Современные формы ипотеки: шанс жить в собственной квартире
В Российской Федерации из года в год расширяется и совершенствуется рынок кредитования, появляются все новые и новые виды соглашений об ипотеке. Это обусловлено тем, что лишь этот вид займа может обеспечить среднестатистических граждан недвижимым имуществом либо большими финансовыми суммами. Термин «ипотека» переводится с греческого языка как «заем» либо «залог».
Законодательство РФ определяет в качестве залога любое недвижимое имущество, среди них и квартиру. Ипотека, в соответствии с законодательству, снабжает обязательства по соглашениям кредита, займа, аренды-и купли продажи. Наряду с этим залоговое недвижимое имущество находится в собственности заемщика.
Главные формы ипотеки
Ипотека первичного рынка недвижимости
Эта форма есть самый распространенной для обитателей больших городов России, а для всемирный практики — хорошей. Схема достаточно несложна: банк снабжает кредитование строительных компаний для новых инфраструктур в городе, или для крупномасштабного строительства жилых комплексов. В один момент будущие обладатели квартир приобретают кредит в том же банке, а ипотекой в этом случае есть будущее жилье.
Риск для банка минимален, по причине того, что и компания-застройщик несет имущественную ответственность, и все заемщики.
Менее распространенным есть вариант предоставления кредита частным лицам для внесения оплаты за квартиры «под застройку», так как залогом есть еще не полученная недвижимость. Застройщик не несет никакой ответственности перед банком. Риск аналогичных сделок заметно возрастает, а следом возрастает и процент по кредиту.
В некоторых случаях банки по большому счету отказывают в предоставлении аналогичных кредитов, поскольку управление может не доверять строительным фирмам и инвесторам.
Относительно новой формой ипотеки есть кредитование приобретения земельного надела с условием строительства на нем жилого дома. В этом случае значительной трудностью есть утверждение и составление в банке проектной документации на постройку, и получение соответствующих согласований и разрешений.
Ипотека вторичного рынка недвижимости
Кредит в этом случае выдается на приобретение уже существующей квартиры. Но и тут находятся собственные трудности. Банк шепетильно контролирует подлинность документов на имущество, «историю» квартиры, всех ранее существовавших собственников, что время от времени продолжается довольно продолжительное время.
Но сделка затем делается полностью прозрачной.
Кроме этого распространено кредитование приобретения загородного жилья. В этом случае процесс испытаний документов и бывших собственников продолжается еще продолжительнее. Но это в один момент есть и громадным плюсом.
Подождав, заемщик приобретает полную гарантию отсутствия каких-либо мошеннических вариантов.
Долгосрочный кредит
Широкое распространение взял нецелевой долгосрочный кредит, что выдается без конкретизации целей заемщика под залог недвижимости. В некоторых случаях этот кредит есть более удачным, если сравнивать с простым потребительским.
Частенько банки предоставляют целевой кредит для оплаты недвижимости. Заемщиками в этом случае бывают граждане, имеющие квартиру и желающие, к примеру, приобрести загородный дом либо еще одну квартиру.
Ипотека земельных участков
Земельная ипотека делается весьма удачной при приобретении участков, каковые смогут заметно подорожать. Тут имеется, само собой разумеется, определенный риск, но современное стремительное развитие инфраструктур городов снабжает надежность аналогичных вложений, а обычно от таких сделок возможно взять солидную прибыль.
Кроме этого данным видом кредитования пользуются все желающие обзавестись дачным участком, либо дополнительную недвижимость.
Ипотека для молодых семей
При кредитовании имеется ограничение по возрасту. В большинстве банков данное условие подразумевает, что один из супругов не должен быть старше 35 лет. В случае если в семье имеется ребенок, то значительно уменьшается начальный взнос.
Существуют как общегосударственные, так и раздельно забранные банковские программы льгот и различного рода субсидий для молодых семей.
Ипотека для солдат
Как и для молодых семей, для солдат существует национальная программа, предусматривающая субсидии и различные льготы, а финансовая система отвечает на это все более лояльными формами предоставления кредитов для разных категорий семей. Существует еще множество форм ипотеки, характерных не для всех банков. Так, к примеру, кое-какие банки выдают кредиты под выкуп долей в коммерческой собственности, недвижимости частных лиц и любых объектов недвижимости, каковые имеют определенную цена.
Сейчас раскрываются новые социальные программы по ипотечному кредиту с пониженным процентом и первоначальным взносом по кредиту для определенных категорий населения. Программы ориентированы на развитие семьи, рождение детей, освоение новых загородных участков почвы. Это положительно отражается и на обеспеченности населения удобным жильем, и на повышении темпов строительства, и, как следствие, на развитии новых банковских ипотечных программ.
Нелли Рябинина
