Социальная ипотека: портрет времени
Долгосрочное кредитование само по себе есть социальным начинанием — так как выдача кредитов на приобретение жилья делает, в первую очередь, социальную функцию. Богатые люди способны купить недвижимость сходу, следовательно, ипотека обязана идти на пользу средним слоям общества.
Вместе с тем имущественная обстановка в Российской Федерации сложилась так, что стандартная ипотека не в состоянии охватить по-настоящему широкие слои населения: возможностью исправно платить взносы по ипотечному кредиту владеет недостаточное количество людей, через чур уж велики цены на недвижимость. Как раз исходя из этого и появилась необходимость в социальной ипотеке.
Помощь со стороны страны
Под социальной ипотекой в Российской Федерации знают правительственный проект по смягчению условий кредитования для приобретения жилья теми гражданами, каковые относятся к категориям социально незащищенных либо малообеспеченных. Государство берет на себя обязательство по денежно и административной помощи тех категорий граждан, каковые нуждаются в трансформации собственных жилищных условий, но не в состоянии осуществить эти трансформации сомостоятельно.
Практических вариантов осуществления социальной ипотеки со стороны страны возможно пара:
- во-первых, продажа выстроенного страной жилья по льготным стоимостям и в рассрочку;
- во-вторых, предоставление финансовых субсидий в качестве доли в выплате ипотечного кредита;
- в-третьих, дотирование ставки по ипотечному кредиту.
В первом случае государство само выступает в роли человек и кредитора заключает сделку об ипотечном кредите с национальными денежными учреждениями.
Во втором случае государство предоставляет сумму, нужную для начального взноса, а человек в будущем самостоятельно выплачивает проценты в соответствии с заключенному соглашению.
Третий вариант свидетельствует, что государство заключает контракт с банковскими и кредитными организациями, каковые берут на себя обязательство предоставлять ипотечные кредиты участникам программы социальной ипотеки по льготному кредиту — другими словами человек сам выплачивает первый и дальнейшие взнос , но проценты по кредиту начисляются значительно ниже стандартных в коммерческих банках.
Так, при разных вариантах социальной ипотеки данный проект в теории разрешает участнику программы сэкономить от 25 до 50% стоимости ипотечного жилья. Действительно, в этом случае присутствует последовательность ограничений: так, к примеру, в большинстве случаев социальная ипотека не распространяется на жилье большого уровня комфортности, к тому же по данной программе нельзя приобрести жилплощадь, которая будет быть больше соотношения 18 квадратных метров на человека (другими словами юная семья из трех человек не сможет претендовать на квартиру площадью более 54 квадратных метров).
Для широких весов — но не для всех
Очевидно, воспользоваться подобным шансом приобрести жилье (данный шанс для большинства русского населения, пожалуй, единственный) желающих уже нашлось и найдется множество. И, нудно подчернуть, что благодаря региональному компоненту программы (другими словами те условия, каковые определяются в каждом раздельно забранном регионе страны) круг категорий лиц, на которых распространяется социальная ипотека, достаточно широк.
В него входят калеки, ветераны военных действий, юные ученые, ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС, калеки, многодетные семьи, люди, в течении продолжительного времени находящиеся в очереди на получение жилья по национальным обязательствам и без того потом. Но, в случае если сказать об общегосударственном масштабе, то тут выделяют три главные категории населения. Причем для каждой категории выработаны отдельные условия включения в социальную ипотеку.
Итак, главными категориями населения, подпадающими под воздействие проекта о социальном ипотечном кредитовании, являются молодежь, юные военные и семья. В случае если сказать о молодежи, то в эту группу входят по большей части студенты, поскольку осуществлении программы для данной категории основано на деятельности возобновляемых по окончании советских времен студенческих строительных отрядов.
Участники таких строительных отрядов, отработавшие на постройке национальных жилых объектов 150 смен, приобретают право на приобретение жилья в таких зданиях по цене втрое ниже рыночной за подобные объекты. Логика несложна — в случае если в цена жилья закладываются изначально меньшие издержки за счет недорогой рабочей силы, то и цена ее буде ниже. Для привлечения данной самой недорогой рабочей силы и воссозданы стройотряды.
Значительно более пользуется спросом социальная ипотека следующей группой населения, молодыми семьями. Размер национальной ипотечной субсидии для данной категории зависит от нормативной цены жилого метра и от наличия в семье детей. Для молодых семей без детей субсидия составит 35% от цены жилья, для семей с детьми она будет равна 40% стоимости. Возраст обоих супругов в семье, претендующих на социальную ипотеку, не должен быть больше 35 лет.
Сама юная семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, другими словами находиться в очереди на получение муниципального жилья, и наряду с этим располагать суммой, превышающей размер субсидии. Субсидия же предоставляется в безналичной форме и зачисляется на счет в банке.
Для военнослужащих (список лиц, подлежащих участию в социальной ипотеке из армейских, выяснен особым законом) обязательность и возможность участия в программе определяется их датой и званием заключения первого договора о прохождении военной работы. Каждый год на личный счет военнослужащего начисляется определенная сумма, размер которой систематично пересматривается правительством с учетом инфляции и иных экономических факторов. Соответственно, накопленную к тому либо иному моменту времени сумму военнослужащий в праве израсходовать на внесение начального взноса при оформлении ипотечного кредита.
Александр Бабицкий
