотечного кредита.
То, что клиенты готовы завлекать кредит и покупать недвижимость, свидетельствует, что на рынке установился приемлемый для ответа жилищного вопроса уровень стоимостей, а большой количество предложения во всех ценовых сегментах снабжает клиентам оптимальный выбор. Факт восстановления ипотечного кредитования очевиден, скорость увеличения количества ипотечных сделок достаточно значительны.
Характерно, что кроме того девелоперы, трудящиеся в сфере дорогой недвижимости, возлагают громадные надежды на развитие ипотечного кредитования. Активизация рынка зависит от стимулирующих факторов со стороны предложения,— утверждает Валентина Становова, первый вице-президент Capital Group.— Мы убедились в этом, предложив совместно с ВТБ 24 хорошие условия приобретения квартир в МФК Триколор: стартовав в декабре, программа по результатам маленького рабочего января продемонстрировала хорошую динамику.
Это наглядно отражает и обстановку на рынке: клиент отнюдь не стал меньше желать приобрести квартиру, но ему, во-первых, необходимо дать инструмент финансирования сделки, во-вторых, что не менее важно,— ликвидное предложение, отвечающее актуальным потребностям. Сейчас происходит постепенная оттепель в отношении потенциальных ипотечных заемщиков, но, на отечественный взор, недостаточны сдвиги с позиций количества предложения. А эта обстановка неизбежно выйдет за рамки первичного сегмента: удовлетворение потребностей за счет вторичной недвижимости приведет к сокращению ликвидных предложений на рынке в целом.
Элиту занесло
В качестве хорошей тенденции в сфере элитного жилья необходимо отметить оживление интереса в сегменте готовых объектов с бюджетом менее $1,5 млн. Потенциальные заказчики в этом сегменте — высокооплачиваемые менеджеры больших русских компаний и банков. Рост спроса со стороны верхнего слоя российского бизнес-класса обязан привести в более долговременном периоде к улучшению положения и в других сегментах столичного рынка недвижимости, включая проекты нового строительства в премиальном сегменте, в бизнес-классе, и на загородном рынке,— комментирует Екатерина Тейн, глава департамента жилья Chesterton.
В целом В первую очередь года обстановка на рынке элитной недвижимости достаточно активная. Оживление, начавшееся еще в декабре прошлого года, на данный момент приносит собственные плоды — закрываются прошлогодние сделки,— комментирует Анастасия Могилатова, председатель совета директоров компании направляться. Помимо этого, имеется и приток новых клиентов. В сегменте муниципальный элитной недвижимости отмечается рост цен на вторичные квартиры: за январь квартиры подорожали на 0,4%.
Заметным событием на рынке элитной недвижимости стал тот факт, что апартаменты в ЖК Легенды Цветного получили статус квартир. Апартаменты в большинстве случаев дороже квартир приблизительно на 15%, но в этом случае цены не выросли. Скидочная акция в ЖК Четыре солнца закончена, а акция на МФК Баркли плаза корпорации Баркли длилась до 1 февраля, клиент приобретал в качестве подарка два машино-места в подземном паркинге комплекса безвозмездно.
Но, элитный рынок в январе был намного менее активен, чем бизнес и эконом-класс. Кое-какие риэлторы дают этому факту очень экзотические объяснения. Как это ни необычно раздастся, во всем виноват снегопад, в результате которого в рождественские каникулы были закрыты аэропорты многих государств.
Многие люди не смогли улететь в запланированный отпуск и перенесли его на более поздний срок. Так что в январе Москва была безлюдна,— сетует Ирина Могилатова, председатель совета директоров агентства недвижимости Tweed, имея в виду, что клиенты элитного жилья именно те люди, каковые имеют возможность не просто слетать в отпуск на Рождество, а самостоятельно перенести каникулы на более поздний срок.
Ожидания роста
Участники загородного рынка пока не отмечают кардинальных трансформаций, но с оптимизмом наблюдают в будущее.
На рынке загородной недвижимости Подмосковья растет борьба,— отмечает Анна Шишкина, директор по маркетингу УК Абсолют менеджмент.— Лишь в январе на рынок вышло около десяти новых поселков. По большей части это проекты, прошедшие реконцепцию: с участками маленькой площади и смешанного формата. Таковой формат подразумевает продажу участков как с подрядом, так и без подряда.
Всего на данный момент на первичном рынке представлено около 220 деятельно реализовываемых поселков, а на конец осени их было около 180. Так, предложение выросло на 20%. Наряду с этим появляются увлекательные поселки с развитой инфраструктурой, продуманной концепцией, девелоперы четко видят собственную целевую аудиторию, а заявленные стоимости соответствуют качеству продукта.
Цена сотки наряду с этим не изменяется с ноября прошлого года.
Динамика стоимостей в январе 2011 года относительно декабря 2010 года не претерпела особенных трансформаций,— говорит Самир Джафаров, коммерческий директор 11 Invest, но прогнозирует рост в скором времени: — Необходимо подчеркнуть, неспециализированная активность в разных сферах деятельности в постпраздничный период существенно возросла: потенциальный спрос на рынке загородной недвижимости восстанавливается, и это разрешает сказать о том, что в феврале-марте ожидается подъем рынка, среди них и повышение количества сделок, и повышение цены самоё привлекательного предложения. По отечественным прогнозам, повышение цены самые ликвидных объектов может достигнуть 5%. В целом прогноз на 2011 год выглядит оптимистичным: относительно показателей 2010 года видится вероятным двукратное повышение спроса на загородную недвижимость.
Юлия Севериненко, председатель совета директоров компании Земактив, растолковывает активные продажи в собственных поселках новогодними акциями: Клиенты воспользовались отечественными спецпредложениями в поселках Анютины глазки (скидки на участки, прилегающие к лесу), Алешкино (две сотки в качестве подарка) и Sosnovka Park (ЖК-телевизор в качестве подарка). Именно поэтому во время новогодних каникул поток звонков от потенциальных клиентов не сократился и по результатам января число обращений в офис продаж возросло на 3% если сравнивать с прошлым месяцем.
Девелоперы ожидают роста цен на землю и домовладения. В первый раз по окончании кризиса потенциальные клиенты стали задавать вопрос: а не встанут ли цены на дома и участки в течение месяца-двух? Другими словами возможно сказать о том, что среди потребителей показались ожидания ценового роста на загородные объекты,— отмечает Дмитрий Гордов, исполнительный директор девелоперской группы Интегра.
Опыт говорит о том, что ценовой рост происходит сходу за ожиданиями.
Цены на жилую недвижимость в Подмосковье и Москве (январь)
| Новостройки | Вторичный рынок | |||
| Цена (тыс.руб. за 1 кв. м) | Изменение (% к декабрю 2010 года) | Цена (тыс.руб. за 1 кв. м) | Изменение (% к декабрю 2010 года) | |
| Москва | 164,6 | -1 | 155,8 | +0,63 |
| Экономкласс | 105,7 | 0 | 144,7 | +0,23 |
| Эконом-плюс | 115,1 | -0,7 | 167,9 | +0,27 |
| Бизнес-класс | 176,2 | -0,7 | 215,2 | +0,37 |
| Элитное жилье | 517,5 | -2,3 | 363,9 | +0,33 |
| Подмосковье | 77,3 | +0,08 | 71,9 | +0,1 |
Источник: МИАН.
