Риелторы назвали пять главных тенденций ипотечного рынка в 2016 году
Знаковые трансформации, по оценке брокеров, случились не только в ипотечных ставках, но и в портрете ипотечного заемщика.
Понижение ставок, рост первоначального взноса и размера кредита, и сокращение доли клиентов-москвичей и повышение сделок с двухкомнатными квартирами — такие главные тенденции ипотечного рынка Столичного региона именуют эксперты риелторской компании «Миэль-Новостройки».
Понижение ставок
Тренд на понижение банками ставок наметился в апреле 2016 года. Отметим, что в марте было издано постановление о продлении льготной ипотеки и все банки установили ставку в размере 12% годовых по данной программе. «Ставки начали понижаться как по стандартным программам, так и в рамках ипотеки с господдержкой. Потом банки систематично производили перерасмотрение ставки, в итоге в некоторых банках ставка по льготной ипотеке сейчас достигла уже 10,7%», — говорится в пресс-релизе компании «Миэль-Новостройки».
Рост среднего размера жилищного кредита
В 2016 году в Столичном регионе наметилась тенденция роста среднего размера кредита на приобретение квартиры в новостройке: по результатам первого полугодия показатель, согласно данным «Миэль-Новостройки», составил 4,9 миллионов рублей. Для сравнения, во втором полугодии 2015 года средний размер кредита составлял 4,3 миллионов рублей. «на данный момент на рынке отмечается стабилизация, клиентам несложнее решиться на больший размер ипотечного займа. Такая тенденция лишь закрепится во втором полугодии 2016 года», — поясняет директор ипотечного центра «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева.
Повышение начального взноса
В 2016 году средний размер начального взноса при покупке квартиры в новостройке в Столичном регионе вырос сходу до 38% от цены квартиры, годом ранее его размер составлял в среднем 33% от цены квартиры. Эксперты компании «Миэль-Новостройки» растолковывают эту тенденцию в первую очередь конъюнктурой первичного рынка. «В кризисное время на рынок вышло много бюджетных проектов. В следствии снизился бюджет приобретения, а размер начального взноса в процентном отношении машинально увеличился, не смотря на то, что наряду с этим реально вносимая сумма осталась прошлой», — говорит Татьяна Гусева.
Сокращение доли клиентов-москвичей
В 2016 году закрепилась тенденция, начавшаяся еще в 2014 году, — рост доли региональных клиентов и понижение доли клиентов из Москвы (речь заходит о столичных проектах на первичном рынке). Согласно данным компании, среди клиентов столичных новостроек часть москвичей снизилась до 39,5%. Наряду с этим в прошедшем сезоне этот показатель был равен 44%, а в 2014 году — 48%.
Соответственно, часть клиентов из регионов выросла: в этом году данный показатель достиг 31%, в прошлом составлял 29%, в позапрошлом — всего 23%. Часть клиентов из Столичной области фактически не изменяется, говорится в пресс-релизе компании.
Рост сделок с двухкомнатными квартирами
В 2016 году часть ипотечных сделок с двухкомнатными квартирами, согласно данным риелторов, составила 52%, в прошедшем сезоне таких приобретений было около 47%. По оценке компании «Миэль-Новостройки», самый востребованными у заемщиков являются двухкомнатные квартиры.
Источник
