Как купить квартиру в новостройке и не прогадать?
Рынок недвижимости сейчас деятельно начинается в городе Туле. Этому содействует громадной спрос на новое жилье. Разные федеральные и региональные программы для населения с выдачей всевозможных жилищных сертификатов, последние события с закрытием и падением рубля коммерческих банков, снабжают интерес к новостройкам во всех районах города.
Застройщики в сжатые сроки возводят новые жилые комплексы, и приобрести квартиру в Туле на данный момент не неприятность. Главные опасения клиентов: достроят ли дом, и каково уровень качества новостройки. Технологии строительства развиваются, требования клиентов квартир к жилью растут, и застройщики по мере развития борьбы пробуют эти требования удовлетворять, но не без пользы для себя, иногда экономя на неочевидных для клиента вещах.
На что обращает внимание клиент, вернее, что он может оценить, выбирая квартиру в новостройке: цена, расположение, планировка, материал стен, инфраструктура района. Очевидно, все это принципиально важно, но не определяет понятия «уровень качества строительства». В этом смысле значительно серьёзнее те преимущества либо недочёты жилья, каковые закладываются еще на моменте проектирования дома и на этапе строительства. Из каких материалов производится строительство?
Соблюдаются ли технологические нормы при возведении дома? Настоящее соответствие парковочных мест с числом квартир? Как решается вопрос энергосбережения? К каким источникам тепла подключен дом?
Не будучи экспертами, вы не сможете оценить все эти характеристики полностью, и проверить целый пакет документов, что должен быть у застройщика. Сотрудники компании «АРГО» исходя из собственного обширного опыта, окажут помощь подобрать качественную новостройку у положительно зарекомендовавших себя застройщиков на Тульском рынке. И все-таки, чем руководствоваться клиенту, при ответе приобрести квартиру в новостройке?
Застройщик, в большинстве случаев, старается придерживаться определенного уровня качества строительства, исходя из этого, в случае если в том же Интернете нет открыто ругательных отзывов о ранее выстроенных им зданиях, то будем вычислять уровень качества его застройки удовлетворительным. В случае если же застройщик до этого по большому счету не строил жилье, либо вы не нашли о нем никакой информации в сети, совет компании «АРГО» – быть очень осмотрительными.
Многие недочёты жилья начинают проявляться в ходе его эксплуатации, в течение трех-пяти лет от постройки. И как критичны будут эти недочёты, заблаговременно никто не сможет угадать.
Бороться за собственные права по окончании подписания акта приемки весьма сложно, исходя из этого будьте внимательны, по возможности как возможно продолжительнее оттягивайте данный момент (при наличии недочётов), а вдруг решились подписать, укажите все распознанные сомнительные моменты и недостатки, в противном случае позже это доказать будет нереально. Хотелось бы отметить явные преимущества приобретения квартир в новостройках.
В первую очередь, срок запланированной эксплуатации современных новостроек продолжительнее, чем у ранее выстроенных домов типовых серий, а, значит, заложенный запас прочности – выше. Коммуникации в новостройках, соответственно, также новые, электропроводка запланирована на применение громадного количества техники, уже установлены счетчики воды, электричества.
Обязательно имеется, кроме пассажирского, и грузовой лифт (кстати, обратите внимание на марку производителя лифтов), и мусоропровод. В случае если в квартире предусмотрена лоджия, то она уже остекленная, балконы, конечно, остекления не предполагают. В целом квартиры в новостройке характеризуются санузлами и большими прихожими, грамотной и эргономичной планировкой, просторными и функциональными лоджиями. У жильцов постоянно остаётся возможность перепланировки.
Все эти факторы сочетаются с громадным выбором на рынке недвижимости, что разрешает отыскать подходящую квартиру для каждого клиента. Разброс цен на новостройки большой.
Такое разнообразие обусловлено следующими параметрами: — расположением дома; — качеством материала (кирпич, монолит, монолитно-кирпичный вариант либо панельный); — отделкой общественных мест; — сроком сдачи новостройки; — инфраструктурой района; — наличием наземного и подземного паркинга; — степенью благоустроенности придомовой территорией, консьерж-работой и т.д. Кирпичный дом выделяется рядом преимуществ, исходя из этого цена на него стабильно выше.
Самые экономичные цены на панельные дома, потому, что себестоимость строительства на них ниже. Но это не означает, что покупать квартиру в панельном доме не нужно. Новейшие технологии строительства разрешают обеспечить обладателей квартир в любом типе новостроек комфортным и надежным жильем. Ключевую роль в ценообразовании играется удаленность от центра города, поскольку в том месте почва под постройку существенно дешевле.
Важно перспективы и наличие инфраструктуры её начинается. Цены в строящихся зданиях существенно ниже, чем на вторичном рынке. В новостройках экономкласса (средняя удельная стоиость 34-42 тыс. руб.), в то время как квартиры в готовых строениях того же формата (не старше 15 лет) продаются от 48 до 55 тыс. руб. за кв. м. Это нужно учесть при выборе жилья, поскольку в случае если обстановка разрешает отложить переезд, экономия получается значительной.
Исполнение заявленных сроков строительства не всегда соблюдается. Кое-какие застройщики желают сэкономить и уменьшают количество парковочных мест. И вследствие этого появляются неприятности со сдачей дома. К примеру, один из новых жилых комплексов до сих пор не открыт. Обстоятельство – недочёт парковочных мест.
Дабы решить эту проблему, застройщику нужно будет приобрести дополнительный надел земли для повышения парковочных мест. какое количество на это уйдет времени – неизвестно.
http://www.tsn-tv.ru/
