Терпение и труд квартиру подберут
Сходу оговорюсь. Речь не идет о недвижимости под магазин, офис либо аренду. В этих обстоятельствах действуют правила и свои законы. Я искала квартиру для постоянного проживания. Работа это важная и требует полной самоотдачи.
Само собой разумеется, возможно рассчитывать на то, что вас с первой же попытки устроит район, дом, цена и квартира. Но это расчет любителей игры в лотерею. Отечественная вечная надежда на чудо.
Мелочей не бывает
В течение месяца я систематично брала свежие выпуски рекламных газет. Адреса сверяла с картой, поскольку не хорошо знаю Тулу. А дальше звонила, говорила, ездила на осмотры квартир.
Последнее лучше делать с родственниками либо приятелями. Лишняя пара глаз не помешает. И не доверяйте словам продавцов. В случае если жилье приглянулось, контролируйте все закоулки. Мне реализовали квартиру с якобы новым водопроводными трубами. Но они были текущими, а один запорный кран по большому счету рассыпался в руках сантехника.
Прекрасно хоть дешево забрали за новые трубы.
По большому счету принципиально важно проверить состояние сантехники, газовых устройств и электрики. Их ремонт — достаточно дорогостоящая работа. А уж поменять обои, линолеум и побелить потолки в самом крайнем случае возможно и самим.
Семь раз проверь, один раз приобрети
В большинстве случаев, большая часть квартир продается через риэлторские компании. Искать жилье с их помощью комфортно. Вы растолковываете — какая квартира вам нужна, какой район интересует (помните, чем ближе к центру, тем дороже) и агенты начинают систематично звонить вам с предложениями.
Вот лишь в одном вопросе не нужно быть полностью честным. Не рассказываете, какую большую сумму вы готовы израсходовать. Мне попался риэлтор, что водил меня по местам нахождения бомжей и сказал: — «Но какая площадь квартиры, именно под вашу сумму!».
От одолжений для того чтобы риэлтора я отказалась. Да и его клиенты (обладатели квартир) приводили к сомнению. По окончании вопросов о цене и торге они терялись и как зомби повторяли — все лишь через риэлтора. Как словно бы не собственную квартиру реализовывали.
Значительно больше доверия приводили к, где риэлтор давал предупреждение: — Все вопросы, а также о понижении цены — к продавцу. Мы контролируем и готовим документы.
Проверка чистоты документов на квартиру — отдельный и принципиальный момент. Тут нужен совет эксперта — юриста либо умелого агента по недвижимости, которому вы доверяете. В моем случае документы были в порядке и сделку никто не оспаривал.
Принципиально важно подчернуть, что на данный момент самая благоприятная обстановка для приобретения недвижимости. Если бы у меня была возможность подождать с приобретением, то сейчас я сэкономила бы до 500 тысяч рублей. Но в ноябре-декабре 2008 года никто не давал 100 % гарантии на резкое снижение цен.
В итоге я купила квартиру рядом с центральным муниципальным парком. В начале поисков мне говорили — Коммунистический район самый дорогой, в том месте можешь кроме того не искать. Но в то время, когда продавцу вправду необходимы деньги, он идет на уступки.
Ну а размер уступок зависит от таланта покупателя и упрямства продавца.
Без страха и риска
В один момент с поиском квартиры направляться поразмыслить о страховке.
Как утверждает статистика, в Российской Федерации о страховании жилья вспоминают немногие. В случае если в Америке через эту процедуру проходят 95 % обладателей недвижимости, то в Российской Федерации все с точностью до напротив. 95 % наших соотечествеников не рекомендует застраховать квартиру либо дом. Обстоятельства различные.
Одни уверенны, что с их собственностью ничего не произойдёт, для других страховые взносы – лишние затраты. Несложнее говоря, не привыкли россияне к этому, не приучены. А возможно необходимо задуматься? Для наглядности приведем таковой пример.
В случае если в магазине мы приобретём пакет сахара, а на улице из-за неосторожного перемещения содержимое окажется на земле – мы лишились собственности, другими словами сахара. Всецело и окончательно. Деньги за него в этом случае не вернут. Автомобиль попал в ДТП и не подлежит восстановлению. Кто-то сообщит, что возможно вернуть часть средств, реализовав остатки на запчасти, в крайнем случае сдать в металлолом.
Как бы то ни было, сейчас данной собственности у вас также нет. Но транспорт подлежит обязательному страхованию. И если вы остались живы, и не виновны в аварии, то страховщик компенсирует вам утрату.
Контракт дороже денег
Увы, но недвижимость пока не подлежит обязательному страхованию. А законы то мы не знаем, да и прочесть недосуг. Дело в том что, становясь хозяином жилья (по окончании приватизации либо приобретения) мы всецело несем все бремя ответственности за него. Платим за все – от небольшого ремонта до восстановления при разрушения.
О последнем кроме того поразмыслить страшно, но факт остается фактом. Сгорит ваша квартира, затопят соседи, дом взорвут – все последствия это ваши неприятности, поскольку вы Хозяин.
В одном из северных городов, где приходилось посещать, пара лет назад на последнем этаже панельной пятиэтажки взорвался газовый баллон. Погибли люди, уничтожены все квартиры на площадке, а пожарные так заливали пламя, что кроме того на первом этаже вещи плавали в воде. Но в том месте произошло то, что возможно отнести к чуду. Городская власть, ввиду чрезвычайной ситуации, пускай частично, но компенсировала ущерб обитателям потерпевшего подъезда.
Обитателям центрального региона страны рассчитывать на такую помощь не следует. Размер местного бюджета не разрешит.
Значит, необходимо самим тревожиться о квартире, как о пальто, новой мебели либо второй мелочи. Значит, поднимается вопрос о страховании. Возможно застраховать новостройку от несвоевременной сдачи; обезопасить себя, в случае если соседи сделали дорогой ремонт, и сейчас вы опасаетесь затопить их. Застраховать возможно сделку купли-продажи, не говоря уже об убытках благодаря пожара, взрыва, воровства.
Вариантов тут большое количество.
Основное верно выбрать страховую компанию. Наряду с этим не требуется радоваться низким стоимостям. Существуют повышающие коэффициенты, о которых вам «забудут» поведать.
В следствии цена страховки не будет различаться от вторых, доверие к данной компании провалится сквозь землю, а ужасные сомнения останутся. Компенсируют ли вам ущерб при наступлении страхового случая?
Отсюда вытекает следующий наиболее значимый момент — нужно грамотно составить соглашение и смотреть за точностью формулировок. Знайте: грабёж и кража – различные юридические термины. Если вы застрахованы от кражи — тайного кражи имущества в ваше отсутствие, то при грабежа – воровства в вашем присутствии – страховую компенсацию вы имеете возможность не взять.
Застраховать возможно кроме того сделку купли-продажи. У нас достаточно довольно часто видятся обстановке, в то время, когда по окончании совершения сделки появляются родственники бывшего хозяина недвижимости (возвратились из мест лишения свободы, из дома старых). Самое нехорошее, что может случиться в этом случае – вы лишитесь и снова купленной собственности, и денег не вернете.
Но таковой риск возможно предусмотреть уже на стадии заключения сделки. Кое-какие агентства недвижимости сейчас трудятся совместно со страховыми компаниями, так что застраховать все и вся возможно, как говорится, сходу в «одном окне».
какое количество стоит самообладание?
В случае если вам уже ясно, что не страховать жилье и заработанное непосильным трудом имущество запрещено, и вы уже решили, что именно и от каких проблем желаете застраховать, самое время поболтать о цене вопроса.
Цена страхования в первую очередь будет зависеть от того, что, фактически, вы страхуете и от текущей цены этого имущества, которая устанавливается в соглашении и предварительно подтверждается платежными документами или оценивается страховыми специалистами.
Конкретный полис может стоить и существенно дешевле либо дороже «среднестатистического» в зависимости от того, какие конкретно элементы квартиры и от каких рисков вы желаете включить в контракт страхования. Недорогая страховка, вероятнее, содержит массу оговорок, уменьшающих число случаев, в которых вы имеете возможность рассчитывать на полное возмещение ущерба. К примеру, полис может предусматривать условие франшизы, по которому клиенту выплачивается страховка за вычетом фиксированной суммы, или оплачивает ущерб полностью, лишь в то время, когда он превысил фиксированную сумму.
Но и полноценный полис надежной страховой компании возможно приобрести дешевле, в случае если страховаться не от всех предусмотренных в нем проблем, а лишь от самые вероятных опасностей. Помимо этого, все страховые компании предоставляют постоянным и клиентам особые скидки к базисному тарифу.
Какой бы полис и по какой бы цене вы ни купили, страховая компания может отказаться выплатить вам страховку либо заметно снизить ее размер, если вы забудете выполнить ряд требований. Исходя из этого их стоит изучить и запомнить сразу после заключения контракта страхования, а не при наступлении страхового события. Эти требования у всех компаний приблизительно однообразны.
При наступлении страхового события необходимо срочно заявить о проишествии в соответствующие работы пожарную либо аварийную, ОВД и взять в компетентных органах справки, подтверждающие факт страхового случая.
В течении 24 часов с момента, как вам стало известно о проишествии, направляться известить о нем страховую компанию. По окончании аварии, пожара, взрыва необходимо предпринять меры по охране сохранившегося имущества, минимизировать ущерб и сохранять место происшествия в неприкосновенности до осмотра специалистами страховой компании. Тогда положенную страховку вы получите полностью.
Кстати, как правило страховые компании предусматривают в соглашениях выплату затрат на сохранение поврежденного имущества.
Неприятных моментов возможно большое количество, исходя из этого лучше обращаться в проверенную компанию. Ту, что заботится о репутации и уважает собственных клиентов.
На заметку
В большинстве случаев контракт страхования недвижимости содержится на год. Но сейчас страховые компании все чаще стали предлагать своим клиентам актуальные на данный момент сезонные полисы. Они действуют ограниченный временной отрезок (полгода либо три месяца), и пользоваться ими возможно, например, летом, в то время, когда квартира остается без присмотра.
Таковой полис дешевле годового.
