Ипотечный брокер
Современная денежная судьба так сложна, что любой, кто делается её более либо менее участником, обречён попасть в настоящее хитросплетение всевозможных экономических и юридических правил, законов, условий, оговорок и т.д. Так как главная часть населения контактирует с денежной совокупностью при помощи сотрудничества с банковскими структурами, то и сложности и основные вопросы появляются как раз в данной сфере. Особенно большое количество вопросов появляется в связи с самая животрепещущей кредитной темой.
В кризисное время сложности появились у всех заёмщиков, но особенно масштабными они были у тех, кто прибег к ипотечному кредитованию. В таких условиях многие решают довериться специалистам и обратиться с просьбой о помощи к ипотечным брокерам.
Ипотечный брокер есть частным случаем кредитного брокера. Кредитным брокером есть участник денежного рынка, выступающий посредником между заёмщиками и банковскими учреждениями при осуществлении кредитных операций. Сущность их работы, что они освобождают заёмщиков (физических либо юрлиц) от «черновой» работы: взаимодействуют с теми либо иными структурами, подбирают оптимальную для клиента схему кредитования, оказывают помощь ему вести квалифицированные переговоры.
В целом кредитные брокеры реализовывают очень широкий спектр одолжений: оценивают платёжеспособность заёмщика, что оказывает помощь последнему вести обоснованный диалог с банком; подбирает самая выгодную для заёмщика кредитную программы; рассчитывает все сопутствующие обслуживанию и получению кредита затраты, о которых непрофессионал может просто не знать; образовывает пакет документов на получение кредита для подачи в банк: образовывает советы для клиента по вопросам увеличения его статуса и понижение риска отказа в кредите и тому подобное. Эти функции относятся и к деятельности ипотечного брокера, с учётом специфики данного денежного направления, очевидно.
Своим возникновением на русском денежном пространстве ипотечные брокеры обязаны упрочнению совокупности ипотечного кредитования, которое наблюдалось у нас В первую очередь XXI столетия. Число желающих купить недвижимость в ипотеку до недавних пор пускай не такими бурными темпами, но однако росло. Появилась необходимость в опытной квалифицированной помощи — так как сами банки, дабы они не заявляли, заботятся прежде всего о собственной пользе, а не об интересах заёмщиков.
Так появились, с одной стороны, свободные ипотечные брокеры, с другой в риэлторских конторах открылись особые отделы по ипотечному кредитованию, оказывающие подобные услуги. Такие эксперты на протяжении беседы с клиентом выясняют его предпочтения по вопросам о том, какой должна быть получаемая квартира, какой суммой он владеет для начального взноса, и о его платёжеспособности, другими словами размер ежемесячных ипотечных платежей, что приемлем для клиента.
Затем ипотечный брокер в общем растолковывает человеку изюминки ипотечного кредитования и порядок его оформления и предлагает собственные услуги по ведению этого процесса. В случае если клиент нанимает ипотечного брокера, последний берётся за выполнение собственных опытных обязанностей.
Само собой разумеется, в предоставлении специалисту оформления таковой затратной по времени и нервам процедуры, как получение ипотечного кредита, имеется большие хорошие моменты. В первую очередь, брокер порекомендует оптимальную ипотечную программу для конкретного клиента.
После этого он может со знанием дела дать совет тот либо другой банк — различия между банками состоят не только в условиях кредитования, но и в отношениях с клиентами, с более либо менее строгим отношениям к малым нарушениям кредитного соглашения. Об экономии собственного времени уже было сообщено, но необходимо отыскать в памяти и о том, что целенаправленная опытная деятельность ипотечного брокера как правило уменьшает время рассмотрения банком заявки на кредит с 10 дней (в случае если этим вопросом занимаетесь вы) до 4-5 рабочих дней, в случае если этим занимается эксперт. Наконец, посредством консультаций брокера часто появляется возможность значительно съэкономить на всяческих сопутствующих платежах по обслуживанию кредита — в иных случаях экономия достигает 5% от общей суммы ипотеки.
Но, как и во всякой экономической сфере, в сотрудничестве с ипотечным брокером имеется и пара подводных камней. В первую очередь это, само собой разумеется, то, что услуги брокера далеко не бесплатны. В некоторых случаях ипотечный брокер берёт за собственную работу фиксированную сумму, которая значительно чаще образовывает около 30 тысяч рублей.
Но таких экспертов мало, к их числу по большей части относятся начинающие брокеры, не успевшие «наработать» себе деловую репутацию и «обрасти» клиентской базой. По большей части ипотечные брокеры берут определённый процент от суммы кредита и тут уже очень многое зависит от количества брокерских одолжений — клиент может заплатить ему от одного до пяти процентов от размера кредита. Согласитесь — 5% от цены жилья, тем более случае с дорогостоящей недвижимостью, каковые необходимо выплатить не в рассрочку, а тут и по сей день, это большие деньги.
Помимо этого, деятельность ипотечных брокеров не подлежит обязательному национальному лицензированию, что открывает широкий простор для недобросовестных специалистов и мошенников. Кроме открыто криминальных случаев, в то время, когда брокеры с деньгами клиентов, не сделав собственных обязанностей, видятся и без того именуемые случаи «серого» ипотечного брокерства. Они выражаются в том, что, пользуясь собственными связями в банковских кругах, брокеры берут деньги за оформление кредита как с банков, так и с заемщиков — по большей части это происходит в тех случаях, в то время, когда заёмщик неимеетвозможности официально подтвердить все собственные доходы.
Александр Бабицкий
