«Су-155»: что делать дольщикам?
2 апреля была опубликована официальная информация о введении в отношение «СУ-155» процедуры наблюдения. В Туле несколько компаний, напомним, строила два корпуса района «Новая Тула» и семь корпусов жилого комплекса «Парус».
В банке «Российский капитал» (санатор ГК «СУ-155») советуют участникам активнее подавать заявления в суд о включении в реестр требований кредиторов.
Что свидетельствует процедура наблюдения? какое количество продлится данный период, что будет происходить? А основное – как функционировать тулякам, заключившим соглашения участия в долевой постройке объектов, — на эти и другие вопросы для издания Professional ответил юрист Сергей Шарыгин.
Сергей Иванович, давайте начнем с терминологии: что такое процедура наблюдения в отношении застройщика?
— Наблюдение — процедура, используемая в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа денежного состояния должника, составления проведения требований и реестра кредиторов первого собрания кредиторов. С момента введения наблюдения требования к должнику смогут быть предъявлены лишь в рамках дела о банкротстве, вводятся ограничения на совершение сделок.
Временный управляющий оценивает денежное состояние должника, готовит отчет, что предоставляется первому собранию кредиторов. В один момент он устанавливает показатели фиктивного либо преднамеренного банкротства.
Участникам советуют подавать заявления в Арбитражный суд с требованием о включении в реестр кредиторов. Для чего это необходимо?
— С момента ведения наблюдения все требования к должнику – застройщику –предъявляются только в рамках дела о банкротстве. В этом случае это дело № А41-1022/2016, разглядываемое Арбитражным судом Столичной области. Это особенность банкротства застройщика.
При банкротстве «простого» должника требования о признании права собственности на объекты недвижимости рассматриваются судами по подведомственности по месту нахождения имущества.
Дабы стать участником процесса, нужно заявить собственные требования в реестр в указанном деле. Это делается в два этапа: в течение 30 дней по окончании публикации о введении наблюдения и в течение двух месяцев по окончании публикации о начале конкурсного производства.
В случае если требования кредитора не будут включены в реестр требований, его требование не будет учитываться при распределении денежных средств и имущества. Исходя из этого разумно заявить требование для включения в реестр. Исключение составляют лица, за которыми уже зарегистрировано право собственности на жилье.
В этом случае суд включает требование в реестр и «отменяет» регистрационную запись о праве. В других случаях негативные последствия включения в реестр отсутствуют.
Участник может сделать это самостоятельно либо в обязательном порядке обращаться к юристу?
— Закон не обязывает кредитора завлекать для принятие участия в деле юриста. Тут любой решает сам. Любой случай личен.
Все зависит от сложности подготовки и степени заявителя дела. Также, нужно учитывать, что юристов, обладающих знаниями о банкротстве, не так уж и большое количество, тем более о банкротстве правильно параграфа 7 (банкротство Застройщика). Я, в то время, когда дело касается особых познаний, постоянно обращаюсь к экспертам.
Они в курсе всех новшеств, у них имеется нужная техническая база и отработанный бизнес-процесс, разрешающий действенно применять средства и время.
Какие конкретно документы нужны для подготовки заявления в суд? Что делать, в случае если каких-то документов на руках у участников не окажется?
— К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на получение жилого помещения. Это контракт участия в долевой постройке, соглашение уступки права требования (в случае если уступка имела место), документ подтверждающий выполнение обязательства участника строительства перед застройщиком. В случае если документов на руках нет, возможно настойчиво попросить надлежащим образом заверенные копии у застройщика. Вторые экземпляры банковских документов возможно запросить у банка.
При их отказа нужно попросить суд истребовать эти документы в рамках суда.
Корпуса «Новой Тулы» находятся в высокой степени готовности, а потому были включены прежде всего сдачи объектов СУ-155
___________________________________________________________________
Играются ли роль для подачи заявления следующие моменты: квартира куплена в ипотеку, в рассрочку, часть передана по наследству и т.д?
— Закон определяет открытый список оснований, для предъявления требований о передаче жилых помещений. Суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения либо финансового требования, а также, в следующих случаях:
1) заключение контракта участия в долевой постройке;
2) заключение контракта купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение пилотного контракта участия в долевой постройке либо пилотного контракта купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение контракта займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме по окончании завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (либо) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме по окончании завершения его строительства в собственность;
6) заключение контракта несложного товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительных работах многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, которые связаны с передачей денежных средств и (либо) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Т.е. соглашение должно предусматривать финансирование строительства, обязанность передать помещение кредитору и сам факт финансирования (оплата).
Наличие контракта кредитования (с последующей ипотекой), факт открытия наследства не есть препятствием для предъявления требования о передачи жилого помещения.
Рассрочка, предоставленная прошлым участником (цедентом) не имеет правового значения. Рассрочка застройщика, в случае если исходить из цели параграфа 7, не должна мешать получению жилья. В этом случае право требования застройщика к участнику строительства включается к конкурсной массе и реализуется. Лицо, купившее данное право, делается кредитором участника строительства, ему будет обязана погашаться рассрочка.
, если суд откажет во включении в реестр требований передачи жилых помещений, кредитор будет включен в реестр финансовых требований.
Что делать, в случае если участник не подал заявление в установленный срок?
— Заявление подается в течение 30 дней с момента публикации сообщения о введении судом процедуры наблюдения. Второй раз заявление возможно подать в течении 2 месяцев по окончании публикации о признании должника банкротом. Имеется судебная позиция, которая допускает подачу заявления по окончании истечения данных сроков, в течение 2 месяцев со дня уведомления участника строительства о банкротстве должника. Опыты со сроками лучше не ставить, выполнять требования закона.
При пропуска сроков подачи заявления существует настоящая угроза утратить деньги либо имущество, т.к. не включенные в реестр требования удовлетворению не подлежат.
Еще до начала строительства СУ-155 ЖК «Парус» было известно о проблеме с сетями водоснабжения и отопления
___________________________________________________________________
Что такое первое собрание кредиторов? Для чего оно проводится, и как участникам определить место и дату его проведения? По окончании какого именно срока В первую очередь процедуры наблюдения возможно назначено первое собрание кредиторов?
В собрании кредиторов участвуют лица, включенные в реестр кредиторов. На первом собрании кредиторы определяют следующую процедуру (денежное оздоровление, внешнее управление либо конкурсное производство), выбирают совет кредиторов (в случае если сочтут это нужным), определяются с кандидатурой арбитражного управляющего. На основании данного ответа суд принимает ответ о переходе к следующей процедуре.
О дате первого собрания кредиторов уведомляет временный управляющий письменно. Проводится оно не позднее, чем за 10 дней до рассмотрения дела о банкротстве.
На данном собрании кредиторы разглядывают отчет управляющего о денежном состоянии должника и определяют следующую процедуру. В большинстве случаев, при наличии показателей банкротства, это конкурсное производство.
, если суд не разглядит все заявления кредиторов о включении требований в реестр, управляющий может просить об отложении рассмотрения дела о банкротстве, что бы «дождаться» всех кредиторов и совершить с их участием первое собрание кредиторов.
По итогам первого собрания кредиторов суд определяет судьбу должника, объявляет банкротом, отказывает признать должника банкротом, и (либо) начинает процедуры по восстановлению платежной способности должника.
Что подразумевают следующие по окончании наблюдения этапы процедуры банкротства: денежное оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство. Что любой из этих вариантов развития событий будет означать для участников? Какой вариант есть самоё вероятным для «СУ-155»?
— По итогам оценки состояния должника, первое собрание кредиторов определяет следующую процедуру банкротства. В случае если должник способен удовлетворить все требования кредиторов в срок – дело о несостоятельности (банкротстве) заканчивается. В случае если имеется возможность вернуть платежеспособность должника, вводятся денежное оздоровление либо внешнее управление.
Денежное управление инициируется хозяином имущества должника (акционерами, участниками), каковые предлагают замысел оздоровления за счет внешних денежных реструктуризации и поступлений задолженности, разрешающих вернуть платежеспособность должника.
Внешнее управление подразумевает отстранение управления должника от управления компанией. Назначенный внешний управляющий обязан своим действенным управлением вернуть платежеспособность должника.
Ответ о процедуре принимает первое собрание кредиторов, и «предугадать» такое ответ нереально. Согласно данным статистики значительно чаще следующей процедурой не редкость конкурсное производство. Т.е. в случае если восстанавливать платежеспособность должника поздно, должник по всем показателям есть банкротом, суд объявляет его таковым и вводит конкурсное производства.
Управление должника отстраняется, назначенный конкурсный управляющий отыскивает имущество должника и включает его в конкурсную массу. Он же обязан уведомить всех известных ему кредиторов, каковые должны заявить требования в реестр в течение 2 месяцев.
Параграф 7 предусматривает исключение из конкурсной массы помещений, подлежащих передаче участникам строительства. Другое имущество реализуется с применением публичных процедур, полученные финансовые средства распределяются между кредиторами по финансовым требованиям в соответствии с очередностью удовлетворения требований.
Затем суд выносит определение о ликвидации должника и завершении банкротства. Не заявленные в реестр требования, и требования, для удовлетворения которых не хватило денежных средств – считаются погашенными, т.е. не смогут больше предъявляться.
Благодарю за понятные и подробные ответы!
Для сведения: Банк «Российский капитал» опубликовал инструкцию участникам долевого строительства ГК «СУ-155». Ознакомиться с ней возможно тут
